Капитальные гаражи

Условия получения земельных участков в собственность:

1. Гараж должен быть объектом капитального строительства и быть возведён до 31 декабря 2004 года. Гараж может быть отнесён к объектам капитального строительства в случае наличия следующих признаков:

• Гараж связан с землёй так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (например, у гаража имеется фундамент).
• Гараж создан из строительных материалов, используемых для капитального строительства, таких как кирпич, бетонные плиты и т. д.
• Гараж присоединён к сетям инженерно-технического обеспечения.
• У гаража имеются стены и крыша.

2. Земельный участок должен был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему для целей возведения (размещения) на нём гаража

либо

земельный участок должен быть образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу для размещения гаражей, и гараж или земельный участок под гаражом распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива;

3. Гараж не должен быть признан самовольной постройкой.

С 1 сентября 2021 года Комитет осуществляет приём заявлений граждан на предоставление им земельных участков, на которых расположены используемые ими гаражи.

Если земельный участок под гаражом не образован (нет кадастрового номера) и при этом нет проекта межевания территории, то гражданину необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

К такому заявлению необходимо приложить схему расположения земельного участка в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе. Данную схему может изготовить кадастровый инженер.

Если земельный участок образован (есть кадастровый номер), то гражданин подаёт заявление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

К данным заявлениям необходимо также приложить:

• Технический план гаража (подготовленный кадастровым инженером).
• Документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям. Если такой документ отсутствует, необходимо приложить один или несколько из следующих документов:
• заключённые до 31 декабря 2004 года договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
• документ, подтверждающий проведение государственного технического учёта и (или) технической инвентаризации гаража, изготовленный и выданный калининградским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский филиал до 1 января 2013 года.

Владельцев гаражей в гаражных обществах обращаем внимание, что в рамках «гаражной амнистии» органы местного самоуправления наделены полномочиями по обеспечению кадастровых работ по объектам, попадающим под «гаражную амнистию», с целью снижения финансовой нагрузки на самих владельцев гаражей.

Администрация предлагает председателям гаражных кооперативов либо уполномоченным от гаражного кооператива лицам выступить с инициативой о проведении кадастровых работ на территории гаражного кооператива с целью образования земельных участков под существующие гаражи для дальнейшего предоставления гражданам – членам гаражного кооператива земельных участков в собственность бесплатно. Для чего необходимо направить с адрес администрации схему с обозначением количества гаражей и документ о распределении гаражей внутри кооператива.

После того, как земельный участок под гаражом образован (есть кадастровый номер) из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу, к заявлению о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно прилагаются:

• документ, подтверждающий предоставление участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу;
• решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса);
• выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Гражданам предоставлено право на получение земельного участка в собственность из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу, если на таком участке расположен металлический гараж, при наличии следующих условий:

• Гараж возведён до 31 декабря 2004 года.
• Земельный участок под гаражом образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено.
• Гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Заявление будет рассмотрено в течение 30 дней, и в случае соответствия установленным Законом о «гаражной амнистии» требованиям земельный участок под гаражом будет передан гражданину в собственность.