Сайт использует временные файлы cookie, содержащие ip-адрес устройства, с которого Вы заходите на сайт, и параметры текущей сессии. Если Вы не согласны, то Вы должны соответствующим образом установить настройки используемого браузера.
Принять
Калининград
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ГЛАВА ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА - МЭР ГОРОДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 ноября 2007 года N 2725
г.Калининград
"Об установлении коэффициентов, определяемых
по виду разрешенного использования земельных
участков, - ставки арендной платы за землю
в г. Калининграде на 2008 год"
Руководствуясь статьей 47 Устава городского округа "Город
Калининград", во исполнение Решения окружного Совета депутатов
Калининграда N 376 от 28.11.2007 года "Об утверждении "Положения о
порядке определения размера арендной платы за землю, условий и
сроков ее внесения в городе Калининграде",
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Установить следующие коэффициенты, определяемые по виду
разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной
платы за землю (Кз):
1.1. Земли, предназначенные для размещения объектов многоэтажной
и повышенной этажности жилой застройки:
- земельные участки, предоставленные для строительства
многоквартирных жилых домов, земельные участки под существующими
зданиями общежитий, прочие земли жилых зданий - в размере 0,7
процента.
1.2. Земли, предназначенные для размещения объектов
индивидуальной жилой застройки:
- земельные участки под существующими индивидуальными жилыми
домами
- в размере 0,4 процента;
- земельные участки, предоставленные для строительства
индивидуальных жилых домов - в размере 0,4 процента.
1.3. Земли, предназначенные для ведения садово-огородного
хозяйства:
- земельные участки дачных обществ, земельные участки
садоводческих товариществ, земельные участки для ведения
садово-огородного хозяйства - в размере 0,9 процента.
1.4. Земли, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок:
- земельные участки, занятые индивидуальными гаражами и
индивидуальными металлическими гаражами - в размере 0,4 процента;
- земельные участки гаражных обществ (кооперативов), земельные
участки водно-моторных клубов; земельные участки, занятые эллингами
- в размере 0,3 процента.
- земельные участки, занятые платными автостоянками, иными
платными объектами для хранения автомобилей - в размере 1,9
процента.
1.5. Земли, предназначенные для размещения объектов торговли,
общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочных и
газонаполнительных станций, предприятий автосервиса:
- земельные участки, занятые киосками, павильонами, торговыми
палатками и остановочными комплексами, имеющими в своем составе
объекты торговли, или объекты бытового обслуживания, или объекты
общественного питания - в размере 2,0 процента;
- земельные участки, занятые розничными и оптовыми рынками - в
размере 1,7 процента;
- земельные участки, занятые ресторанами, кафе - в размере 2,5
процента;
- земельные участки, занятые магазинами, складами и торговыми
центрами (комплексами), не имеющими в своем составе кинозалов,
фитнесцентров, дискотек - в размере 1,6 процента;
- земельные участки, занятые торгово-, административно-,
общественно- развлекательными, деловыми центрами - в размере 1,7
процента;
- земельные участки, занятые гостиницами, гостевыми домами - в
размере 1,7 процента;
- земельные участки, занятые автозаправочными
(газонаполнительными) станциями - в размере 3,0 процента;
- земельные участки, занятые объектами технического обслуживания
автомобилей (маломерных плавсредств), автомойками, объектами
торговли автотранспортными средствами - в размере 2,0 процента;
- земельные участки, занятые иными объектами торговли,
общественного питания и бытового обслуживания - в размере 1,6
процента.
1.6. Земли, предназначенные для размещения
административно-управленческих и общественных объектов и земли
предприятий (организаций) финансирования и страхования:
- земельные участки, занятые банками, нотариальными, лизинговыми,
риэлтерскими, инвестиционными, страховыми и туристическими
организациями - в размере 3,0 процента;
- земельные участки, занятые объектами здравоохранения,
образования или спорта - в размере 0,7 процента.
1.7. Земли, предназначенные для размещения промышленных объектов,
объектов материально технического снабжения и объектов транспорта и
связи:
- земельные участки, занятые объектами пищевого производства - в
размере 0,8 процента;
- земельные участки, занятые объектами производственной,
строительной, транспортной деятельности - в размере 1,6 процента;
- земельные участки, занятые объектами железнодорожного
транспорта
- в размере 0,5 процента.
1.8. Земли, предназначенные для строительства (установки)
объектов нежилого назначения - в размере 1,55 процента.
1.9. Земли, предназначенные для размещения прочих объектов - в
размере 1,65 процента.
2. Для обеспечения контроля за поступлением платы за землю по
договорам аренды городских земель, заключаемых мэрией города
Калининграда (администрацией городского округа "Город
Калининград"), утвердить:
2.1. Форму декларации по арендной плате за землю (приложение 1 к
настоящему постановлению);
2.2. Форму расчетной таблицы по арендной плате за землю при
передаче земельных участков (их части) в субаренду и/или при
предоставлении в аренду (иное пользование) помещений, строений
(сооружений), зданий (их частей) (приложение 2 (а, б) к настоящему
постановлению).
3. Принять порядок заполнения декларации по арендной плате за
землю (приложение 3 к настоящему постановлению).
4. Утвердить типовые формы договоров на передачу в аренду
городских земель под существующие объекты недвижимого имущества и
для строительства объектов (приложение 4, 5 к настоящему
постановлению).
Договором на передачу в аренду городских земель при заключении
могут устанавливаться дополнительные условия договора в зависимости
от целевого назначения передаваемого в аренду земельного участка и
в соответствии с действующим законодательством.
5. Комитету муниципального имущества г. Калининграда (Коваленко
А.Б.):
5.1. Применять типовые формы договоров на передачу в аренду
городских земель, утвержденных пунктом 4 настоящего постановления,
с 01.01.2008 года.
5.2. Провести работу по приведению заключенных до 31.12.2007 года
договоров на передачу в аренду городских земель в соответствие с
типовыми формами договоров, утвержденных пунктом 4 настоящего
постановления.
6. Настоящее постановление применяется при расчете арендной платы
за земельные участки по договорам на передачу в аренду городских
земель, заключенным юридическими и физическими лицами с мэрией
города Калининграда (администрацией городского округа "Город
Калининград") и администрациями районов города Калининграда.
7. Постановление мэра города Калининграда от 17.08.2000 г. N 2455
"Об утверждении форм декларации по арендной плате за землю и
договора на передачу в аренду городских земель", постановление мэра
города Калининграда от 28.02.2001 г. N 610 "Об утверждении форм
договоров на передачу в аренду городских земель, о внесении
изменений в декларацию и в порядок заполнения декларации по
арендной плате за землю" и постановление главы города Калининграда
- мэра города от 21.11.2006 г. N 2689 "О ставках арендной платы за
землю в г. Калининграде на 2007 год" признать утратившими силу с
01.01.2008 года.
8. Настоящее постановление подлежит опубликованию в средствах
массовой информации.
9. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2008 года.
10. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
Комитет муниципального имущества города Калининграда (Коваленко
А.Б.)
И.о. главы города-мэра Ю.С. Беденко
Приложение N 1
к постановлению главы города
Калининграда - мэра города
от 28 ноября 2007г. N 2725
Комитет муниципального имущества города Калининграда
г. Калининград, площадь Победы, 1
Декларация по арендной плате
за землю на 20___г.
ИНН _______________________
Раздел 1.
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
(полное название арендатора, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
(почтовый адрес арендатора и номер телефона)
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
(юридический адрес арендатора)
N_______ договора от "___"____________20____г.,
дата регистрации "___"____________20____г.,
дата исчисления арендной платы "_____" ____________ 20______г.,
дата окончания арендной платы "_____" ____________ 20______г.,
Ф.И.О. лица, заполнившего декларацию
____________________________
тел.________________________
Руководитель предприятия (организации)
____________________________________
(Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
____________________________________ ОТМЕТКА О ПОЛУЧЕНИИ
(подпись) "____"__________20____г.
