Постановление № 1530 от 25 сентября 2008 г.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА

«ГОРОД КАЛИНИНГРАД»


ПОСТАНОВЛЕНИЕ



от «25» сентября 2008г.                                                          № 1530

г. Калининград

 О мерах по реализации Федерального Закона от 22.07.2008г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

 

В целях реализации Федерального Закона от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также в соответствии с Федеральным Законом от 24 июля 2007 года №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», руководствуясь ст.47 Устава городского округа «Город Калининград»

 ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить «Регламент взаимодействия администрации города и субъектов малого и среднего предпринимательства при отчуждении недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа «Город Калининград» и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» согласно приложению.

2. Комитету экономики, финансов и контроля (Мухомор С.Б.) предусмотреть выделение дополнительных денежных средств на оплату оказания услуг по оценке муниципального имущества, приватизируемого с учетом особенностей, установленных Федеральным Законом №159 от 22 июля 2008 года.

3. Комитету муниципального имущества (Зуев А.И.):

3.1. В решениях о приватизации муниципального имущества, предусматривать преимущественное право арендаторов – субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого имущества.

3.2. Проводить оценку (переоценку) муниципального имущества, включенного в прогнозный перечень муниципального имущества, подлежащего приватизации в 2008 году и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, с учетом изменения способа приватизации, связанного с предоставлением преимущественного права на приобретение указанного имущества.

3.3. Объекты муниципального недвижимого имущества, арендуемые субъектами малого и среднего предпринимательства, не  отвечающими условиям статьи 3 Федерального Закона от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», приватизировать в соответствии с Федеральным Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» №178-ФЗ.

4.Информационно-аналитическому отделу администрации городского округа «Город Калининград» (Волова Е.Н.) опубликовать настоящее постановление в СМИ.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов    А.И. Зуева.

 

Глава администрации                                                                           Ф.Ф. Лапин

 

Приложение
к постановлению главы администрации
администрации городского округа
«Город Калининград»
№ 1530 от 25 сентября 2008г.


Р Е Г Л А М Е Н Т

взаимодействия администрации города и субъектов малого и среднего предпринимательства при отчуждении недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа «Город Калининград»

 

  1. Общие положения

            1.1. Настоящий регламент разработан в целях:

- реализации городским округом «Город Калининград» государственной политики в области развития малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации;

- реализации полномочий органов местного самоуправления по вопросам развития малого и среднего предпринимательства.

            1.2. Настоящий регламент (далее «Регламент») разработан в целях реализации Федерального Закона от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с Федеральным Законом от 24 июля 2007 года №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» и регулирует предоставление субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественного права приобретения арендуемого ими муниципального имущества городского округа «Город Калининград».

 

  1. Основные понятия и термины

2.1. В настоящем порядке применяются следующие основные понятия:

            - Комитет – комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград», орган уполномоченный принимать решения об условиях приватизации муниципального имущества;

            - арендуемое имущество – имущество, находящееся в муниципальной собственности городского округа «Город Калининград» и арендуемое субъектами малого и среднего предпринимательства  непрерывно в течение трех и более лет на день вступления в силу Федерального Закона от 22 июля 2008 года №159-ФЗ (05 августа 2008 года) и включенное в Прогнозный перечень муниципального имущества, подлежащего приватизации в 2008 году;

- субъекты малого и среднего предпринимательства - субъекты малого и среднего предпринимательства, пользующиеся преимущественным правом приобретения арендуемого муниципального имущества – хозяйствующие субъекты (юридические лица и индивидуальные предприниматели), отнесенные Федеральным Законом от 24.07.2007г. №209-ФЗ к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства и соответствующие требованиям Федерального Закона от 22 июля 2008 года №159-ФЗ;

- преимущественное право – преимущественное право на приобретение арендуемого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства путем заключения  договора купли-продажи имущества (выкуп), по  цене, указанной в договоре купли-продажи и установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

- особенности отчуждения арендуемого имущества – отчуждение муниципального имущества с учетом реализации преимущественного права.

 

3. Условия предоставления преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества.

