Официальный сайт администрации ГО "Город Калининград"

Постановление № 2421 от 19 октября 2006 года

                      РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

             ГЛАВА ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА - МЭР ГОРОДА

                          ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 октября 2006 года               N 2421

г.Калининград

О мониторинге многоквартирных

домов, в которых собственники

помещений не реализовали свое право

самостоятельного выбора способа

управления

  С  целью  обеспечения  исполнения  статьи  161  Жилищного кодекса

Российской  Федерации  в  части  проведения  открытых  конкурсов по

отбору управляющих организаций по многоквартирным домам, в  которых

собственники  помещений  не реализовали свое право самостоятельного

выбора  способа  управления,  и  с учетом рекомендаций Министерства

регионального развития РФ (исх. от 21.07.2006 г. N6301-РМ107)

                           ПОСТАНОВЛЯЮ:

  1.  Утвердить  Инструкцию  о  проведении  в  городе  Калининграде

мониторинга  многоквартирных  домов  по  вопросу   выбора   способа

управления многоквартирным домом согласно приложению 1 и  Положение

о   порядке   передачи   многоквартирного   дома    в    управление

уполномоченной  собственниками  управляющей  организации   согласно

приложению 2.

  2.  Установить,  что в городе Калининграде решения общих собраний

собственников  помещений  в  многоквартирном доме по выбору способа

управления   многоквартирным   домом   подлежат    регистрации    в

администрации  района  города  Калининграда,  соответствующей месту

расположения  многоквартирного  дома,  в   порядке,   установленном

Инструкцией  о  проведении  в   городе   Калининграде   мониторинга

многоквартирных  домов  по  вопросу   выбора   способа   управления

многоквартирным домом.

  3.  Администрациям  районов  города  Калининграда  (Булкин  А.В.,

Кудрявцев  В.Ф.,  Лучников  В.А.,  Петроченко В.В., Смирнова Д.О.),

комитету жилищно-коммунального хозяйства мэрии города  Калининграда

(Симонов  Н.К.)  обеспечить  проведение мониторинга многоквартирных

домов,  в  которых собственники помещений не реализовали свое право

самостоятельного  выбора  способа  управления,  в  соответствии   с

Инструкцией  о  проведении  в   городе   Калининграде   мониторинга

многоквартирных  домов  по  вопросу   выбора   способа   управления

многоквартирным    домом,    а    также    организовать    передачу

многоквартирных  домов  подведомственными жилищными организациями в

управление уполномоченных собственниками управляющих организаций  в

соответствии с Положением о порядке передачи многоквартирного  дома

в управление уполномоченной собственниками управляющей организации.

  4.   Информационно-аналитическому   отделу   (Пименова   Л.   А.)

опубликовать   настоящее   постановление   в   средствах   массовой

информации.

  5.  Возложить  контроль  исполнения  настоящего  постановления на

первого вице-мэра Ю.С. Беденко.

     Глава города - мэр                                Ю.А. Савенко

                                                   ПРИЛОЖЕНИЕ 1

                                   к постановлению главы города

                                     Калининграда - мэра города

                                    от 19 октября 2006г. N 2421

                           ИНСТРУКЦИЯ

 о проведении в городе Калининграде мониторинга многоквартирных

домов по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом

  1.  Мониторинг  многоквартирных  домов  в   городе   Калининграде

производится  с  целью  обеспечения исполнения статьи 161 Жилищного

кодекса  РФ,  в  части  проведения  открытых  конкурсов  по  отбору

управляющих организаций.

  2.   Мониторинг   производится    посредством    регистрации    в

администрациях  районов  города, соответствующих месту расположения

многоквартирного дома, состоявшихся решений собственников помещений

в  многоквартирном  доме о выборе способа управления, и посредством

уведомления   администраций    районов    города,    осуществлявших

регистрацию  состоявшихся   решений   собственников   помещений   в

многоквартирном  доме  о  выборе  способа  управления,   по   факту

реализации   данного   решения   о   выборе   способа    управления

многоквартирным домом.