М.П.
От принявшего органа:
Главный (старший) бухгалтер
___________________________ ______________________________
(подпись) (Ф.И.О., должность)
______________________________
______________________________
(подпись)
Раздел 2.
Заполняется арендатором в случае представления декларации за
период, облагаемый арендной платой после 01.01.2008 года.
┌──────────┬────────┬──────────┬───────────┬──────────┬────────────┬─────────────────────────┐
│Наимено- │Общая │ Площадь │Кадастро- │Кадастро- │ Коэффи- │ │
│вание │площадь │ земель- │вая │вая │ циент по │ Размер арендной │
│объекта, │ │ ного │стоимость │стоимость │ виду │ платы │
│местонахо-│земель- │ участка │земельного │ │ разрешен- │ (руб.,коп.) │
│ждение, │ного │ подлежа- │участка │земельно- │ ного ├─────────────┬───────────┤
│кадастро- │участка │ щего │(руб.) │го │ использо- │ По │ По данным │
│вый │ │ обложе- │ │участка, │ вания - │ данным │ отдела │
│номер │(кв.м) │ нию │ │подлежа- │ ставка │ аренда- │ контроля │
│земельно- │ │ арендной │ │щего │ арендной │ тора │ (заполня- │
│го │ │ платой │ │обложению │ платы за │ │ ется │
│участка │ │ │ │арендной │ землю │ │ специалис-│
│ │ │ (кв.м.) │ │платой │ │ │ том │
│ │ │ │ Кс │ (руб.) │ Кз │ │ отдела │
│ │ │ │ │ │ │ │ контроля) │
├──────────┼────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────────┼─────────────┼───────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ │ 5 │ 6 │ 7 │
├──────────┼────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────────┼─────────────┼───────────┤
│Перечень │ │ │ │ │ │ │ │
│объектов │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
├──────────┼────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────────┼─────────────┼───────────┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │
│Всего: │ │ │ │ │ │ │ │
├──────────┴────────┴──────────┴───────────┴──────────┴────────────┴─────────────┴───────────┤
│ │
│Льгота : основание │
├──────────┬────────┬──────────┬───────────┬──────────┬────────────┬─────────────┬───────────┤
│Из них │ │ │ │ │ │ │ │
│льготиро- │ │ │ │ │ │ │ │
│ванные │ │ │ │ │ │ │ │
│участки │ │ │ │ │ │ │ │
│ и │ │ │ │ │ │ │ │
│(или)их │ │ │ │ │ │ │ │
│части, │ │ │ │ │ │ │ │
│Кадастро- │ │ │ │ │ │ │ │
│ вый │ │ │ │ │ │ │ │
│номер │ │ │ │ │ │ │ │
├──────────┼────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────────┼─────────────┼───────────┤
│Итого │ │ │ │ │ │ │ │
│подлежит │ │ │ │ │ │ │ │
│льготиро- │ │ │ │ │ │ │ │
│ванию │ │ │ │ │ │ │ │
├──────────┼────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────────┼─────────────┼───────────┤
│Всего │ │ │ │ │ │ │ │
│начисле- │ │ │ │ │ │ │ │
│ но │ │ │ │ │ │ │ │
│арендной │ │ │ │ │ │ │ │
│платы │ │ │ │ │ │ │ │
│ (за │ │ │ │ │ │ │ │
│минусом │ │ │ │ │ │ │ │
│льгот) │ │ │ │ │ │ │ │
└──────────┴────────┴──────────┴───────────┴──────────┴────────────┴─────────────┴───────────┘
Раздел 3.
Заполняется арендатором в случае представления декларации за период,
облагаемый арендной платой до 01.01.2008 года.
┌────────────────┬─────────┬──────────┬─────────┬─────────┬─────────────────────┐
│Наименование │Ставка │Коэффици- │ Коэффи- │Площадь │ Размер арендной │
│ объектов и │арендной │ ент │ циент │земельно-│ платы │
│местонахождение │платы, │по видам │ по │го │ (руб.,коп.): │
│ земельных │руб/кв.м │использо- │ катего- │участка │ │
│ участков, │ │ вания │ рии │кв.м. ├────────┬────────────┤
│оценочная зона │ │земельного│ аренда- │ │ │ │
│ │ │участка │ тора │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ По │ По данным │
│ │ │ │ │ │ данным │ отдела │
│ │ │ │ │ │ │ контроля │
│ │ │ │ │ │ аренда-│ (заполняет │
│ │ │ │ │ │ тора │ ся │
│ │ │ │ │ │ │ специалист-│
│ │ │ │ │ │ │ ом отдела │
│ │ │ │ │ │ │ контроля) │
├────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼─────────┼────────┼────────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │
├────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼─────────┼────────┼────────────┤
│ Перечень │ │ │ │ │ │ │
│ объектов │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
├────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼─────────┼────────┼────────────┤
│ │ │ │ │ │ │ │
│ Всего: │ │ │ │ │ │ │
├────────────────┴─────────┴──────────┴─────────┴─────────┴────────┴────────────┤
│ Льгота. Основание: │
├────────────────┬─────────┬──────────┬─────────┬─────────┬────────┬────────────┤
│ 2. Из них │ │ │ │ │ │ │
│ льготированные │ │ │ │ │ │ │
│ участки и │ │ │ │ │ │ │
│ (или) их части │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
├────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼─────────┼────────┼────────────┤
│ Итого подлежит │ │ │ │ │ │ │
│ льготированию │ │ │ │ │ │ │
├────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼─────────┼────────┼────────────┤
│ Начислено │ │ │ │ │ │ │
│арендной платы │ │ │ │ │ │ │
│(за минусом │ │ │ │ │ │ │
│ льгот) │ │ │ │ │ │ │
└────────────────┴─────────┴──────────┴─────────┴─────────┴────────┴────────────┘
Раздел 4.
Всего подлежит уплате арендная плата _______________руб.,коп.
в следующие сроки:
I квартал (не позднее 10 апреля 20____г.)______________руб.,коп.
в т.ч. в бюджет Калининградской области ___________ руб.,коп.
в бюджет г. Калининграда ___________ руб.,коп.
II квартал (не позднее 10 июля 20____г.)________________руб.,коп.
в т.ч. в бюджет Калининградской области ___________ руб.,коп.
в бюджет г. Калининграда ___________ руб.,коп.
III квартал (не позднее 10 октября 20___г.)_____________руб.,коп.
в т.ч. в бюджет Калининградской области ___________ руб.,коп.
в бюджет г. Калининграда ___________ руб.,коп.
IV квартал (не позднее 10 декабря 20___г.)______________руб.,коп.
в т.ч. в бюджет Калининградской области ___________ руб.,коп.
в бюджет г. Калининграда ___________ руб.,коп.
"_____" _____________20_____г.
(дата оформления декларации)
Руководитель предприятия (организации)
________________________________________
(Ф.И.О. индивидуального предпринимателя) (подпись)
М.П.
Главный (старший) бухгалтер
___________________________ (подпись)
Отметки и замечания принявшего органа по декларации_____________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Ф.И.О., должность работника, проверившего декларацию
____________________________________________________________________
Подпись ___________________
"_____"_____________20_____г.
С отметками и замечаниями принявшего органа по декларации ознакомлены
____________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
Подпись __________________
"_____"_____________20_____г.
Приложение 2а
к постановлению главы города
Калининграда - мэра города
N2725 от 28.11.2007 года
Расчетная таблица по арендной плате за землю на 200______ г.