 

            3.1. Преимущественным правом на приобретение арендуемого имущества пользуются субъекты малого и среднего предпринимательства, отнесенные Федеральным Законом от 24.07.2007г. №209-ФЗ к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, соответствующие требованиям Федерального Закона от 22 июля 2008 года №159-ФЗ при наличии следующих условий:

3.1.1. Арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании субъекта малого или среднего бизнеса непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22 июля 2008г. №159-ФЗ (05 августа 2008г.), в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

3.1.2. Арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение срока, указанного в пункте 3.1.1.

Об уплате арендной платы надлежащим образом свидетельствует отсутствие претензий Комитета об уплате арендной платы, направленных в порядке досудебного урегулирования.

3.1.3. Арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

3.2. К субъектам малого и среднего предпринимательства относятся внесенные в единый государственный реестр юридических лиц потребительские кооперативы и коммерческие организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), а также физические лица, внесенные в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее - индивидуальные предприниматели), крестьянские (фермерские) хозяйства, соответствующие следующим условиям:

3.2.1. Для юридических лиц - суммарная доля участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, иностранных юридических лиц, иностранных граждан, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) указанных юридических лиц не должна превышать двадцать пять процентов (за исключением активов акционерных инвестиционных фондов и закрытых паевых инвестиционных фондов), доля участия, принадлежащая одному или нескольким юридическим лицам, не являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства, не должна превышать двадцать пять процентов;

3.2.2. Средняя численность работников за предшествующий календарный год не должна превышать следующие предельные значения средней численности работников для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства:

а) от ста одного до двухсот пятидесяти человек включительно для средних предприятий;

б) до ста человек включительно для малых предприятий; среди малых предприятий выделяются микропредприятия - до пятнадцати человек;

в) выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год не должна превышать предельные значения, установленные Правительством Российской Федерации для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства.

            3.3. Действие настоящего порядка не распространяется на арендаторов муниципального имущества, в отношении которых, в соответствии с Федеральным Законом №209-ФЗ от 24 июля 2007 года «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», не может оказываться поддержка:

1) являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;

2) являющихся участниками соглашений о разделе продукции;

3) осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;

4) являющихся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации.

5) осуществляющих производство и реализацию подакцизных товаров, а также добычу и реализацию полезных ископаемых, за исключением общераспространенных полезных ископаемых.

 

  1. Координация работ по отчуждению муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

 

            4.1. В целях осуществления оперативного решения вопросов, связанных с реализацией субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества и осуществления взаимодействия с Комитетом экономики, финансов и контроля в соответствии с настоящим порядком, общая координация работ по отчуждению муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации ими преимущественного права на его приобретение, возлагается на начальника управления имущественных отношений Комитета.

            4.2. Проверку заявителей на предмет их соответствия критериям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 4 Федерального Закона от 24 июля 2007 года №209-ФЗ производит комитет экономики, финансов и контроля на основании запросов, направляемых Комитетом. Ответственность за достоверность предоставления сведений несет заявитель.

 

5. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества.

 

5.1.  Комитет, при принятии решений (распоряжений Комитета) об условиях приватизации муниципального имущества, предусматривает преимущественное право арендаторов – субъектов малого и среднего предпринимательства, отнесенных Федеральным Законом от 24.07.2007г. №209-ФЗ к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, отвечающих условиям Федерального Закона от 22 июля 2008 года №159-ФЗ, на приобретение арендуемого имущества.

5.2. В течение десяти дней с даты издания распоряжения об условиях приватизации муниципального имущества, Комитет направляет арендаторам – субъектам малого и среднего бизнеса, пользующимся преимущественным правом, предложения о заключении договора купли-продажи, копию указанного распоряжения, а также проекты договора купли-продажи (Приложения 2,3) арендуемого имущества.

5.2.1. Предложения о заключении договора купли-продажи, распоряжение и прилагаемые к нему проекты договора купли-продажи (Приложения 2,3)  направляются арендатору заказным письмом с уведомлением или вручаются арендатору или его уполномоченному представителю под роспись.

