Официальный сайт администрации ГО "Город Калининград"

Постановление № 2374 от 31 декабря 2009 года

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
«ГОРОД КАЛИНИНГРАД»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31 декабря  2009 г.                                                                                                                                         № 2374
г. Калининград

Об утверждении Порядка исполнения структурными подразделениями администрации городского округа «Город Калининград» функций  наймодателя муниципальных жилых помещений

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», гл. 7, 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения надлежащего исполнения городским округом «Город Калининград» обязанностей и реализации прав наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1.      Утвердить и ввести в действие с 01.01.2010 Порядок исполнения структурными подразделениями администрации городского округа «Город Калининград» функций наймодателя муниципальных жилых помещений (приложение).

2.      Управляющему делами администрации городского округа «Город Калининград» С. В. Воропаеву обеспечить опубликование настоящего постановления в средствах массовой информации.

3.      Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя главы администрации городского округа «Город Калининград», председателя комитета городского хозяйства Д. О. Смирнову.

Глава администрации                                                                                                                                      Ф.Ф.Лапин

                                      Приложение
к постановлению главы администрации

                          городского округа «Город Калининград»
                                         от 31 декабря  2009 г. № 2374

ПОРЯДОК

исполнения структурными подразделениями администрации городского округа «Город Калининград» функций наймодателя муниципальных жилых помещений

1.       Общие положения

1.1.                  Настоящий Порядок разработан в целях обеспечения надлежащего исполнения обязанностей и реализации прав наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа «Город Калининград».

1.2.                  Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения», Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».

1.3.                  Исполнение обязанностей и реализация прав наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа «Город Калининград», в том числе обязанностей собственника муниципальных жилых помещений, свободных от прав третьих лиц, осуществляются структурными подразделениями администрации городского округа «Город Калининград» во взаимодействии согласно определённым настоящим Порядком функциям.

1.4.                  К жилым помещениям в целях настоящего Порядка относятся:

1)                  жилой дом, часть жилого дома (доля жилого дома);

2)                  квартира, часть квартиры;

3)                  комната.

2.       Основные функции комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград»

2.1.                  Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов (далее – КМИиЗР) осуществляет в установленном порядке полномочия собственника муниципального жилищного фонда (совокупность жилых помещений, относящихся к муниципальной собственности городского округа «Город Калининград»), ведёт реестр объектов муниципального жилищного фонда.

2.2.                  КМИиЗР исполняет следующие функции:

1)                  принимает в муниципальную собственность жилые помещения;

2)                  представляет администрации района городского округа «Город Калининград» в течение трёх дней после совершения юридически значимого действия информацию о вновь принятом или об исключённом из состава казны городского округа «Город Калининград» жилом помещении в соответствии с местом расположения жилого помещения;

3)                  заключает в установленном порядке договоры найма (социального найма) с подписанием акта приема-передачи жилого помещения;

4)                  вносит в установленном порядке изменения в действующие договоры найма жилого помещения;

5)                  запрещает в установленном порядке вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи, в случае если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы;

6)                  согласовывает в установленном порядке вселение временных жильцов, обмен жилого помещения и заключение договора поднайма с предоставлением Нанимателю согласия или мотивированного отказа, оформленного в письменном виде;

7)                  расторгает в установленном порядке ранее заключённые договоры найма жилого помещения, в том числе с выселением Нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления иного помещения, с подписанием акта приёма-передачи жилого помещения;

8)                  предоставляет Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

9)                  выступает в качестве администратора поступлений в бюджет городского округа «Город Калининград» неналоговых доходов, получаемых от использования жилых помещений (платы за наём), в том числе принимает в установленном порядке решения по освобождению от платы за наём граждан, признанных в установленном порядке малоимущими;

10)               заключает в установленном законом порядке договоры приватизации жилых помещений;

11)               готовит решение о сносе многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и все жилые и нежилые помещения в котором принадлежат на праве собственности городскому округу «Город Калининград».

3.       Основные функции администраций районов городского округа «Город Калининград»

3.1.                  Администрации районов городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация) осуществляет в пределах, установленных настоящим Порядком, исполнение обязанностей наймодателя жилого помещения, расположенного на территории соответствующего района города (Ленинградского, Московского, Центрального).