по договору на передачу в аренду городских земель N___________ от
"______"________________ г. при передаче земельных участков (их части) в
субаренду и/или при предоставлении в аренду (иное пользование) помещений,
строений (сооружений), зданий (их частей)
N кадастрового участка______________________________________________
┌──┬───────────┬─────────────────┬──────────────┬────────────┬─────────┬───────────┬─────────────┬────────────┬──────────┐
│N │ Субарен- │ Фактическое │ Кадастровая │ Площадь │ Арен- │ Площадь │ Площадь │ Кадастро- │ Сумма │
│п/│ датор │ использование │ стоимость │ земельного │ дуемая │ всех │ земельного │ вая │ арендной │
│п │ земельно- │ земельного │ земельного │ участка │ площадь │ помещений │ участка (его│ стоимость │ платы │
│ │ го │ участка, │ участка, │ (его │ строения│ в зданиях │ части), │ земельного │ │
│ │ участка: │ коэффициент по │ определяемая │ части), │ │ │ облагаемая │ участка │ │
│ │ наименова-│ виду │ на основании │ переданно- │ │ │ арендной │ (его │ │
│ │ ние, │ разрешенного │ сведений │ го │ │ │ платой │ части) │ │
│ │ номер и │ использования │ государствен-│ арендато- │ │ │ │ │ │
│ │ дата │ земельного │ ного │ ром │ │ │ │ │ │
│ │ договора, │ участка - │ земельного │ │ │ │ │ │ │
│ │ срок │ ставка │ кадастра │ кв.м. │ кв.м. │ кв.м. │ кв.м. │ руб. │ руб. │
│ │ действия │ арендной платы │ руб. │ │ │ │ │ │ │
│ │ (количест-│ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ во дней) │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ Kз │ Kc │ Sз │ Sп │ Sп общ. │ Sобл │ Ксд │ Ап │
├──┼───────────┼─────────────────┼──────────────┼────────────┼─────────┼───────────┼─────────────┼────────────┼──────────┤
│1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │ 10 │
└──┴───────────┴─────────────────┴──────────────┴────────────┴─────────┴───────────┴─────────────┴────────────┴──────────┘
Исполнитель ________________________ М. П. ___________________________________
(подпись) (Должность, Ф. И. О.)
Примечание:
1. Годовая сумма арендной платы рассчитывается по формуле:
1.1. Полный год Ап = Ксд х Кз
1.2. Не полный год Ап = Количество дней х Ксд х Кз : количество дней в году
2. Кадастровая стоимость земельного участка (его части) определяется следующим
образом:
Ксд = Кс х Sобл / Sз
3. Площадь земельного участка (его части), облагаемая арендной платой
исчисляется как:
Sобл = Sз х Sп / Sп общ
Приложение 2б
к постановлению главы города
Калининграда - мэра города
N2725 от 28.11.2007 года
Расчетная таблица по арендной плате за землю на 200______ г.
по договору на передачу в аренду городских земель N___________ от
"______"________________ г., при передаче земельных участков (их части) в
субаренду и /или при предоставлении в аренду (иное пользование) помещений,
строений (сооружений), зданий (их частей)
┌──┬──────────────┬──────────────┬────────┬─────────────┬─────────┬──────────┬────────────┬────────────┬──────────┬──────────┐
│N │ Субрандатор │ Коэффициент │ Срок │ Целевое │ Общая │ Площадь │ Площадь │ Площадь │ Ставка │ Сумма │
│п/│ земельного │ по категории │ аренды │ назначение │ площадь │ земельно-│ сдаваемых │ земельно- │ арендной │ арендной │
│п │ участка: │ арендатора │ за │ арендованно-│ здания │ го │ в │ го участка│ │ │
│ │ наименование,│ (субарендато-│ отчет- │ го │ (ий), │ участка, │ аренду │ (его │ платы │ платы │
│ │ номер и дата │ ра │ ный │ строения, │ строений│ передан- │ помещений │ части), │ │ │
│ │ договора, │ земельного │ период │ коэффициент │ │ ного │ │ облагаемо-│ │ │
│ │ сроки │ участка) │ │ по виду │ сооруже-│ арендато-│ в │ го │ │ │
│ │ действия │ │ │ использова- │ ний на │ ром │ строении │ арендной │ │ │
│ │ │ │ │ ния │ участке │ │ здании │ платой │ │ │
│ │ │ │ │ земель │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ в днях │ │ м2 │ м2 │ м2 │ м2 │ руб/м2 │ руб,коп. │
│ │ │ К2 │ │ К1 │ Пс │ По │ Пп │ Пз │ Сап │ Ап │
├──┼──────────────┼──────────────┼────────┼─────────────┼─────────┼──────────┼────────────┼────────────┼──────────┼──────────┤
│ 1│ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │ 10 │ 11 │
└──┴──────────────┴──────────────┴────────┴─────────────┴─────────┴──────────┴────────────┴────────────┴──────────┴──────────┘
Исполнитель ________________________ М. П. ___________________________________
(подпись) (Должность, Ф. И. О.)
Примечание:
1. Базовые размеры арендной платы по виду использования земли (К1) и по
категории арендатора (К2) выбираются с учетом целевого использования
субарендуемых помещений, строений, земельных участков в соответствии с
постановлением мэра устанавливающим размеры расчетных коэффициентов на текущий
год.
2. В колонке 4 указывается количество дней субаренды в текущем году.
3. В колонке 9 площадь участка, площадь строения (помещения) указывается
согласно договора или рассчитывается по формуле:
П 3 = ПП х ПО : ПС
П 3 - площадь земельного участка (его части), строения (помещения), сдаваемого в
субаренду; Пп -площадь помещения, строения сдаваемого в субаренду ПО- общая
площадь арендованного участка
4. Арендная плата рассчитывается: Сап - ставка арендной платы за 1(один)
кв.м. (с учетом ЭПЗ)
1. Полный год Ап =Сап х К1 х К2 х П 3 х индекс пересчета
2. Не полный год Ап =Кол. Дней х Сап х К1 х К2 х П 3 : Количество дней в
году х индекс пересчета.
Индекс пересчета на 2003г.-0,6; на 2004 г.-0,66; на 2005г.-0,7; на 2006 г.-0,8;
на 2007 г.-0,9.
Приложение 3
к постановлению главы города
Калининграда - мэра города
N2725 от 28.11.2007 года
Порядок заполнения декларации по арендной плате за землю
Декларация по арендной плате за землю (далее - декларация)
разработана и вводится согласно пункта 3.1, 4.1. и 4.3 решения
окружного Совета депутатов города Калининграда N 376 от 28.11.2007
года "Об утверждении "Положения о порядке определения размера
арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе
Калининграде".
Декларация представляет собой письменное заявление арендатора
о суммах исчисленной арендной платы за землю с учетом, при наличии,
предоставленных льгот по уплате арендной платы (Приложение 1 к
постановлению главы города Калининграда - мэра города N 2725 от
28.11.2007 года).
Юридические лица, в том числе водно-моторные клубы, гаражные
общества (кооперативы), садоводческие и животноводческие
товарищества, а также физические лица за земельные участки,
предоставленные для осуществления коммерческой
(предпринимательской) деятельности не позднее 30 марта текущего
года представляют в отдел контроля поступлений арендной платы за
землю управления земельных отношений комитета муниципального
имущества города Калининграда (далее - отдел контроля) декларации
по арендной плате за землю. По вновь предоставленным в течение года
в аренду земельным участкам декларации представляются арендаторами
в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора на
передачу в аренду городских земель.
Декларация заполняется арендатором и может быть представлена
лично или направлена по почте. Отдел контроля проставляет на
декларации отметку о принятии и дату ее представления. При отправке
декларации по почте днем ее представления считается дата отправки
заказного письма с описью вложения.
Декларация по арендной плате за землю заполняется на один
финансовый год и состоит из четырех разделов с приложениями.
В разделе 1 декларации по арендной плате за землю указываются
основные сведения об арендаторе и договоре на передачу в аренду
городских земель: наименование арендатора, его юридический и
почтовый адрес, номер телефона, единый идентификационный номер
налогоплательщика, номер договора аренды, дата подписания договора,
даты начала и окончания исчисления арендной платы, дата
государственной регистрации договора в Управлении Федеральной
регистрационной службы по Калининградской области.