5.2.2. Уполномоченный представитель должен представить в Комитет специальную доверенность (для физических лиц – удостоверенную нотариально), предоставляющую ему право на получение уведомления о признании за арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества.

5.3. Договор купли-продажи арендованного имущества должен быть заключен в течение тридцати дней с момента получения субъектом предложения о его заключении и проектов договора купли-продажи (Приложение 2,3) арендуемого имущества, за исключением сроков, установленных пунктом 5.5. настоящего порядка

5.4. При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие заявления (Форма №1) субъекта малого или среднего предпринимательства о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", с приложением документов, подтверждающих данные, изложенные в заявлении.

5.5. Комитет в течение трех дней с момента получения согласия субъекта на использование преимущественного права и приложенных к нему согласно перечню документов (Приложение 1 к настоящему порядку), направляет их в Комитет экономики, финансов и контроля, который в срок не позднее 10 рабочих дней дает заключение о соответствии арендатора условиям, предусмотренным Федеральным Законом от 24.07.2007г. №209-ФЗ.

5.6. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, если по истечении тридцати дней, со дня получения ими предложения о заключении договора купли-продажи, распоряжения Комитета и проектов договора купли-продажи (Приложение 2,3) арендуемого имущества эти договоры не подписаны субъектом малого или среднего предпринимательства.

 

6. Оплата муниципального имущества

 

6.1. Оплата муниципального имущества осуществляется по цене равной его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в целях реализации преимущественного права на приобретение такого имущества и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

6.2. До установления органами государственной власти Калининградской области предельного значения срока рассрочки оплаты арендуемого имущества оплата недвижимого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права, производится единовременно в сроки, установленные договором купли-продажи (Приложение 2, 3) недвижимого имущества, заключенного на основании распоряжения Комитета.

 

 

Приложение 1 к Регламенту взаимодей-
ствия администрации города и субъектов
малого и среднего предпринимательства
при отчуждении
недвижимого имущества,
находящегося в муниципальной
собственности городского округа
«Город Калининград»
и арендуемого субъектами малого
и среднего предпринимательства

 

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ

предоставляемых субъектами малого и среднего предпринимательства, претендующими на получение преимущественного права приобретения арендуемого муниципального имущества

Для юридических лиц:

1.       Свидетельство о регистрации юридического лица;

2.       Свидетельство о постановке на налоговый учет;

3.       Коды статистики о видах деятельности;

4.       Протокол учредительного собрания;

5.       Учредительный договор;

6.       Устав юридического лица с изменениями (при наличии);

7.       Копия формы о средней численности работников за предшествующий календарный год, заверенная МНС по месту учета;

8.       Справка о выручке от реализации товаров (работ услуг) за предыдущий календарный год, заверенная МНС по месту учета или справка об остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов или копия баланса за предыдущий год заверенная МНС по месту учета;

9.       Копия договора (договоров) аренды муниципального имущества;

10.   Выписка ЕГР Юридических лиц действительная на день обращения.

 

Для предпринимателей:

1.       Свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя;

2.       Свидетельство о постановке на налоговый учет;

3.       Коды статистики о видах деятельности;

4.       Копия формы о средней численности работников за предшествующий календарный год, заверенная МНС по месту учета;

5.       Справка о выручке от реализации товаров( работ услуг) за предыдущий календарный год, заверенная МНС по месту учета или справка об остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов или копия баланса за предыдущий год заверенная МНС по месту учета

6.       Копия договора (договоров) муниципального имущества

7.       Выписка ЕГР Предпринимателей действительная на день обращения.

 

Приложение 2 к Регламенту взаимодействия администрации города и субъектов малого и среднего предпринимательства при отчуждении недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа «Город Калининград» и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

                                   ПРОЕКТ

Договор

купли-продажи и залога недвижимого имущества

 

________

«____ »____________ 20____ г.                                                                                г. Калининград

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград», именуемый далее «Продавец - Залогодержатель», в лице заместителя главы администрации, председателя комитета Зуева Александра Ивановича, действующего на основании Положения о комитете и в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ, с одной

стороны, и__________________________________________________ , именуемый далее

«Покупатель - Залогодатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее - «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1 Настоящий Договор является смешанным гражданско-правовым договором с элементами договора купли-продажи нежилого помещения и договора залога.