  3.  Регистрация  состоявшихся  решений  собственников помещений в

многоквартирном  доме  о  выборе  способа  управления  производится

администрацией  района  города  Калининграда на основании заявления

лица,  уполномоченного  собственниками  помещений в многоквартирном

доме.   Заявление   подается    на    имя    главы    администрации

соответствующего района города Калининграда по установленной  форме

(приложение  1  к  Инструкции).  К  заявлению прилагаются следующие

документы:

  а.  оригинал  или  нотариально  заверенная копия протокола общего

собрания  собственников  помещений  многоквартирного дома по выбору

способа  управления.  К  протоколу  должны  прилагаться  документы,

подтверждающие  легитимность  состоявшегося общего собрания (список

собственников,  с  указанием  количества  голосов  (доли  участия);

данные  о  лицах,  принявших  участие  в  собрании; иные документы,

согласно протоколу);

  б. Документы, подтверждающие полномочия лица, подающего заявление

(протокол общего собрания; документ, удостоверяющий личность;  иные

документы).

  Администрация в 10-тидневный срок производит регистрацию  решения

путем  внесения  в  журнал регистрации соответствующей оригинальной

записи  (порядок  ведения  журнала   регистрации   определяется   в

установленном порядке главой администрации района  самостоятельно),

выдает  заявителю  на  руки  или направляет по адресу, указанному в

заявлении, извещение о регистрации решения общего собрания, в форме

письма  за  подписью  уполномоченного  главой  администрации района

лица,  скрепленной  печатью,  допускается,  вместо извещения делать

соответствующую отметку о регистрации на оригинале протокола общего

собрания  за  подписью  уполномоченного главой администрации района

лица,  скрепленной  печатью. Сведения о способе извещения заявителя

заносятся в журнал регистрации.

  В  случае  непредставления вышеуказанных документов в регистрации

может  быть  отказано.  Отказ  оформляется  в  письменной  форме  и

направляется заявителю.

  4.   Решение   общего   собрания   собственников   помещений    в

многоквартирном  доме  о  выборе способа управления многоквартирным

домом  считается  реализованным  при  наличии  акта приема-передачи

многоквартирного  дома,  подтверждающего  факт   приемки   дома   в

управление  уполномоченной  собственниками  помещений   управляющей

организацией  (непосредственно  собственникам  помещений,  в случае

избрания   способа   управления   -   непосредственное   управление

собственниками помещений).

  5.   Уполномоченная    собственниками    помещений    управляющая

организация (уполномоченные общим собранием собственники  помещений

или  их  доверенные лица, при избрании непосредственного управления

собственниками  помещений)  по  факту  реализации  решения   общего

собрания  собственников  помещений  в многоквартирном доме о выборе

способа управления многоквартирным домом направляют в администрацию

района  города  Калининграда,  соответствующую  месту  расположения

данного  дома,  сообщение  о  реализации  решения  общего  собрания

собственников  помещений  в  многоквартирном  доме о выборе способа

управления многоквартирным домом по установленной форме (приложение

2 к Инструкции), к сообщению прилагается оригинальный экземпляр или

нотариально заверенная копия акта приема-передачи  многоквартирного

дома.

  6.  Администрация  района  города  Калининграда  с  учетом данных

органов  технической  инвентаризации,  уполномоченных  осуществлять

государственный учет многоквартирных домов, о состоящих на учете на

территории  района  многоквартирных  домах,  а   также   с   учетом

зарегистрированных решений общих собраний собственников помещений в

многоквартирных  домах  о выборе способа управления многоквартирным

домом,  и  с  учетом  поступившей  в  администрацию  информации   о

реализованных  решениях  общих  собраний  собственников помещений в

многоквартирном  доме  по выбору способа управления, по результатам

мониторинга многоквартирных домов выявляет многоквартирные дома,  в

которых  собственники  не  реализовали  свое право самостоятельного

выбора способа управлением, исходя из следующих критериев:

  а. Собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание

по  вопросу  выбора  способа  управления  многоквартирным  домом не

проводилось или в собрании приняли участие собственники помещений в

данном  доме  или   их   представители,   обладающие   менее,   чем

пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов;

  б.  Собственники  не  приняли решение о выборе способа управления

многоквартирным  домом,  предусмотренном частью 2 статьи 161 ЖК РФ.