При наличии у арендатора нескольких договоров на передачу в
аренду городских земель декларации представляются по каждому
договору аренды.
Декларация по арендной плате за землю заполняется,
руководствуясь настоящим Порядком и в соответствии с условиями
договора на передачу в аренду городских земель.
Раздел 2 заполняется арендатором в случае представления
декларации за период, облагаемый арендной платой после 01.01.2008
года.
В строке "Перечень объектов" арендатор перечисляет в
отдельности все земельные участки по их разрешенному использованию
с указанием подробного адреса и кадастрового номера земельного
участка; указывается площадь каждого земельного участка в кв.м.;
площадь земельного участка, облагаемого арендной платой;
кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании
сведений государственного земельного кадастра в рублях; кадастровая
стоимость земельного участка, облагаемая арендной платой;
коэффициент по виду разрешенного использования - ставка арендной
платы за землю.
В колонке "Размер арендной платы (руб. коп.)" показывается
арендная плата по каждому участку, рассчитанная как произведение
коэффициента по виду разрешенного использования - ставки арендной
платы за землю на кадастровую стоимость земельного участка,
облагаемого арендной платой.
В случае исчисления арендной платы за неполный год размер
арендной платы за год делится на количество дней в году и
умножается на количество дней аренды.
Арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы за
землю и вписывает полученный результат в графе "Размер арендной
платы (руб. коп.)по данным арендатора". Графа "Размер арендной
платы (руб. коп.) - по данным отдела контроля" заполняется
специалистом отдела контроля, принимающим декларацию.
В строке "Всего" показывается общий размер арендной платы за
земельные участки, находящиеся в пользовании арендатора согласно
договору на передачу в аренду городских земель.
Если часть земельного участка или весь земельный участок в
целом подлежит льготной оплате, в строке "Льготированные земельные
участки" перечисляются участки полностью или частично льготируемые,
основания по их освобождению, площади земельных участков (их
частей), кадастровая стоимость, коэффициент по виду разрешенного
использования - ставка арендной платы за землю, размер арендной
платы по каждому из льготируемых земельных участков. По строке
"Итого подлежит льготированию" рассчитывается общая сумма
предоставленных льгот, учитываемых в данной декларации.
Строка "Всего начислено арендной платы" заполняется путем
вычета из строки "Всего" данных по строке "Итого подлежит
льготированию" и определяет размер арендной платы за землю,
подлежащей уплате в бюджет.
Раздел 3 заполняется арендатором в случае представления
декларации за период, облагаемый арендной платой до 01.01.2008
года, либо при отсутствии кадастровой оценки предоставленного в
аренду земельного участка.
В строке "Перечень объектов" арендатор перечисляет в
отдельности все земельные участки по их целевому использованию с
указанием подробного адреса, индекса экономико-планировочной
оценочной зоны, ставки арендной платы за 1 кв. м; коэффициента по
виду использования земельного участка; коэффициента по категории
арендатора; площади земельного участка.
В колонке "Размер арендной платы (руб. коп.)" показывается
арендная плата по каждому участку, рассчитанная как произведение
ставки арендной платы за 1 кв.м в рублях на коэффициент по
категории арендатора, на коэффициент по виду использования
земельного участка, на площадь земельного участка в кв. м.
В случае исчисления арендной платы за неполный год размер
арендной платы за год делится на количество дней в году и
умножается на количество дней аренды.
Арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы за
землю и вписывает полученный результат в графе "Размер арендной
платы (руб. коп.)по данным арендатора". Графа "Размер арендной
платы (руб. коп.) - по данным отдела контроля" заполняется
специалистом отдела контроля, принимающим декларацию.
В строке "Всего" показывается общий размер арендной платы за
земельные участки, находящиеся в пользовании арендатора согласно
договору на передачу в аренду городских земель.
Если часть земельного участка или в целом весь земельный участок
подлежит льготной оплате в строке 2 "Льготированные земельные
участки" перечисляются участки полностью или частично льготируемые,
основания по их освобождению, площади земельных участков, ставки
арендной платы, расчетные коэффициенты по категории арендатора и
виду использования земельного участка, размер арендной платы по
каждому из льготируемых земельных участков. По строке "Итого
подлежит льготированию" рассчитывается общая сумма предоставленных
льгот, учитываемых в данной декларации.
Строка "Всего начислено арендной платы" заполняется путем
вычета из строки "Всего" данных по строке "Итого подлежит
льготированию" определяется размер арендной платы за землю,
подлежащий уплате в бюджет.
В разделе 4 декларации показывается размер арендной платы,
подлежащий уплате ежеквартально.
Водно-моторные клубы, гаражные общества (кооперативы),
садоводческие и животноводческие товарищества уплачивают арендную
плату равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15
ноября.
В случае аренды земельного участка на период менее года
арендная плата распределяется по кварталам пропорционально
количеству дней аренды.
По каждому сроку уплаты показываются размеры арендной платы,
распределяемые по уровням бюджетов.
Арендаторами городских земель при передаче земельных участков
(их части) в субаренду и/или при предоставлении в аренду (иное
пользование) помещений, строений (сооружений), зданий (их частей),
к декларации по арендной плате за землю прилагаются расчетные
таблицы (Приложение 2а, 2б к постановлению главы города
Калининграда - мэра города N 2725 от 28.11.2007 года), в которых
указываются сведения по всем субарендаторам земельный участков,
арендаторам (иным пользователям) помещений, зданий, строений,
сооружений.
1. В случае представления декларации за период, облагаемый
арендной платой после 01.01.2008 года (Приложение 2а), в расчетной
таблице указываются:
- сведения о субарендаторе: наименование, номер и дата
договора, срок действия (количество дней);
- фактическое использование земельного участка, коэффициент по
виду разрешенного использования - ставка арендной платы;
- кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на
основании сведений государственного земельного кадастра;
- площадь земельного участка (его части), переданного
арендатором;
- арендуемая площадь строения;
- площадь всех помещений в зданиях;
- площадь земельного участка (его части), облагаемая арендной
платой;
- кадастровая стоимость земельного участка (его части);
- сумма арендной платы, выставленная к уплате.
2. В случае представления декларации за период, облагаемый
арендной платой до 01.01.2008 года (Приложение 2б), в расчетной
таблице указываются:
- сведения о субарендаторе: наименование, номер и дата
договора, срок действия;
- коэффициент по категории арендатора (субарендатора
земельного участка);
- срок аренды за отчетный период;
- целевое назначение арендованного строения, коэффициент по
виду использования земель;
- общая площадь здания (ий), строений, сооружений на участке;
- площадь земельного участка, переданного арендатором;
- площадь, сдаваемых в аренду помещений в строении, здании;
- площадь земельного участка (его части), облагаемого арендной
платой;
- ставка арендной платы;
- сумма арендной платы, выставленная к уплате.
Формулы, по которым производится расчет данных для заполнения
граф в расчетных таблицах, приводятся в примечании к данным
таблицам.
Приложение 4
к постановлению главы города
Калининграда - мэра города
N2725 от 28.11.2007 года
ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
(ПОД СУЩЕСТВУЮЩИЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА)
Российская Федерация
Калининградская область
Д О Г О В О Р N_________
на передачу в аренду городских земель
г. Калининград " " ______________ 200__ г.
С Т О Р О Н Ы:
Администрация муниципального образования городской округ
"Город Калининград", именуемая в дальнейшем Арендодатель, в
лице_________________________________________________________________,
действующего на основании ______________________________, с одной
стороны, и _________________________________________________, именуемое в
дальнейшем Арендатор, в лице
________________________________________________________________________
___________, с другой стороны, заключили договор (далее по тексту
Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ, на
основании
_________________________________________________________________,
кадастрового плана земельного участка
_________________________________________________________________________
_____________, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в
аренду сроком до __________________________ земельный участок из земель
населенных пунктов с кадастровым номером ______________________ площадью
___________________ га по ул.______________________ в
____________________________ районе города Калининграда в границах,
обозначенных в приложении N1 к настоящему Договору.