1.2. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец -
Залогодержатель продает, а Покупатель - Залогодатель приобретает в
собственность                   нежилые                 помещения,                  расположенные                    по

адресу_____________________________________    площадью   _________    кв.м.,   именуемые

далее «Объект», согласно данным технического паспорта, выданного КФ


ФГУП «Ростехинвентаризация», Калининградское отделение, инвентарный

_________________________ .

2. Цена Объекта

2.1. Цена Объекта по настоящему Договору составляет
___________________________________________________________________ рублей (без НДС).

Установленная настоящим пунктом цена Объекта не включает стоимость земельного участка, на котором расположен Объект.*

3. Расчеты по Договору

3.1.      Оплата   Объекта   осуществляется   в   рассрочку   на   основании
письменного заявления Покупателя - Залогодателя.

Покупатель - Залогодатель уплачивает Продавцу - Залогодержателю указанную в п.2.1. настоящего Договора сумму в следующем порядке:

3.1.1.     Первый платеж составляет 50% (пятьдесят процентов) от общей
суммы Договора, перечисляемый в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты
заключения настоящего Договора.

Датой платежа считается дата поступления денежных средств на лицевой счет Продавца - Залогодержателя.

3.1.2.     Последующие платежи перечисляются ежемесячно ________________  числа

каждого календарного месяца в течение одного года равными взносами по 1/11 (одной одиннадцатой) части от оставшейся стоимости Объекта после

оплаты первого   платежа.   Период между __________________   числом   (включительно)

предыдущего календарного месяца и________________ числом (включительно) текущего

календарного месяца именуется процентный период.

Покупатель - Залогодатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на лицевой счет Продавца - Залогодержателя не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей (Приложение к Договору).

3.2.       Покупатель - Залогодержатель уплачивает Продавцу - Залогодателю
цену Объекта, указанную в п.2.1. настоящего Договора, в рублях согласно
графику оплаты (Приложение 1).

3.3.       В пределах срока оплаты Объекта (до наступления обусловленного
настоящим договором срока погашения платежа) производится начисление
процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется
рассрочка,    исходя    из    ставки,    равной    1/3    (одной    трети)    ставки

*В случае продажи встроенного нежилого помещения Покупатель - Залогодатель приобретает право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством;

В случае продажи отдельно стоящего здания Покупатель — Залогодатели обязан одновременно с заключением настоящего Договора оформить земельные отношения в соответствии с действующим законодательством.


рефинансирования    Центрального    банка    РФ,    действующей    на    дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

3.4.     За   просрочку платежа Покупатель   -   Залогодатель   уплачивает
Продавцу - Залогодержателю пеню из расчета 1/300 (одной трехсотой)
действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка
РФ, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный
день   просрочки   исполнения   обязанности,   начиная   со   следующего   за
установленным днем уплаты платежа.

В случае образования просроченной задолженности платежа за соответствующий период и процентам за пользование им суммы, выплачиваемые Покупателем - Залогодателем, устанавливается следующая очередность:

-    погашение долга по процентам;

-    зачисление в счет платежа.

 

3.5.       Покупатель - Залогодатель вправе произвести досрочное исполнение
обязательств   по   оплате,   уведомив   в   письменной   форме   Продавца   -
Залогодержателя за 5 (пять) рабочих дней до даты оплаты.

3.6.       В случае досрочного исполнения обязательств по оплате Покупатель

Залогодатель оплачивает сумму с учетом условия, установленного п.3.3., за
месяц, в котором он произвел платеж.

4. Гарантии

4.1. Продавец - Залогодержатель подтверждает и гарантирует, что:

4.1.1. Является полноправным и законным собственником Объекта
(предмета залога). До момента заключения данного Договора Объект
(предмет залога) не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит,
не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца -
Залогодержателя никем не оспаривается, что подтверждается Выпиской из
ЕГРП, выданной___________________________________ от «_____ »______________ г.

