Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Калининград

Постановление № 1466 от 21 августа 2009 года

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА

«ГОРОД КАЛИНИНГРАД»

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 21 августа 2009г.                                                                                                                      № 1466
г. Калининград

 

О регламенте работ по ремонту 

и обслуживанию внутридомовых

сетей теплоснабжения и инженерного

оборудования тепловых пунктов

многоквартирных домов в г. Калининграде.

 

В целях обеспечения эксплуатации систем центрального отопления и горячего водоснабжения в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170) и «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок» (утв. Приказом Минэнерго РФ от 24.03. 2003 №115)

 

ПОСТАНОВЛЯЮ:

 

1. Утвердить регламент работ по ремонту и обслуживанию внутридомовых сетей теплоснабжения и инженерного оборудования тепловых пунктов многоквартирных домов, выполняемых МУП «Калининградтеплосеть» или организациями, управляющими многоквартирными домами согласно приложению.

2. Управляющему делами администрации городского округа «Город Калининград» С.В. Воропаеву обеспечить опубликование настоящего постановления в средствах массовой информации.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

 

 

И.о. главы администрации                                                                  Д.О. Смирнова

 

 

 

       Приложение к постановлению
                                                                                главы администрации городского
                                                                                округа «Город Калининград»
                                                                                от 21 августа 2009 г.
                                                                                №1466                          

 

Регламент

работ по ремонту и обслуживанию внутридомовых сетей теплоснабжения и оборудования тепловых пунктов многоквартирных домов в г. Калининграде.

 

Общие положения.

 

Настоящий регламент разработан в целях обеспечения надлежащего обслуживания внутридомовых сетей теплоснабжения и инженерного оборудования тепловых пунктов многоквартирных домов, выполняемого МУП «Калининградтеплосеть» или организациями, управляющими многоквартирными домами, с учетом Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170) и Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок (утв. Приказом Минэнерго РФ от 24 марта 2003 г. №115).       

Основным документом, регулирующим взаимоотношения МУП «Калининградтеплосеть», организаций, управляющих многоквартирными домами, является договор на техническое обслуживание теплового пункта и внутридомовых инженерных сетей (договор является двухсторонним и определяет взаимодействие между субъектами договора, в том числе: порядок взаимодействия, процедурные вопросы, ответственность сторон и порядок контроля за качеством поставки коммунального ресурса по теплоснабжению).

 

1. Перечень работ по техническому обслуживанию внутридомовых сетей теплоснабжения:

 

- устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов регулирующих кранов и др.);                                           

- ремонт и утепление трубопроводов;

- ремонт, регулировка и испытание систем горячего водоснабжения и центрального отопления;

 - промывка систем центрального отопления;

- регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

2.Перечень работ по текущему и аварийному ремонту внутридомовых сетей теплоснабжения:

 

- смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов,   запорной и регулировочной арматуры;

- установка (при необходимости) воздушных кранов;

- утепление труб, приборов, расширительных баков;

- промывка радиаторов (по стояку) и в целом системы центрального отопления;

- регулировка и наладка систем центрального отопления;

- уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов;

- смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, трапов;

 - восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы.

3. Перечень работ по обслуживанию оборудования  тепловых пунктов:

 

- внешний осмотр всех систем и оборудования;

- проверка герметичности фланцевых соединений трубопроводов, задвижек и сальниковых уплотнений насосов;

- проверка работы циркуляционных насосов;

- проверка насосов на нагрев подшипников, вибрацию и посторонние шумы;

- проверка на щите управления автоматикой положения переключателей режимов работы;

- проверка целостности ламп осветительной арматуры;

- снятие показаний контрольно - измерительных приборов и сравнение их с заданными температурами (Т1,Т2,Т3,Т4,Т12,Р1,Р2,Р3,Р4);

- производство корректировки режима работы оборудования;

- проверка чистоты и противопожарное состояние помещения ТП;

- очистка оборудования от ржавчины, пыли и подтеков масла;

- проверка водонагревателей во время их работы;

- поверка целостности манометров и термометров и правильность их показаний;

- продувка манометров путем кратковременного открытия трехходовых кранов;

- прочистка и промывка фильтров оборудования;

- промывка и гидравлическое испытание теплообменников и трубопроводов оборудования ТП (в межотопительный период);

- устранение неисправностей и недостатков, возникших в процессе эксплуатации оборудования ТП (профилактический ремонт).

4. Продолжительность и периодичность обслуживания и текущего ремонта внутридомовых сетей теплоснабжения и тепловых пунктов.

 

4.1. Периодичность обходов и осмотров.

Для контроля за состоянием оборудования внутридомовых сетей теплоснабжения и тепловой изоляции, режимов их работы необходимо регулярно по графику проводить обход сетей теплоснабжения и тепловых пунктов. График обхода должен предусматривать осуществление контроля состояния оборудования как слесарями-обходчиками, так и мастером.

Частота обходов устанавливается в зависимости от типа оборудования и его состояния, но не реже 1 раза в неделю в течение отопительного периода и - 1 раза в месяц в межотопительный период.

- осматривать элементы систем, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах) - не реже 1 раза в месяц;

- осматривать наиболее ответственные элементы системы (насосы, запорную арматуру, контрольно-измерительные приборы и автоматические устройства) - не реже 1 раза в неделю.

 

4.2. Периодичность текущего ремонта.

 

Текущий ремонт систем теплопотребления производится - не реже 1 раза в год, как правило, в летний период, и заканчивается не позднее чем за 15 дней до начала отопительного сезона.

 

4.3. Продолжительность текущего ремонта.

 

Вид текущего ремонта

Единица измерения 

Продолжительность, дн.

Подготовка к эксплу-
атации в весенне-  
летний период (с   
учетом наладочных  
работ)             

1000 м2 общей площади





5          

Подготовка к эксплу-
атации в зимний пе-
риод               

то же



8          

 

4.4. При эксплуатации систем теплоснабжения следует:

 

- удалять периодически воздух из системы отопления согласно инструкции по эксплуатации;

- очищать наружную поверхность нагревательных приборов от пыли и грязи - не реже 1 раза в неделю;

- промывать фильтры (грязевики). Сроки промывки фильтров (грязевиков) устанавливаются в зависимости от степени загрязнения, которая может определяться по разности показаний манометров до и после фильтра (грязевика);

- вести контроль за параметрами теплоносителя, прогревом отопительных приборов и температурой внутри помещений, а также за утеплением отапливаемых помещений, проверять исправность запорно-регулирующей арматуры в соответствии с утвержденным графиком ремонта.

- производить снятие задвижек для их внутреннего осмотра и ремонта - не реже 1 раза в 3 года;

- осуществлять проверку плотности закрытия и смену сальниковых уплотнений регулировочных кранов на нагревательных приборах - не реже 1 раза в год;

- проверять 2 раза в месяц закрытием до отказа с последующим открытием регулирующие органы задвижек и вентилей;

- производить замену уплотняющих прокладок фланцевых соединений - не реже 1 раза в пять лет;

-трубную систему теплообменных аппаратов периодически очищать по мере загрязнения, но не реже одного раза в год (перед отопительным периодом);

- подвергать испытаниям теплообменные аппараты на тепловую производительность - не реже 1 раза в 5 лет.

Неисправности аварийного порядка внутридомовых сетей теплоснабжения и оборудования тепловых пунктов необходимо устранять немедленно.