1.2. Местонахождение и границы земельного участка Арендатору
указаны на местности, план границ земельного участка прилагается к
настоящему Договору и составляет с ним неразрывное целое (приложение N1).
1.3. Земельный участок, указанный в пункте 1.1. Договора имеет
разрешенное использование
_________________________________________________________________________
и предоставляется под_______________________________________________
1.4. Характеристика земельного участка, передаваемого в аренду:
а) зеленые насаждения:_________________________;
б) наличие строений и сооружений: _________________________________;
в) водная поверхность: ________________________________;
г) зоны с особым режимом использования (водоохранные зоны,
прибрежные полосы и т.п):
_________________________________________________________________________
1.5. Ограничения в использовании и обременения земель согласно
техническим условиям городских инженерных служб, центра санэпиднадзора,
пожарной инспекции, ГИБДД.
2. СРОКИ ДОГОВОРА
2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с
______________________________________ и действует до
_________________________________.
2.2. Договор является заключенным с момента его
государственной регистрации в Управлении Федеральной
регистрационной службы по Калининградской области и действует до
окончания срока аренды земельного участка (пункт 2.1. Договора) или
досрочного его расторжения на основании действующего
законодательства или условий настоящего Договора.
3. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ
3.1. Использовать земельный участок (п.1.1) исключительно для
целей, обозначенных в п. 1.3. настоящего Договора.
3.2. Не изменять границы земельного участка без разрешения
Арендодателя.
3.3. Соблюдать действующее законодательство.
3.4. Не проводить работ, ведущих к ухудшению экологических
характеристик земельного участка.
3дЗ. Арендатор вправе передать арендные права и обязанности по
настоящЕму Договору третьему лицу, внести их в уставной капитал
хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в
производственный кооператив в пределах срока действия настоящего
Договора с согласия собственника (Арендодателя), если иное прямо не
предусмотрено действующим земельным законодательством. Указанные
действия по передаче прав и обязанностей по Договору оформляются
путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
Наличие задолженности по арендной плате по настоящему Договору
и (или) неуплаченной неустойки является основанием для отказа
Арендодателя от подписания указанного выше соглашения к Договору.
3.6. Право передачи арендуемого земельного участка (части) в
субаренду предусматривается Договором аренды. Разрешение на сдачу
земельного участка (его части) в субаренду дается на основании
постановления главы города Калининграда - мэра города в случае
изменения разрешенного использования земельного участка (части). В
иных случаях устанавливается на основании соответствующего
дополнительного соглашения к настоящему Договору. Договор субаренды
подлежит обязательному согласованию с арендодателем. При сдаче
арендованного земельного участка (части) в субаренду ответственным
по Договору аренды земельного участка перед арендодателем остается
арендатор. В случае передачи участка или его части в субаренду без
разрешения арендодателя, то земельный участок (его часть),
переданный в субаренду, считается не используемым в соответствии с
установленным разрешенным использованием по условиям договора
аренды.
3.7. В случае сдачи в аренду (иное пользование) помещений,
строений (сооружений), зданий (их частей) арендная плата за землю,
предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды,
пользования или найма помещения, строения (сооружения) или здания,
взимается за площадь земельного участка пропорционально площади
помещений, строений (сооружений), зданий (в том числе их частей),
переданному другому лицу, в соответствии с коэффициентом,
определяемым по виду разрешенного использования земельного участка
- ставки арендной платы за землю (Кз) по фактическому использования
земель, но не ниже коэффициента (Кз), установленного арендатору
Договором.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ
4.1. В течение всего срока аренды земельного участка Арендатор
уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок.
4.2. Арендная плата исчисляется
с_________________________________.
4.3. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по
окончании каждого квартала ( за исключением IY квартала, плата за
который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить
арендную плату на р/с 40101810000000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России
по Калининградской области, БИК042748001 Управления федерального
казначейства МФ РФ по Калининградской области (Комитет
муниципального имущества города Калининграда) ОКАТО 27401000000,
ИНН 028 1 11 05012 03 1000 120-арендная
плата,дЗ28 1 11 05012 03 2000 120 - пени, 028 1 11 05012 03 3000
120 - шТрафные санкции.
ПлАта за землю за период с ____________________года по
___________________________ года вносится Арендатором в течение 30
дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.
4.4. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым
номером __________________ составляет:
- _________________________________________ рублей.
4.5. Для расчета арендной платы применять коэффициент,
определяемый по виду разрешенного использования земельного участка,
-ставки арендной платы за землю (Кз).
Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования
земельного участка, - ставки арендной платы за землю (Кз)
_________________________.
4.6. В случае изменения кадастровой стоимости земельного
участка и /или вида разрешенного использования земельного участка
предоставляется уточненная декларация по арендной плате за землю в
течение 30 дней с момента регистрации соответствующего
дополнительного соглашения к договору.
4.7. Арендатор обязан ежегодно, не позднее 31 января
обращаться к арендодателю для уточнения размера арендной платы,
подлежащего уплате в текущем году, и платежных реквизитов на
текущий год.
4.8. Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных
законодательством Российской Федерации, субъекта Российской
Федерации, а также в централизованном порядке путем принятия
органами местного самоуправления соответствующих
нормативно-правовых актов.
Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру
(перерасчету) со дня введения соответствующих изменений.
Арендодатель вправе произвести такой перерасчет в одностороннем
порядке, без перезаключения договора аренды земельного участка или
подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды
земельного участка.
4.9. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет Комитет
муниципального имущества г. Калининграда.
4.10. Декларация по арендной плате за землю представляется
Арендатором в Комитет муниципального имущества г. Калининграда по
30 марта каждого года, первоначальная декларация представляется в
течение 30 дней после государственной регистрации Договора.
4.11. В случае не использования земельного участка или не
использования в соответствии с установленным разрешенным
использованием, определенным договором аренды, арендная плата
устанавливается (с момента установления данного факта) в двукратном
размере.
4.12. В случае неуплаты арендной платы в установленный
Договором срок (п. 4.3), Арендатор уплачивает пени за каждый
календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате
арендной платы в размере 0,1 процента от суммы задолженности за
каждый день просрочки. Не начисляются пени на сумму задолженности,
которую плательщик арендной платы не мог погасить в силу того, что
по решению налогового органа или суда были приостановлены его
операции в банке или наложен арест на его имущество.
4.13. Штрафные санкции за несоблюдение условий и сроков
внесения арендной платы:
а) в случае несвоевременного предоставления Арендатором
декларации, уточненной декларации ( в том числе с расчетной
таблицей) по арендной плате в Комитет муниципального имущества
города Калининграда, с него взимается штраф в размере 10 процентов
от размера годовой арендной платы.
б) в случае не предоставления уполномоченным лицам,
осуществляющим контроль за соблюдением условий договоров аренды
городских земель и использования земельных участков, платежных
документов, учредительных документов и документов, удостоверяющих
право собственности и иные имущественные права на помещение,
строение (сооружение), здание и их части, и иных документов при
проведении выездной (камеральной) проверки соблюдения требований
земельного законодательства и условий договора, с арендатора
взимается штраф в размере 10 процентов от размера арендной платы за
текущий квартал.
в) в случае, если юридические (физические) лица, являющиеся
арендаторами, своими действиями препятствуют уполномоченным лицам
проведению государственного и муниципального земельного контроля, в
том числе проведению проверок использования земельных участков, с
таких лиц взимается штраф в размере 20 процентов от суммы арендной
платы за текущий квартал.
4.14. Пени и штрафы начисляются Комитетом муниципального
имущества г. Калининграда и перечисляются Арендатором на расчетный
счет, указанный в п. 4.3. настоящего Договора.
4.15. Уплата неустойки (штрафов, пени) не освобождает Стороны
от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
4.16. При изменении разрешенного использования земельного
участка в настоящий договор вносятся изменения путем составления
дополнительного соглашения к настоящему Договору.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. Использовать земельный участок на условиях,
установленных Договором.