Решение  не  было  принято - если ни за один из способов управления

многоквартирным  домом  не  проголосовали  собственники помещений в

данном  доме  или их представители, обладающие большинством голосов

от  общего  числа  голосов,  принимающих  участие в данном собрании

собственников помещений в многоквартирном доме;

  в.  По  истечении  двух  месяцев после вступления в законную силу

решения   суда   о   признании   несостоявшимся   общего   собрания

собственников  помещений  в  многоквартирном доме по вопросу выбора

способа  управлением  многоквартирным  домом,  если повторное общее

собрание  не  проводилось  или  в  таком  собрании  приняли участие

собственники помещений или их представители, обладающие менее,  чем

пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов;

  г.  Решение  о выборе способа управления многоквартирным домом не

было  принято,  если  ни  за один способ управления многоквартирным

домом, предусмотренный часть 2 статьи 161 ЖК РФ, на повторном общем

собрании не проголосовали собственники помещений в данном доме  или

их  представители,  обладающие большинством голосов от общего числа

голосов,  принимающих  участие  в  повторном собрании собственников

помещений в многоквартирном доме;

  д.  Принятое  собственниками  помещений  в  многоквартирном  доме

решение  о  выборе  способа  управления  домом  не  реализовано,  в

частности в случаях, когда:

  - при выборе способа непосредственного управления многоквартирным

домом все или большинство собственников помещений в многоквартирном

доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 ЖК РФ;

  -  при   выборе   способа   управлением   многоквартирным   домом

товариществом      собственников      жилья      либо      жилищным

(жилищно-строительным)  кооперативом  или  иным  специализированным

потребительским    кооперативом    собственники     помещений     в

многоквартирным  доме  не  направили  в  уполномоченный федеральный

орган   исполнительной   власти    документы,    необходимые    для

государственной  регистрации  товарищества собственников жилья либо

жилищного     кооператива     или     иного     специализированного

потребительского кооператива;

  -при выборе способа управления многоквартирным домом  управляющей

организацией  не  заключены  договоры  управления   многоквартирным

домом, предусмотренные статьей 162 ЖК РФ или если в соответствии со

статьей  168  ГК  РФ  сделка  по  заключению  договора   управления

многоквартирным  домом  является  ничтожной (в частности по причине

отсутствия  в  договоре  всех существенных условий, предусмотренных

частью 3 статьи 162 ЖК РФ).

  Результаты  мониторинга  ежемесячно  в  срок  до  10 числа месяца

следующего   за   отчетным   доводятся   до    сведения    комитета

жилищно-коммунального хозяйства мэрии города Калининграда по форме,

устанавливаемой  комитетом  жилищно-коммунального  хозяйства  мэрии

г.Калининграда,  а  также  являются  основанием  для  подготовки  в

установленном  порядке  проведения  конкурсов по отбору управляющих

организаций.

                                                      Приложение 1

                                       к Инструкции о проведении в

                                   городе Калининграде мониторинга

                                          многоквартирных домов по

                                            вопросу выбора способа

                                  управления многоквартирным домом

__________________________________________________________________

                                   Администрация _________________

                                        района города Калининграда

                                        Собственник(и) помещения в

                                   многоквартирном (уполномоченный

                                        собственниками помещений в

                                                  многоквартирном)

                                  доме N___ по ___________________

                                    указывается полный адрес места

                                                 расположения дома

                                   _______________________________

                                     указываются Ф.И.О. заявителя,

                                   _______________________________

                                                 паспортные данные

                            ЗАЯВЛЕНИЕ

  Настоящим  направляем  протокол  общего  собрания   собственников

помещений в многоквартирном доме

N_____ по ________________________________________________________,

  указывается полный адрес места расположения многоквартирного дома

состоявшегося ____________________________________________________,

                   указывается дата проведения собрания,

для осуществления регистрации состоявшегося РЕШЕНИЯ общего собрания

собственников    помещений    по    выбору    способа    управления

многоквартирным домом.