3.2.                  Администрация исполняет следующие функции:

1)                  обеспечивает до передачи в установленном порядке в пользование граждан (по договору найма, социального найма, в порядке заключения гражданско-правовой сделки) содержание вновь принятых в состав казны городского округа «Город Калининград» жилых помещений, информация по которым представлена КМИиЗР;

2)                  участвует как полномочный представитель собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, заключает в установленном Жилищным кодексом РФ порядке договоры управления многоквартирным домом, расположенным на территории района и в котором имеется жилое помещение муниципального жилищного фонда;

3)                  участвует совместно с КМИиЗР в передаче жилого помещения Нанимателю;

4)                  участвует в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда;

5)                  организует в установленном порядке капитальный ремонт жилого помещения;

6)                  организует в установленном порядке предоставление Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

7)                  информирует Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома;

8)                  принимает участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

9)                  обеспечивает предоставление Нанимателю предусмотренных договором найма коммунальных услуг надлежащего качества;

10)               контролирует качество предоставляемых Нанимателю жилищно-коммунальных услуг;

11)               информирует Нанимателя об изменении размеров платы (цен) за содержание и ремонт жилого помещения, за наём жилого помещения, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления коммунальных услуг, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги;

12)               обеспечивает в установленном порядке перерасчет выставляемой Нанимателю платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

13)               участвует совместно с КМИиЗР в приёмке от Нанимателя по акту приёма-передачи жилого помещения после расторжения договора найма (социального найма);

14)               обеспечивает согласно договору социального найма несение иных, предусмотренных законодательством РФ, обязанностей Наймодателя;

15)               рассматривает обращения граждан-нанимателей жилых помещений по вопросам, непосредственно связанным с исполнением условий договора найма (социального найма);

16)               предъявляет в определённых ЖК РФ случаях требования Нанимателю по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги;

17)               предъявляет Нанимателю требование допуска в жилое помещение своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ в случае расторжения договора найма, а для ликвидации аварий - в любое время;

18)               обращается в установленном порядке по вопросу признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

4.       Основные функции комитета городского хозяйства

4.1.                  Комитет городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград» (далее – КГХ) обеспечивает проведение единой жилищной политики в отношении муниципального жилищного фонда.

4.2.                  КГХ исполняет следующие функции:

1)                  обеспечивает методическое сопровождение исполнения функций наймодателя, возложенных настоящим Порядком на Администрации;

2)                  рассматривает обращения Нанимателей по обжалованию действий (бездействия) Администраций при исполнении ими функций наймодателя;

3)                  осуществляет общую координацию действий структурных подразделений администрации городского округа «Город Калининград» при совместном с Администрацией исполнением функций наймодателя.

4.3.                Специальные требования по совместному исполнению функций структурными подразделениями администрации городского округа «Город Калининград»:

1)                  КМИиЗР в трёхдневный срок после исключения жилого помещения из состава казны городского округа «Горд Калининград» направляет Администрации соответствующее уведомление, Администрация при получении уведомления обеспечивает в установленном действующим законодательством порядке прекращение исполнения ранее принятых на себя обязательств по содержанию жилого помещения и общего имущества (при наличии);

2)                  исполнение Администрацией предусмотренных настоящим Порядком функций, связанных с содержанием общего имущества и с предоставлением коммунальных услуг в многоквартирном доме, осуществляется в зависимости от выбранного и реализованного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом:

- при способе управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией путём заключения договора управления многоквартирным домом;

- при способе управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом путём участия в ТСЖ либо в ЖК или в ином специализированном потребительском кооперативе, или путём заключения обеспечивающего исполнение всех соответствующих функций наймодателя договора с товариществом собственников жилья либо с жилищным кооперативом, или с иным специализированным потребительским кооперативом;

- при способе управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме путём заключения договоров согласно и во исполнение решения(ий) общего собрания собственников помещений;

3)                  организация капитального ремонта жилого помещения производится в соответствии с Порядком включения объектов в план капитального ремонта муниципального жилищного фонда, утверждённом постановлением главы администрации городского округа «Город Калининград» от 13.04.2009 №540.