5.1.2. Строительства зданий и сооружений в соответствии с
утвержденным проектом и действующим законодательством после
получения разрешения на строительство.
5.1.3. На компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при
изъятии земель для государственных и муниципальных нужд, а также
убытков, причиненных ему юридическими, должностными лицами и
гражданами в результате нарушения земельного, природоохранного
законодательств.
5.1.4. Заключить договор аренды на новый срок по истечении
срока действия настоящего Договора (при наличии согласия
Арендодателя и отсутствии нарушений условий настоящего Договора
Арендатором).
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Использовать полученный в аренду земельный участок в
соответствии с его разрешенным использованием (п.1.3).
5.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки на
арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей
хозяйственной деятельНости.
5дЗ.3. Исполнять обязательные предписания Арендодателя по
вопросам охраны зЕмель, устранения нарушений земельного
законодательства, установленные в результате осуществления
муниципального земельного контроля.
5.2.4. Не нарушать права других землепользователей.
5.2.5. Обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям,
расположенным на территории арендуемого участка, для ремонта и
обслуживания городским коммунальным службам.
5.2.6. Своевременно вносить арендную плату за землю в
соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
5.2.7. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный
участок представителям Арендодателя (специалистам государственного
и муниципального земельного контроля) для проверки использования
земельного участка и проверки соблюдения условий Договора.
5.2.8. Предоставлять копии платежных документов по арендной
плате за землю и документов, удостоверяющих право собственности или
иные имущественные права на здание (его часть), сооружение (его
часть), находящееся на земельном участке по запросу представителя
Арендодателя.
5.2.9. Письменно уведомить Арендодателя не менее, чем за 30
дней до окончания срока аренды о желании заключить договор аренды
на новый срок.
5.2.10. В случае отчуждения объекта недвижимого имущества (его
части), расположенного (ой) на арендованном земельном участке,
другому юридическому или физическому лицу, в срок не позднее 15
календарных дней после перехода права собственности, уведомить
Арендодателя об этом и обратиться к Арендодателю с заявлением о
расторжении (внесении изменений) настоящего Договора.
5.2.11. Об изменении почтового адреса, адреса места нахождения
органа управления и (или) названия Арендатор обязан письменно
известить Арендодателя в десятидневный срок с даты такого
изменения.
5.2.12. В случае досрочного расторжения Договора аренды
земельного участка по причинам нарушения Арендатором действующего
законодательства или условий настоящего Договора, права на
недвижимость, оставленную собственником на земельном участке,
определяются в порядке, установленном п.2. ст.272 Гражданского
кодекса РФ.
5.2.13. Исполнять обязанности, предусмотренные Правилами
благоустройства МО "Город Калининград", утвержденными решением
окружного Совета депутатов города Калининграда от 14.11.2007 года N
360.
5.2.14. Для вывоза твердых бытовых отходов заключать договоры
с жилищно-коммунальными предприятиями, либо с организацией,
предоставляющей такие услуги, или производить вывоз твердых бытовых
отходов своими силами.
5.2.15. С организациями, осуществляющими профилактическую
дезинфекцию, заключать договоры на проведение сплошной
систематической дератизации, дезинсекции и профилактической
дезинфекции для борьбы с насекомыми и грызунами.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при существенном
нарушении Договора: использовании земельного участка не в
соответствии с установленным разрешенным использованием земельного
участка, при использовании земельного участка способами,
приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более двух
раз подряд.
6.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором законодательства об
использовании и охране земель, сроков использования земельного
участка, установленных настоящим Договором, проверять соответствие
использования земельного участка целям, установленным в п.1.2.
Договора.
6.1.3. В случаях, установленных законодательством РФ и Договором,
принимать в одностороннем порядке решения о прекращении действия
настоящего Договора, изъятии земельного участка для государственных
и муниципальных нужд. Возмещение понесенных при этом убытков
производится в соответствии с законодательством РФ и настоящим
Договором.
6.1.4. Давать обязательные для исполнения предписания по вопросам
охраны земли, устранения нарушений земельного законодательства
(государственный и муниципальный земельный контроль, осуществляемый
в порядке, установленном законодательством и нормативными актами
органов местного самоуправления г. Калининграда).
6.1.5. Вносить с согласия Арендатора, а в случае его
отказав судебном порядке - необходимые изменения и уточнения в
настоящий Договор в случае изменения действующего законодательства
и нормативных актов.
6.2. Арендодатель обязан:
6.2.1. Не нарушать прав Арендатора, предусмотренных
законодательством и настоящим Договором.
6.2.2.Выполнять в полном объеме все условия Договора.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут
ответственность, предусмотренную законодательством РФ и условиями
настоящего Договора.
7.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по
Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы,
регулируется законодательством РФ.
8. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ
8.1. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего
Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров,
разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством
РФ.
9. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя
по решению суда на основании и в порядке, установленном
законодательством РФ, в случаях, указанных в п. 6.1.1. настоящего
Договора, а также в случае отчуждения недвижимости, принадлежащей
арендатору на праве собственности и находящейся на земельном
участке, указаннОм в п.1.1. настоящего Договора.
9.2. Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному
согласию сторон в случае совершения сделки купли-продажи, мены,
дарения недвижимого имущества или других, заключенных в
установленном порядке, сделок по отчуждению недвижимости.
9.3. Действие настоящего Договора может быть досрочно
прекращено Арендодателем в случае изъятия земельного участка для
государственных или муниципальных нужд в соответствии с
законодательством РФ. При этом порядок компенсации Арендатору
собственных затрат, упущенной выгоды определяется в соответствии с
действующим законодательством.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору (кроме
изменения размера арендной платы) должны быть совершены в виде
дополнительных соглашений.
10.2. Если после вступления в силу настоящего Договора будет
принят какой-либо нормативно - правовой акт органов местного
самоуправления г. Калининграда, создающий для Арендатора более
благоприятные условия, чем условия настоящего Договора, то
Арендодатель по письменному заявлению Арендатора обязуется внести
необходимые изменения в Договор с тем, чтобы предоставить
Арендатору возможность использования условий, вытекающих из этого
акта.
10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в четырех
экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному
экземпляру: Арендатору, Арендодателю, Управлению Федеральной
регистрационной службы по Калининградской области, Комитету
муниципального имущества г.Калининграда.
10.4. Договор является актом приема-передачи земельного участка.
10.5. Настоящий Договор в срок, не позднее 3-х месяцев с момента
подписания настоящего Договора, подлежит государственной
регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по
Калининградской области. Государственная регистрация настоящего
Договора осуществляется силами и за счет Арендатора.
11. ПРИЛОЖЕНИЕ:
11.1. План границ земельного участка.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Администрация МО городской округ
"Город Калининград"
236040, г. Калининград,
Площадь Победы-1
тел. 21-48-98
За Арендодателя:
За Арендатора:
_____________________
______________________
Согласовано:
Начальник управления земельных отношений
Комитета муниципального имущества города
Калининграда
Начальник правового управления мэрии
города Калининграда
Приложение 5
к постановлению главы города
Калининграда - мэра города
N2725 от 28.11.2007 года
ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
(ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ)
Российская Федерация
Калининградская область
Д О Г О В О Р N __________
на передачу в аренду городских земель
г. Калининград " " ______________ 200__ г.
С Т О Р О Н Ы:
Администрация муниципального образования городской округ
"Город Калининград", именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице
__________________________________________________, действующего на
основании _______________________________________________, с одной
стороны, и
____________________________________________________________________
____________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице
____________________________________________, действующего на основании
Устава_______________________________________________________________
__________, с другой стороны, заключили договор (далее по тексту
Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании постановления
____________________________________ от _________________N _______
"О предоставлении
______________________________________________________________",
Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком
до ___________________________ года земельный участок из земель
населенных пунктов с кадастровым номером
____________________________ площадью ____________________ по
ул._______________________________ в
______________________________________ районе города Калининграда в
границах, обозначенных в приложении N1 к настоящему Договору.