5. Передача объекта

5.1.     Продавец - Залогодержатель обязан передать, а Покупатель -
Залогодатель принять Объект по акту приема-передачи в срок не позднее 15
(пятнадцати) дней после уплаты первого платежа согласно пп.3.1.1.

5.2.   Риск случайной гибели или порчи Объекта переходит к Покупателю

-    Залогодателю с момента подписания уполномоченными представителями
сторон и заверения печатями Продавца - Залогодержателя и Покупателя -
Залогодателя акта приема - передачи Объекта.

5.3.   Ответственность за вред, причиненный третьим лицам в связи с
использованием   Объекта,   переходит   к   Покупателю   -   Залогодателю   с
момента подписания уполномоченными представителями сторон и заверения
печатями Продавца - Залогодержателя и Покупателя - Залогодателя акта
приема - передачи Объекта.


6. Порядок передачи Объекта (предмет залога) в собственность
Покупателю - Залогодателю и в залог Продавцу - Залогодержателю

6.1.    Государственная регистрация настоящего Договора производится
после оплаты первого платежа Покупателем - Залогодателем от стоимости
Объекта в порядке, установленном пп.3.1.1. настоящего Договора.

6.2.      Право   собственности   на   Объект   переходит   от   Продавца   -
Залогодержателя к Покупателю - Залогодателю с момента государственной
регистрации   этого   права   в   Управлении   Федеральной регистрационной
службы по Калининградской области.

6.3.     Государственная регистрация перехода права собственности на
Объект   производится   после   оплаты   первого   платежа   Покупателем   -
Залогодателем от стоимости Объекта в размере, установленном пп.3.1.1., в
срок   не   позднее   чем   через   30   (тридцать)   дней   после   подписания
уполномоченными представителями сторон и заверения печатями Продавца
- Залогодержателя и Покупателя - Залогодателя акта приема - передачи
Объекта.

6.4.       Расходы    на   государственную    регистрацию    возлагаются    на
Покупателя - Залогодателя.

6.5.   Право залога у Продавца - Залогодержателя на Объект, указанный в
п. 1.2.    настоящего    Договора,    возникает    с    момента    государственной
регистрации перехода права собственности на данный Объект Покупателю -
Залогодателю.

7. Обязательства, исполнения которых обеспечено залогом Объекта

7.1.    Объектом    (предметом    залога)    -    нежилыми    помещениями,

расположенными     по     адресу_____________________________________________      площадью

______ кв.м.,      обеспечивается     исполнение      обязательств     Покупателя-
Залогодателя, возникших на основании настоящего Договора.

8. Права и обязательства сторон

Права и обязательства Продавца - Залогодержателя:

8.1.   Продавец - Залогодержатель обязан передать Объект Покупателю -
Залогодателю по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные п.
5.1. настоящего Договора.

Права и обязательства Покупателя - Залогодателя:

8.2.   Покупатель - Залогодатель обязан:

8.2.1.     Осуществить приемку Объекта в сроки, установленные п.5.1.
настоящего Договора.

8.2.2.    Осуществлять расчеты по настоящему Договору в порядке и сроки,
установленные п.З настоящего Договора.


8.2.3.     Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект работникам
(специалистам)     ремонтно-строительных     организаций,     жилищных     и
эксплуатационных органов и служб для осмотра и выполнения ими работ,
связанных    с    ремонтом    и    технической    эксплуатацией    инженерных
коммуникаций (или строительных конструкций), расположенных на Объекте
и    предназначенных     для     их     совместного     использования     иными
собственниками здания (строения, сооружения), в состав которого входит
Объект.

8.2.4.    Нести бремя затрат, связанных:

с эксплуатацией и ремонтом используемых инженерных коммуникаций
и       строительных       конструкций      здания       (строения,       сооружения)
пропорционально его доле собственности, определяемой как часть объема
здания (строения, сооружения);

-     с   использованием   и   поддержанием   в   надлежащем   состоянии
земельного участка, прилегающего к зданию (строению, сооружению).

