Сайт использует временные файлы cookie, содержащие ip-адрес устройства, с которого Вы заходите на сайт, и параметры текущей сессии. Если Вы не согласны, то Вы должны соответствующим образом установить настройки используемого браузера.
Принять
Калининград
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД КАЛИНИНГРАД"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 марта 2009 года N 370
г.Калининград
Об утверждении документов, регламентирующих сдачу в аренду
объектов муниципальной собственности, находящихся в
хозяйственном ведении и оперативном управлении муниципальных
унитарных предприятий городского округа "Город Калининград"
В соответствии со ст. 295, ст. 296, ст. 297 Гражданского кодекса
Российской Федерации, и в целях оптимизации распоряжения движимым и
недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными унитарными
предприятиями на праве хозяйственного ведения и оперативного
управления, руководствуясь ст. 47 Устава городского округа "Город
Калининград",
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить:
1.1. Регламент согласования сдачи в аренду муниципального
имущества, находящегося в хозяйственном ведении и оперативном
управлении муниципальных унитарных предприятий городского округа
"Город Калининград" (приложение 1);
1.2.Типовую форму договора аренды объекта недвижимого
муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении и
оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий
городского округа "Город Калининград" (приложение 2);
1.3. Методику определения расчетной величины арендной платы при
сдаче в аренду движимого имущества, находящегося в муниципальной
собственности городского округа "Город Калининград" (приложение 3);
1.4.Типовую форму договора аренды движимого муниципального
имущества, находящегося в хозяйственном ведении и оперативном
управлении муниципальных унитарных предприятий городского округа
"Город Калининград" (приложение 4);
1.5. Порядок проведения торгов по продаже на аукционе права на
заключение договоров аренды нежилых зданий (помещений), находящихся
в хозяйственном ведении и оперативном управлении предприятий
(приложение 5).
2. Руководителям отраслевых комитетов, управлений, отделов
администрации, в отраслевом подчинении которых находятся
соответствующие муниципальные унитарные предприятия:
2.1. Довести до сведения руководителей муниципальных унитарных
предприятий утвержденный перечень документов, указанный в п.1
настоящего постановления;
2.2. Обеспечить исполнение требований настоящего постановления
при рассмотрении вопросов передачи в аренду имущества муниципальных
унитарных предприятий;
2.3. Осуществлять контроль за исполнением муниципальными
унитарными предприятиями настоящего постановления.
3. Руководителям муниципальных унитарных предприятий не позднее
30 апреля 2009 года представить в комитет муниципального имущества
и земельных ресурсов администрации городского округа "Город
Калининград" на согласование договоры аренды объектов муниципальной
собственности на 2009 год.
4. Управляющему делами администрации городского округа "Город
Калининград" С.В.Воропаеву обеспечить опубликование настоящего
постановления в средствах массовой информации.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
заместителей главы администрации городского округа "Город
Калининград" и глав администраций районов городского округа "Город
Калининград" в отношении подведомственных им предприятий.
6. Считать утратившим силу постановление администрации городского
округа "Город Калининград" от 22.04.2008 N 703 "Об утверждении
Регламента согласования сдачи в аренду объектов муниципальной
собственности, находящихся в хозяйственном ведении и оперативном
управлении муниципальных унитарных предприятий городского округа
"Город Калининград".
Глава администрации Ф.Ф. Лапин
Приложение 1
к постановлению главы администрации
городского округа "Город Калининград"
от 13 марта 2009 г.
N 370
Регламент
согласования сдачи в аренду муниципального имущества,
находящегося в хозяйственном ведении и оперативном
управлении муниципальных унитарных предприятий
1. Настоящий Регламент разработан в целях повышения эффективности
использования муниципального имущества, в соответствии с
Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от
26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом городского
округа "Город Калининград", и определяет процедуру согласования
сдачи в аренду имущества, находящегося в хозяйственном ведении и
оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий города
Калининграда.