1.2. Местонахождение и границы земельного участка Арендатору
указаны на местности, план границ земельного участка прилагается к
настоящему Договору и составляет с ним неразрывное целое
(приложение N1).
1.3. Земельный участок, указанный в пункте 1.1. Договора имеет
разрешенное использование
__________________________________________________________________
_______________________ и предоставляется под строительство
____________________________________________________.
1.4. Характеристика земельного участка, передаваемого в
аренду:
а) зеленые насаждения: ____________________________________;
б) наличие строений и сооружений: ____________________________;
в) водная поверхность: _____________________________;
г) зоны с особым режимом использования (водоохранные зоны,
прибрежные полосы и т.п):
____________________________________________________________________
______________________;
1.5. Ограничения в использовании и обременения земель согласно
техническим условиям городских инженерных служб, центра санэпиднадзора,
пожарной инспекции, ГИБДД.
2. СРОКИ ДОГОВОРА
2.1 . Срок аренды земельного участка устанавливается с
__________________________________ и действует до
________________________________________ года.
2.2. Договор является заключенным с момента его регистрации в
Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской
области и действует до окончания срока аренды земельных участков
(пункт 2.1. Договора) или досрочного его расторжения на основании
действующего законодательства или условий настоящего Договора.
3. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ
3.1. Использовать земельные участки (п.1.1) в соответствии с
требованиями, изложенными в постановлении ___________________ от
___________________года N ______________________ и исключительно
для целей, обозначенных в п. 1.1. настоящего Договора.
3.2. Не изменять границы земельного участка без разрешения
Арендодателя.
3.3. Соблюдать действующее законодательство.
3.4. Не проводить работ, ведущих к ухудшению экологических
характеристик земельного участка.
3.5. В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ в случае
неиспользования земельного участка в течение трех лет, право аренды
будет прекращено, и земельный участок подлежит передаче
Арендодателю.
3.6. Арендатор вправе передавать права и обязанности по
настоящему Договору третьему лицу с согласия арендодателя.
Указанные действия по передаче прав и обязанностей по Договору
оформляются путем подписания дополнительного соглашения.
3.7. Право передачи арендованного земельного участка (части) в
субаренду предусматривается договором аренды. Договор субаренды
подлежит обязательному согласованию с Арендодателем. При сдаче
арендованного земельного участка (части) в субаренду ответственным
по договору аренды земельного участка перед Арендодателем является
Арендатор. Если Арендатор передает земельный участок или его часть
в субаренду без разрешения Арендодателя, то земельный участок
(часть) переданный в субаренду, считается неиспользуемым в
соответствии с установленным разрешенным использованием по условиям
Договора.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ
4.1. В течение всего срока аренды земельного участка Арендатор
уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок.
4.2. Арендная плата взимается
с_______________________________.
4.3. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по
окончании каждого квартала ( за исключением IY квартала, плата за
который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить
арендную плату на р/с 40101810000000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России
по Калининградской области, БИК 042748001 Управления федерального
казначейства МФ РФ по Калининградской области (Комитет
муниципального имущества города Калининграда), ОКАТО 27401000000,
ИНН 3903010414, КПП 390401001, код бюджетной классификации: 028 1
11 05012 04 0000 120.
Арендатор предоставляет расчет арендной платы и вносит платеж
за период с _________________________ года по
___________________________________ года в течение 30 дней с
момента регистрации настоящего Договора.
4.4. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым
номером ____________________ составляет:
________________________________ (руб).
4.5. Для расчета арендной платы применять коэффициент,
определяемый по виду разрешенного использования земельного участка,
- ставки арендной платы за землю (Кз).
Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования
земельного участка, - ставки арендной платы за землю (Кз):
______________________.
4.6. В случае изменения кадастровой стоимости земельного
участка и /или вида разрешенного использования земельного участка
предоставляется уточненная декларация по арендной плате за землю в
течение 30 дней с момента регистрации соответствующего
дополнительного соглашения к договору.
4.7. Арендатор обязан ежегодно, не позднее 31 января
обращаться к арендодателю для уточнения размера арендной платы,
подлежащего уплате в текущем году, и платежных реквизитов на
текущий год.
4.8. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет Комитет
муниципального имущества г. Калининграда.
4.9. Декларация по арендной плате за землю представляется
Арендатором в Комитет муниципального имущества г. Калининграда по
30 марта каждого года, первоначальная декларация представляется в
течение 30 дней после государственной регистрации Договора.
4.10. Размер арендной платы изменяется в случаях,
установленных законодательством Российской Федерации, субъекта
Российской Федерации, а также в централизованном порядке путем
принятия органами местного самоуправления соответствующих
нормативно-правовых актов.
Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру
(перерасчету) со дня введения соответствующих изменений.
Арендодатель вправе произвести такой перерасчет в одностороннем
порядке, без перезаключения договора аренды земельного участка или
подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды
земельного участка.
4.11. В случае не использования земельного участка или не
использования в соответствии с установленным разрешенным
использованием, определенным договором аренды, арендная плата
устанавливается (с момента установления данного факта) в двукратном
размере.
4.12. В случае неуплаты арендной платы в установленный
Договором срок (п. 4.3), Арендатор уплачивает пени за каждый
календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате
арендной платы в размере 0,1 процента от суммы задолженности за
каждый день просрочки. Не начисляются пени на сумму задолженности,
которую плательщик арендной платы не мог погасить в силу того, что
по решению налогового органа или суда были приостановлены его
операции в банке или наложен арест на его имущество.
4.13. Штрафные санкции за несоблюдение условий и сроков
внесения арендной платы:
а) в случае несвоевременного предоставления Арендатором
декларации, уточненной декларации ( в том числе с расчетной
таблицей) по арендной плате в Комитет муниципального имущества
города Калининграда, с него взимается штраф в размере 10 процентов
от размера годовой арендной платы.
б) в случае не предоставления уполномоченным лицам,
осуществляющим контроль за соблюдением условий договоров аренды
городских земель и использования земельных участков, платежных
документов, учредительных документов и иных документов, при
проведении выездной (камеральной) проверки соблюдения требований
земельного законодательства и условий договора, с арендатора
взимается штраф в размере 10 процентов от размера арендной платы за
текущий квартал.
в) в случае, если юридические (физические) лица, являющиеся
арендаторами, своими действиями препятствуют уполномоченным лицам
проведению государственного и муниципального земельного контроля, в
том числе проведению проверок использования земельных участков, с
таких лиц взимается штраф в размере 20 процентов от суммы арендной
платы за текущий квартал.
4.14. Пени и штрафы начисляются Комитетом муниципального
имущества г. Калининграда и перечисляются Арендатором на расчетный
счет, указанный в п. 4.3..
4.15. Уплата неустойки (штрафов, пени) не освобождает Стороны
от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
4.16. При изменении разрешенного использования земельного
участка в настоящий Договор вносятся изменения путем
дополнительного соглашения к настоящему Договору.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. На продление срока предоставления земельного участка в
случае невозможности его освоения, если препятствием к этому
явились обстоятельства непреодолимой силы. Для этого Арендатору
необходимо за три месяца до истечения срока, установленного
настоящим Договором (пункт 2.1.), обратиться в мэрию г.
Калининграда с ходатайством о продлении с указанием конкретных
обстоятельств непреодолимой силы, повлекших нарушение срока
освоения.
5.1.2. Участвовать в решении вопросов мелиорации арендуемого
земельного участка.
5.1.3. Использовать земельный участок на условиях,
установленных Договором.
5.1.4. Строительства зданий и сооружений в соответствии с
утвержденным проектом и действующим законодательством после
получения разрешения на строительство.
5.1.5. На компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при
изъятии земель для государственных и муниципальных нужд, а также
убытков, причиненных ему юридическими, должностными лицами и
гражданами в результате нарушения земельного, природоохранного
законодательства.