Информация по существу принятого решения:

  1)  По  состоянию  на  дату  проведения собрания дом находится на

техническом обслуживании (в управлении) у__________________________

___________________________________________________________________

      указывается полное наименование жилищной организации;

  2)  Избранный собственниками помещений способ управления домом

___________________________________________________________________

  указывается избранный способ в соответствии с нормами ЖК РФ;

  3)  Уполномоченное собственниками помещений на управление домом

лицо_______________________________________________________________

      указывается полное наименование организации согласно

                    учредительным документам;

  Перечень прилагаемых к заявлению документов:

  1)   Протокол   общего   собрания   собственников   помещений   в

многоквартирном  доме  (нотариально  заверенная копия) с комплектом

документов,  подтверждающих   легитимность   состоявшегося   общего

собрания, на ____ листах;

  2)  Письменное  согласие  уполномоченного   собственниками   лица

принять дом в управление, на ________ листах;

  3)  Копии   свидетельства   о   государственной   регистрации   и

учредительных   документов   уполномоченного   собственниками    на

управление многоквартирным домом лица, на _____ листах;

  4)  Копии  документов,   подтверждающих   полномочия   заявителя:

указываются наименование документов, на _____ листах.

  Контактные телефоны: ____________________________________

  Извещение  о  регистрации  РЕШЕНИЯ  общего  собрания направить по

адресу:____________________________________________________________

ЗАЯВИТЕЛЬ: ______________________________

                   подпись, дата

-------------------------------------------------------------------

РЕШЕНИЕ зарегистрировано за N __________

________________________________________   _____________   ________

Должность полномочного представителя       подпись, дата     Ф.И.О.

администрации района

--------------------------------------------------------------------

                                                      Приложение 2

                                       к Инструкции о проведении в

                                   городе Калининграде мониторинга

                                          многоквартирных домов по

                                            вопросу выбора способа

                                  управления многоквартирным домом

__________________________________________________________________

                                   Администрация _________________

                                        района города Калининграда

                            СООБЩЕНИЕ

  Уполномоченная  собственниками  помещений  в многоквартирном доме

управляющая организация

___________________________________________________________________

    указывается полное название организации в соответствии с

                   учредительными документами

настоящим  извещает,  что  РЕШЕНИЕ  общего  собрания  собственников

помещений в многоквартирном доме

___________________________________________________________________

указывается полный адрес места расположения многоквартирного дома

о выборе способа управлением данным многоквартирным домом от

__________________________________________________________________

              указывается дата проведения собрания,

зарегистрированное  администрацией  ___________  района  за N_____,

полностью реализовано.

  Управляющая организация

___________________________________________________________________

    указывается полное название организации в соответствии с

                   учредительными документами

приступила  к  исполнению  своих  обязательств перед собственниками

помещений в многоквартирном доме

с_______________________________________________

 указывается дата начала исполнения обязательств

в соответствии с договорами с собственниками помещений на основании

акта приема-передачи многоквартирного дома

__________________________________________________________________

указывается полный адрес места расположения многоквартирного дома.

  Приложение:

  1.  Акт  приема-передачи  многоквартирного   дома   (оригинальный

экземпляр или нотариально заверенная копия) - на ___ листах.

  2.  Копии   свидетельства   о   государственной   регистрации   и

учредительных документов управляющей организации, на _____ листах.

__________________________________________________________________

  (должность, подпись, Ф.И.О. уполномоченного должностного лица

                    управляющей организации)

                                                   ПРИЛОЖЕНИЕ 2

                                   к постановлению главы города

                                     Калининграда - мэра города

                                    от 19 октября 2006г. N 2421

                            ПОЛОЖЕНИЕ

      о порядке передачи многоквартирного дома в управление

      уполномоченной собственниками управляющей организации

  1.   Настоящее   Положение   устанавливает    порядок    передачи

многоквартирного  дома  в  управление уполномоченной собственниками

управляющей  организации  -  товариществу  собственников  жилья или

иному объединению собственников жилья (далее - Товарищество),  либо

юридическому  лицу,  независимо  от  организационно-правовой формы,

либо  предпринимателю  без  образования  юридического  лица,   либо

непосредственно собственникам помещений.