8.2.5.    В пятидневный срок со дня государственной регистрации перехода
к Покупателю - Залогодателю права собственности на Объект представить
Продавцу   -   Залогодержателю   копию   Свидетельства   о   государственной
регистрации права собственности Покупателя - Залогодателя на Объект.

9. Основания и порядок изменения и расторжения Договора

9.1.      Изменение   настоящего   Договора   возможно   по   взаимному
соглашению   сторон   до   государственной   регистрации   перехода   права
собственности на Объект.

9.2.   Все изменения к настоящему Договору оформляются письменно в
виде дополнительных соглашений.

9.3.      В    случае   нарушения   Покупателем   срока   оплаты   платежа
указанного в п.п.3.1.1. настоящего Договора, и срока уведомления об оплате
данного платежа Продавец - Залогодатель имеет право в одностороннем
(внесудебном) порядке расторгнуть настоящий Договор.

9.4.        Расторжение     настоящего     Договора     производится     путем
направления Покупателю соответствующего извещения в письменной форме.

Договор    считается    расторгнутым    с    момента    (дня)    получения Продавцом указанного извещения, если в извещении не указана иная дата.

9.5.   В случае если имеется задолженность за 3 (три) месяца, Продавец -
Залогодержатель вправе требовать расторжения Договора.

10. Ответственность сторон

10.1.       За нарушение условий   настоящего Договора Стороны несут
ответственность   в   соответствии   с   действующим   законодательством   и
настоящим Договором.

10.2.     В случае неисполнения Покупателем - Залогодателем платежных
обязательств по оплате Объекта, в сроки установленные пп.3.1.2., обращается


взыскание на заложенное имущество в судебном порядке или с письменного согласия Покупателя - Залогодателя.

10.3. В случае неисполнения Покупателем - Залогодателем настоящего Договора Продавец - Залогодержатель взыскивает с Покупателя -Залогодателя штраф в размере годовой арендной платы, определяемой в соответствии с Методикой определения арендной платы за нежилые здания (помещения) муниципальной собственности в г. Калининграде, за пользование Объектом в течение срока действия настоящего Договора.

11. Срок действия договора

11.1.       Договор   считается   заключенным   с   момента   его   подписания
Сторонами.

11.2.    Договор действует:

11.2.1.    В части купли - продажи Объекта - до даты полного исполнения
Продавцом - Залогодержателем и Покупателем -Залогодателем взаимных
обязательств по настоящему договору.

11.2.2.      В части обременения Объекта залогом - до даты полного
исполнения   обязательств   Покупателя   -   Залогодателя   по   платежным
обязательствам.

12. Прочие положения

12.1.        Договор   подлежит   исполнению   сторонами   с   момента   его
подписания.

12.2.                          Настоящий Договор действует до выполнения сторонами всех
обязательств, принятых на себя по настоящему Договору.

12.3.                          Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых остается у Продавца - Залогодержателя,
один     в     Управлении     Федеральной     регистрационной    службы     по
Калининградской области и один у Покупателя - Залогодателя.

 

12.4.                      Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего
Договора,         стороны        будут        руководствоваться        действующим
законодательством РФ.

12.5.                      В случае изменения Покупателем - Залогодателем реквизитов,
почтового адреса или адреса регистрации он обязан информировать об этом
Продавца - Залогодержателя не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента
фактического изменения реквизитов.

12.6.       Любое уведомление, направляемое сторонами друг другу по
настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое
уведомление   считается   направленным   надлежащим   образом,   если   оно
доставлено адресату заказным письмом с уведомлением о вручении по
адресу указанному в настоящем Договоре.


12.7.      Погашение регистрационной записи о залоге производится на
основании    заявления    Покупателя    -    Залогодателя    и    Продавца    -
Залогодержателя.

12.8.        Все    приложения    к    настоящему    Договору    являются    его
неотъемлемой частью.