2. К объектам, которые могут быть в установленном настоящим
Регламентом порядке переданы в аренду, относится, находящееся в
хозяйственном ведении и оперативном управлении муниципальных
унитарных предприятий и неиспользуемое предприятиями для выполнения
уставных целей и задач, муниципальное имущество: недвижимое
имущество (здания, сооружения и встроенные помещения), движимое
имущество.
3. Сдача в аренду имущества, находящегося в хозяйственном ведении
и оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий города
Калининграда, производится по согласованию с Комитетом
муниципального имущества и земельных ресурсов по двум основаниям:
1) заключение на новый срок с субъектами малого и среднего
предпринимательства, имеющими заключенные до 01.07.08 г. договоры
аренды, и добросовестно выполняющими свои договорные обязательства,
при предоставлении документов, подтверждающих своевременное
поступление оплаты по арендным платежам в полном объеме на
расчетные счета муниципальных унитарных предприятий (приложение 1);
2) по результатам проведенных аукционов (приложение 2);
4. По предоставлению надлежаще оформленных документов для
заключения договора аренды, комитет муниципального имущества и
земельных ресурсов проводит проверку представленных документов, и,
в случае надлежащего оформления представленных документов,
оформляет соответствующую надпись "Согласовано", после чего проект
договора аренды передается на согласование (подпись) заместителю
главы администрации городского округа "Город Калининград",
председателю комитета муниципального имущества и земельных ресурсов
и далее на подпись арендатору.
5. Оплата арендаторами арендной платы по заключаемым в
соответствии с настоящим Регламентом договорам аренды
осуществляется исключительно в денежной форме. Средства от арендной
платы в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды, в полном
объеме подлежат перечислению на расчетный счет Предприятия.
6. Муниципальные унитарные предприятия ежеквартально, не позднее
10 числа месяца следующего за отчетным, представляют в комитет
муниципального имущества и земельных ресурсов администрации
городского округа "Город Калининград" отчет об использовании
средств, поступивших от сдачи в аренду имущества, закрепленного за
муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного
ведения и оперативного управления по следующей форме:
- сумма, полученная от аренды, с разбивкой по арендаторам;
- сведения о расходовании средств, полученных от сдачи в аренду
муниципального имущества.
7. Площадь недвижимого имущества, сдаваемого муниципальными
унитарными предприятиями в аренду не может превышать 20% от общего
объема недвижимого имущества, закрепленного за предприятием на
праве оперативного управления или хозяйственного ведения.
8. Проведение аукциона осуществляется муниципальными унитарными
предприятиями самостоятельно в соответствии с требованиями
действующего законодательства РФ.
9. Руководители муниципальных унитарных предприятий несут
персональную ответственность за исполнение требований настоящего
Регламента.
Приложение 1
к Регламенту согласования сдачи в аренду
муниципального имущества, находящегося
в хозяйственном ведении и оперативном
управлении муниципальных унитарных предприятий
Перечень
документов, предоставляемых муниципальными унитарными
предприятиями при заключении на новый срок договоров аренды
муниципального недвижимого имущества с субъектами малого и
среднего предпринимательства
1. Обращение от арендатора на имя руководителя муниципального
унитарного предприятия о заключении договора аренды на новый срок;
2. Обращение руководителя муниципального унитарного предприятия
на имя заместителя главы администрации городского округа "Город
Калининград", председателя комитета муниципального имущества и
земельных ресурсов о согласовании заключения договора аренды;
3. Банковский документ (платежные поручения с отметкой банка,
подтверждающей своевременное поступление оплаты по арендным
платежам в полном объеме по ранее заключенному договору);
4. Проект договора аренды;
5. Сведения о предполагаемом сроке аренды, который не может
превышать одного года;
6. Расчет арендной платы, выполненный в соответствии с Методикой
по определению размера арендной платы за нежилые помещения,
утвержденной решением городского Совета депутатов города
Калининграда;
7. Согласованное с отраслевыми подразделениями
технико-экономическое обоснование необходимости сдачи в аренду
имущества и использования полученных средств и направление
расходования предприятием денежных средств полученных от сдачи в
аренду;
8. Сведения о сдаваемом в аренду имуществе;
9. Выкопировка из тех. паспорта объекта сдаваемого в аренду;
10. Учредительные документы претендента (арендатора): Устав,
Учредительный договор, Свидетельство о постановки на учет в
налоговом органе юридического лица или свидетельство о регистрации
в качестве предпринимателя для индивидуальных предпринимателей,
паспорт гражданина.