  2.  Передача  многоквартирного  дома  в управление уполномоченной

собственниками  организации  не влечет изменение прав собственности

на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.

  3.  Основанием  для  передачи  многоквартирного дома в управление

управляющей   организации   является   решение   общего    собрания

собственников  помещений  в  многоквартирном доме по выбору способа

управления,  оформленное  протоколом собрания, зарегистрированное в

администрации  района  города  Калининграда,  а  в  случае выбора в

качестве способа управления создание Товарищества, свидетельство  о

государственной регистрации Товарищества.

  4.  Для  передачи дома в управление уполномоченная собственниками

управляющая организация (уполномоченный(ые) собственники  помещений

при      выборе      способа       управления       многоквартирным

домом-непосредственного    управления    многоквартирным     домом)

обращается в управляющую домом жилищную организацию с заявлением  о

передаче  многоквартирного  дома  в   управление,   оформленным   в

соответствии  с  приложением  1.  Заявление  подается  при  наличии

оснований  для  передачи  дома,  указанных  в  пункте  3 настоящего

Положения, а также при выполнении следующих условий:

  а.    при    выборе    способа     управления     многоквартирным

домом-управляющей организацией: при наличии предусмотренных статьей

162 ЖК РФ договоров, заключенных с собственниками помещений в доме,

обладающими более 50% голосов от общего числа голосов собственников

помещений;

  в.    при    выборе    способа     управления     многоквартирным

домом-непосредственного  управления  многоквартирным   домом:   при

наличии предусмотренных статьей 164 ЖК РФ договоров, заключенных  с

собственниками помещений в многоквартирном доме.

  5. К заявлению прилагаются следующие документы:

  а.  оригинал  или  нотариально  заверенная копия протокола общего

собрания  собственников  помещений в многоквартирном доме по выбору

способа управления (с отметкой о регистрации в администрации района

города Калининграда);

  б. документ, подтверждающий полномочия лица, подающего  заявление

(протокол общего собрания - оригинал);

  в. заверенные копии свидетельства о государственной регистрации и

устава  юридического  лица,  независимо  от организационно-правовой

формы,  выбранного  в  качестве   управляющей   организации   общим

собранием собственников помещений в многоквартирном доме;

  г.  реестр  заключенных  с  собственниками  помещений  договоров,

указанных  в  пункте 4 Положения (оригиналы договоров предъявляются

на обозрение по требованию принимающей стороны).

  При   подаче   документов   заявитель    предъявляет    документ,

удостоверяющий его личность.

  6. После приема заявления организация, осуществляющая  управление

и  техническое  обслуживание  многоквартирного дома, в 10-тидневный

срок:

  а. передает уполномоченной собственниками управляющей организации

техническую документацию долговременного хранения, иную техническую

документацию,  достаточную для  определения границ эксплуатационной

ответственности  по  инженерным  сетям  и  оборудованию,  учетную и

бухгалтерскую    документацию,    необходимую    для    организации

технического  обслуживания,  по  акту   приема-передачи   дома,   в

соответствии  с  типовой   формой   NОС-1а   (акт   приема-передачи

изготавливается в трех, идентичных экземплярах, не менее);

  б.  направляет  уведомление  о  передаче  многоквартирного дома в

управление уполномоченной собственниками управляющей организации  и

о   прекращении   своей   деятельности,   в    отношении    данного

многоквартирного      дома,      в      организации      поставщики

жилищно-коммунальных услуг, а также в соответствующую администрацию

района города Калининграда;

  в.  предпринимает  действия  по прекращению договорных отношений,

имевших  место  ранее  при   обслуживании   и   управлении   данным

многоквартирным домом.