10. Реквизиты и подписи сторон

Продавец:                                                                         Покупатель:

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» 236040, г. Калининград, пл. Победы, 1

Получатель:

УФК МФ РФ по Калининградской

области (Комитет муниципального

имущества)

ИНН 3903010414, КПП 390401001

Наименование банка: ГРКЦ ГУ

Банка России по Калининградской

области г. Калининграда

БИК 042748001, ОКАТО

27401000000,

Сч. № 40101810000000010002,

очередность платежа - 3

КБК № 028 114 02033 04 0000 410

(доходы от реализации иного

имущества, находящегося в

собственности городских округов).

Зам. главы администрации, председатель Комитета

________________________ А.И. Зуев                                                          


Приложение № 1
к Договору №___
от «___ »___________ 20__г.

График платежей

по оплате нежилого помещения расположенного

по адресу_________________________________________

в рассрочку

Покупатель - Залогодатель:_____________________________________

Адрес:_______________________________________________________

Телефон:______________________________________________________

В соответствии с Договором №___ от «__» _____________ 20__г., определен следующий график платежей по оплате нежилого помещения в размере (цена Объекта по настоящему Договору) ___________________________

(____________________________________________) рублей __________ копеек.

Первый платеж произведен «___» ________ 20___г. и составляет ________

(____________________________________________) рублей __________ копеек.

№ п\ п

Дата платежа (не позднее)

Общая сумма погашения,

руб.

Сумма платежа в погашение

Сумма платежа в погашение %

Остаток

1.

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

3.

 

 

 

 

 

4.

 

 

 

 

 

5.

 

 

 

 

 

6.

 

 

 

 

 

7.

 

 

 

 

 

8.

 

 

 

 

 

9.

 

 

 

 

 

10.

 

 

 

 

 

11.

 

 

 

 

 


 

Итого: общая сумма платежей составляет

 

(__________________________________________) рублей ___________ копеек.

 

 

«____» _____________ 20___г.

 

Продавец - Залогодержатель:___________________________
Покупатель - Залогодатель:_____________________________         


Приложение 3 к Регламенту взаимодействия администрации города и субъектов малого и среднего предпринимательства при отчуждении недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа «Город Калининград» и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

ПРОЕКТ

Договор

купли - продажи недвижимого имущества

______

«____ »____________ 20____ г.                                                                                г. Калининград

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград», именуемый далее «Продавец», в лице заместителя главы администрации, председателя комитета Зуева Александра Ивановича, действующего на основании Положения о комитете и в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ, с одной

стороны, и__________________________________________________________ , именуемый далее

«Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее -"Договор") о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность на условиях,   изложенных   в   настоящем   Договоре,   нежилые   помещения,

расположенные __________________________________________________________________________

площадью ___________   кв.м,   именуемые далее   «Объект»,   согласно   данным

технического   паспорта,   выданного КФ   ФГУП   «Ростехинвентаризация»,
Калининградское отделение, инвентарный №
_________________________ .


2. Цена Объекта

2.1.     Цена     Объекта     по     настоящему     Договору     составляет

___________________________________________________________________ рублей (без НДС).

Цена Объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Установленная настоящим пунктом цена Объекта не включает стоимость земельного участка, на котором расположен Объект.*

3. Расчеты по Договору

3.1. Покупатель уплачивает Продавцу цену Объекта, указанную в п.2.1. настоящего Договора, в срок не позднее 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего Договора.

4. Передача Объекта

4.1.    Продавец обязан передать, а Покупатель принять Объект по акту
приема-передачи   в   срок   не   позднее   30   дней   с   момента   выполнения
Покупателем условий п. 3.1. настоящего Договора.

4.2.      Риск   случайной   гибели   или   порчи   Объекта   переходит   к
Покупателю с момента подписания акта приема-передачи.

4.3.    Ответственность за вред, причиненный третьим лицам в связи с
использованием Объекта, переходит к Покупателю с момента подписания
акта приема-передачи.

5. Переход права собственности на Объект

5.1.           Право   собственности на Объект переходит  к Покупателю   с
момента    государственной    регистрации    этого    права    в    Управлении
Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

5.2.                         Право   собственности на Объект переходит к Покупателю   и
подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи его
Покупателю по акту приема-передачи.