5.1.6. Заключить договор аренды на новый срок по истечении
срока действия настоящего Договора (при наличии согласия
Арендодателя и отсутствии нарушений условий настоящего Договора
Арендатором).
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Приступать к строительству после получения технических
условий на проектирование, согласования проекта главным
архитектором города и получения разрешения на строительство в
инспекции государственного архитектурно-строительного надзора
(ГАСН) Комитета архитектуры и градостроительства мэрии г.
Калининграда.
5.2.2. В течение трех лет со дня принятия постановления мэра
г. Калининграда, указанного в п. 1.1. Договора, закончить
строительство объектов и сдать их в эксплуатацию.
5.2.3. Вести любое строительство, руководствуясь действующими
строительными нормами и правилами, по согласованию с
землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными и
природоохранными органами.
5.2.4. Использовать земельный участок по целевому назначению,
указанному в п. 1.1. настоящего Договора.
5.2.5. Не допускать ухудшения экологической обстановки на
арендуемых участках и прилегающих территориях в результате своей
хозяйственной деятельности.
5.2.6. Исполнять обязательные предписания Арендодателя по
вопросам охраны земель, устранения нарушений земельного
законодательства, установленные в результате осуществления
муниципального земельного контроля.
5.2.7. Не нарушать права других землепользователей.
5.2.8. Обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям,
расположенным на территории арендуемых участков для ремонта и
обслуживания лицам, в собственности которых эти объекты находятся.
5.2.9. Возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную
выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и
экологической обстановки в результате своей хозяйственной
деятельности.
5.2.10. Своевременно вносить арендную плату за землю в
соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
5.2.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный
участок представителям Арендодателя (специалистам государственного
и муниципального земельного контроля) для проверки использования
земельного участка и проверки соблюдения условий Договора.
5.2.12. Предоставлять копии платежных документов по арендной
плате за землю и документов, удостоверяющих право собственности или
иные имущественные права на здание (его часть), сооружение (его
часть), находящееся на земельном участке по запросу представителя
Арендодателя.
5.2.13. Письменно уведомить Арендодателя не менее, чем за 30
дней до окончания срока аренды о желании заключить договор аренды
на новый срок.
5.2.14. В случае отчуждения объекта недвижимого имущества (его
части), расположенного (ой) на арендованных земельных участках,
другому юридическому или физическому лицу, в срок не позднее 15
календарных дней после перехода права собственности, уведомить
Арендодателя об этом и обратиться к Арендодателю с заявлением о
расторжении настоящего Договора.
5.2.15. Об изменении почтового адреса, адреса места нахождения
органа управления и (или) названия Арендатор обязан письменно
известить Арендодателя в десятидневный срок с даты такого
изменения.
5.2.16. В случае досрочного расторжения Договора аренды
земельного участка по причинам нарушения Арендатором действующего
законодательства или условий настоящего Договора, права на
недвижимость, оставленную собственником на земельном участке,
определяются в порядке, установленном п.2. ст.272 Гражданского
кодекса РФ.
5.2.17. Исполнять обязанности, предусмотренные Правилами
благоустройства МО "Город Калининград", утвержденными решением
окружного Совета депутатов города Калининграда от 14.11.2007 г. N
360.
5.2.18. Для вывоза твердых бытовых отходов заключать договоры
с жилищно-коммунальными предприятиями, либо с организацией,
предоставляющей такие услуги, или производить вывоз твердых бытовых
отходов своими силами.
5.2.19. С организациями, осуществляющими профилактическую
дезинфекцию, дератизацию и дезинсекцию заключать договоры на
проведение сплошной систематической дератизации, дезинсекции и
профилактической дезинфекции для борьбы с насекомыми и грызунами.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при существенном
нарушении Договора: использовании земельного участка не в
соответствии с разрешенным использованием; при несоблюдении сроков
освоения земельного участка; при использовании земельного участка
способами, приводящими к его порче; при не внесении арендной платы
более двух раз подряд.
6.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором законодательства об
использовании и охране земель, сроков использования земельного
участка, установленных настоящим Договором, проверять соответствие
использования земельного участка целям, установленным в п.1.2.
Договора.
6.1.3. В случаях, установленных законодательством РФ и Договором,
принимать в одностороннем порядке решения о прекращении действия
настоящего Договора, изъятии земельного участка для государственных
и муниципальных нужд. Возмещение понесенных при этом убытков
производится в соответствии с законодательством РФ и настоящим
Договором.
6.1.4. Давать обязательные для исполнения предписания по вопросам
охраны земли, устранения нарушений земельного законодательства
(государственный и муниципальный земельный контроль, осуществляемый
в порядке, установленном законодательством и нормативными актами
органов местного самоуправления г. Калининграда).
6.1.5. Вносить с согласия Арендатора, а в случае его отказа - в
судебном порядке - необходимые изменения и уточнения в настоящий
Договор в случае изменения действующего законодательства и
нормативных актов.
6.1.6. Приостанавливать строительство, если оно осуществляется с
нарушением действующего законодательства.
6.2. Арендодатель обязан:
6.2.1. Не нарушать прав Арендатора, предусмотренных
законодательством и настоящим Договором.
6.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут
ответственность, предусмотренную законодательством РФ и условиями
настоящего договора.
7.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по
Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы,
регулируется законодательством РФ.
8. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ
8.1. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего
Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров,
разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством
РФ.
9. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Договор аренды земельного участка подлежит досрочному
расторжению (в том числе в судебном порядке) по следующим
основаниям:
9.1.1. По взаимному согласию сторон.
9.1.1. Использование Арендатором земельного участка не в
соответствии с разрешенным использованием.
9.1.2. Несоблюдения сроков освоения земельного участка,
предусмотренных настоящим Договором.
9.1.3. Использование земельного участка способами, приводящими
к ухудшению экологической обстановки земельного участка и
прилегающей к территории;
9.1.4. Систематическое (более двух раз подряд) не внесение
арендной платы в срок, установленный настоящим Договором;
9.1.5. В случае внесения изменений в Федеральное
законодательство, касающихся оснований действия и прекращения
Договора аренды земельного участка.
9.2. Основания прекращение действия Договора:
9.2.1. В случае отчуждения неоконченного строительством
объекта.
9.2.2. В случае изъятия земельных участков для государственных
или муниципальных нужд в соответствии с законодательством РФ. При
этом порядок компенсации Арендатору собственных затрат, упущенной
выгоды определяется в соответствии с действующим законодательством.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору (кроме
изменения размера арендной платы) должны быть совершены в виде
дополнительных соглашений.
10.2. Если после вступления в силу настоящего Договора будет
принят какой-либо нормативно - правовой акт органов местного
самоуправления г. Калининграда, создающий для Арендатора более
благоприятные условия, чем условия настоящего Договора, то
Арендодатель по письменному заявлению Арендатора обязуется внести
необходимые изменения в Договор с тем, чтобы предоставить
Арендатору возможность использования условий, вытекающих из этого
акта.
10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в четырех
экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному
экземпляру: Арендатору, Арендодателю, Управления Федеральной
регистрационной службы по Калининградской области, Комитету
муниципального имущества г. Калининграда.
10.4. Договор является актом приема-передачи земельного участка.
10.5. Настоящий Договор в срок, не позднее 3-х месяцев с момента
подписания Договора, подлежит государственной регистрации в
Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской
области. Государственная регистрация настоящего Договора
осуществляется силами и за счет Арендатора.
11. ПРИЛОЖЕНИЕ:
11.1. План границ земельного участка.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Администрация МО городской округ
"Город Калининград"
236040, г. Калининград,
Площадь Победы-1
тел. 21-48-98
За Арендодателя:
За Арендатора:
_____________________
______________________
Согласовано:
Начальник управления земельных отношений
Комитета муниципального имущества города
Калининграда
Начальник правового управления мэрии
города Калининграда