  7.   Уполномоченная   собственниками   управляющая    организация

принимает  техническую  и иную документацию на многоквартирный дом,

подписывает акт приема-передачи дома, и в 10-тидневный срок:

  а.  направляет  один  экземпляр  акта  приема-передачи  в  органы

государственной    технической    инвентаризации,    уполномоченные

осуществлять  учет  объектов  недвижимости  (Калининградский филиал

ФГУП  "Ростехинвентаризация")  для внесения соответствующих учетных

записей по принятому многоквартирному дому;

  б. уведомляет (извещает) о приемке дома и начале исполнения своих

обязательств   перед   собственниками   помещений   соответствующую

администрацию района города Калининграда в установленном порядке.

  Споры, возникшие между управляющей организацией, принявшей дом  в

управление,  и  жилищной  организацией, осуществлявшей управление и

техническое  обслуживание  многоквартирного  дома,   по   вопросам,

связанным с оценкой полноты и комплектности переданной  технической

и  иной  документации, разрешаются в установленном законом порядке,

после  подписания  сторонами  акта  приема-передачи,  при   наличии

соответствующих   оформленных   письменно   замечаний   принимающей

стороны.

  8. С момента приемки-передачи многоквартирного дома в управление,

исчисляя  с  даты  подписания   сторонами   акта   приема-передачи,

управляющая  организация  несет  ответственность   за   обеспечение

надлежащей  технической  эксплуатации   многоквартирного   дома   в

соответствии   с   установленными   действующим   законодательством

требованиями.

  9.  При  выборе  и  реализации способа управления многоквартирным

домом  -  непосредственного   управления   многоквартирным   домом,

требования настоящего Положения, установленные для принимающей  дом

в   управление   управляющей   организации,   распространяются   на

собственников  помещений,  уполномоченных  провести приемку дома от

организации,  осуществляющей  управление и техническое обслуживание

подлежащим     передаче     многоквартирным     домом.     Передача

многоквартирного  дома  может  быть осуществлена только при наличии

договоров, предусмотренных статьей 164 ЖК РФ.

                                                       Приложение 1

                                                        к ПОЛОЖЕНИЮ

                                                 о порядке передачи

                                            многоквартирного дома в

                                          управление уполномоченной

                                         собственниками управляющей

                                                        организации

                         ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ

                                   Руководителю

                                   _______________________________

                                                       указывается

                                             наименование жилищной

                                       организации, осуществляющей

                                          управление и техническое

                                     обслуживание многоквартирного

                                         дома, Ф.И.О. руководителя

                                     Уполномоченная собственниками

                                       помещений в многоквартирном

                                                            доме N

                                    ______________________________

                                          указывается номер дома и

                                      адрес места его расположения

                                           управляющая организация

                                   _______________________________

                                   указывается полное наименование

                                   организации

                                   _______________________________

                                   в лице

                                   _______________________________

                                   указывается должность, Ф.И.О.

                                   уполномоченного лица

                            ЗАЯВЛЕНИЕ

  Прошу  на  основании состоявшегося _____________________________

                            указывается  дата  проведения собрания

решения  общего  собрания  собственников  помещений в доме передать

многоквартирный дом N__ по_________________________________________

       указывается  адрес  места расположения многоквартирного дома

в управление ______________________________________________________

        указывается полное наименование организации, уполномоченной

                        собственниками помещений.

Перечень прилагаемых к заявлению документов:

  1)   Протокол   общего   собрания   собственников   помещений   в

многоквартирном  доме  (нотариально  заверенная  копия),  на   ____

листах;

  2) Заверенные копии свидетельства о государственной регистрации и

учредительных   документов   уполномоченного   собственниками    на

управление многоквартирным домом лица, на _____ листах;

  3) Копии документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего

настоящее заявление, (перечисляются все предоставляемые  документы)

на _____ листах;

  4)  Реестр  заключенных  с  собственниками  помещений  договоров,

предусмотренных требованиями ЖК РФ, на ____ листах.

ЗАЯВИТЕЛЬ:

_________________       _______________      ______________________

/Должность/              подпись, дата              Ф.И.О.

                               МП