6. Права и обязательства сторон Права и обязательства Продавца:

6.1.   Продавец обязан передать Объект покупателю по акту приема-
передачи в порядке и сроки, установленные п. 4.1. настоящего Договора.

Права и обязательства Покупателя:

6.2.   Покупатель обязан осуществить расчеты по настоящему Договору
в порядке и сроки, установленные п.п. 3.1.

*В случае продажи встроенного нежилого помещения Покупатель приобретает право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством;

В случае продажи отдельно стоящего здания Покупатель обязан одновременно с заключением настоящего Договора оформить земельные отношения в соответствии с действующим законодательством.


6.3.    Покупатель обеспечивает беспрепятственный доступ на Объект
работникам (специалистам) ремонтно-строительных организаций, жилищных
и эксплуатационных органов и служб для осмотра и выполнения ими работ,
связанных    с    ремонтом    и    технической    эксплуатацией    инженерных
коммуникаций (или строительных конструкций), расположенных на Объекте
и     предназначенных     для     их     совместного     использования     иными
собственниками здания (строения, сооружения), в состав   которого   входит
Объект.

6.4.   Покупатель обязан нести бремя затрат, связанных:

с эксплуатацией и ремонтом используемых инженерных коммуникаций и строительных конструкций здания (строения, сооружения) пропорционально его доле собственности, определяемой как часть объема здания (строения, сооружения);

-   с   использованием   и   поддержанием   в   надлежащем   состоянии земельного участка, прилегающего к зданию (строению, сооружению).

6.5.       Покупатель обязан зарегистрировать переход права собственности
на Объект в установленном законом порядке в срок не позднее шести
месяцев с момента подписания акта приема передачи-объекта.

6.6.                  Покупатель обязан в пятидневный срок со дня государственной
регистрации   перехода   к   Покупателю   права   собственности   на   Объект
представить Продавцу копию Свидетельства о государственной регистрации
права собственности Покупателя на Объект.

7. Изменение и расторжение Договора

7.1.      Изменение   настоящего   Договора   возможны   по   взаимному
соглашению   сторон   до   государственной   регистрации   перехода   права
собственности на Объект.

7.2.    Все изменения к настоящему Договору оформляются письменно в
виде дополнительных соглашений.

7.3.     Настоящий   Договор   может   быть   расторгнут   по   требованию
Продавца в случае нарушения Покупателем срока уплаты цены Объекта,
указанной в п.3.1. Договора более чем на 30 (тридцать) календарных дней.

8. Ответственность сторон

8.1.      За   нарушение   условий   настоящего   Договора   стороны   несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8.2.     В случае нарушения Покупателем срока оплаты цены Объекта,
указанной в п.3.1. настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу
пеню   из   расчета   1/300   (одной)   от   суммы   задолженности   за   каждый
календарный   день   просрочки   платежа.   Уплата  пени   не   освобождает
Покупателя от исполнения обязательств, установленных п.3.1, при этом пеня
подлежит уплате в первую очередь.


9. Прочие положения

9.1.   До государственной регистрации перехода права собственности на
Объект настоящий Договор подлежит исполнению сторонами с момента его
подписания.

9.2.          Настоящий Договор действует до выполнения сторонами всех
обязательств, принятых на себя по настоящему Договору.

9.3.          Договор составлен в 3   (трех) экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых остается у Продавца, один у Покупателя
и    один    в    Управлении    Федеральной    регистрационной    службы    по
Калининградской области.

10. Реквизиты и подписи сторон

Продавец:                                                                         Покупатель:

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» 236040, г. Калининград, пл. Победы, 1

Получатель:

УФК МФ РФ по Калининградской
области (Комитет муниципального
имущества)
ИНН 3903010414, КПП 390401001
Наименование банка: ГРКЦ ГУ
Банка России по Калининградской
области г. Калининграда
БИК 042748001, ОКАТО
27401000000,
Сч. № 40101810000000010002,

очередность платежа - 3
КБК № 028 114 02033 04 0000 410
(доходы от реализации иного
имущества, находящегося в
собственности городских округов).

Зам. главы администрации, председатель Комитета

________________________ А.И. Зуев                    _________________________