Приложение 2
к Регламенту
согласования сдачи в аренду
муниципального имущества, находящегося
в хозяйственном
ведении и оперативном
управлении
муниципальных унитарных
предприятий
Перечень
документов, представляемых для заключения договора аренды
муниципального недвижимого имущества с субъектами малого и
среднего предпринимательства на аукционной основе
1.Копии конкурсной документации:
1.1. Протокол заседания аукционной комиссии по приему заявок от
претендентов и признания их участниками аукциона;
1.2.Протокол об итогах аукциона по продаже права на заключение
договоров аренды нежилых помещений находящихся в муниципальной
собственности городского округа "Город Калининград";
1.3. Распоряжение "Об утверждении протокола итогов аукциона"
2. Обращение руководителя муниципального унитарного предприятия
на имя заместителя главы администрации городского округа "Город
Калининград", председателя комитета муниципального имущества и
земельных ресурсов о согласовании заключения договора аренды;
3. Банковский документ (платежные поручения с отметкой банка,
подтверждающей своевременное поступление задатка в полном объеме);
4. Проект договора аренды;
5. Сведения о предполагаемом сроке аренды, который не может
превышать трех лет;
6. Расчет арендной платы, выполненный в соответствии с Методикой
по определению размера арендной платы за нежилые помещения,
утвержденной решением городского Совета города Калининграда;
7.Согласованное с отраслевыми подразделениями
технико-экономическое обоснование необходимости сдачи в аренду
имущества и использования полученных средств и направление
расходования предприятием денежных средств полученных от сдачи в
аренду;
8. Сведения о сдаваемом в аренду недвижимом имуществе,
закрепленном за муниципальным унитарным предприятием на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления (приложение 3 к
настоящему регламенту);
9. Выкопировка из тех. паспорта объекта сдаваемого в аренду;
10. Учредительные документы претендента (арендатора): Устав,
Учредительный договор, Свидетельство о постановки на учет в
налоговом органе юридического лица или свидетельство о регистрации
в качестве предпринимателя для индивидуальных предпринимателей,
паспорт гражданина.
11. Справка ИФНС об отсутствии задолженности потенциального
арендатора по платежам в бюджет по установленной форме.
Приложение 3
к Регламенту согласования сдачи в аренду
муниципального имущества, находящегося
в хозяйственном ведении и оперативном управлении
муниципальных унитарных предприятий
Сведения
о сдаваемом в аренду недвижимом имуществе, закрепленном за
муниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственного
ведения или оперативного управления
1. Основные реквизиты имущества:
1.1. Вид имущества
_________________________________________________________________
(нежилое отдельно стоящее здание
_________________________________________________________________
строено-пристроенное, отдельное помещение и иное)
1.2. Наименование и назначение имущества:
_________________________________________________________________
2.Основные характеристики имущества:_____________________________
2.1. Технические характеристики имущества:_______________________
- общая площадь__________________________________________________
- этажность _____________________________________________________
- материал стен и покрытии_______________________________________
- год постройки__________________________________________________
- сведения о проведенных капитальных ремонтах и создании
других неотделимых условий_______________________________________
- процент износа_________________________________________________
- водопровод_____________________________________________________
- канализация____________________________________________________
- отопление______________________________________________________
- иное___________________________________________________________
2.2. Балансовая стоимость по состоянию на _______________________
(последняя отчетная дата)
2.3. Данные о границах, размерах и местонахождении земельного
участка и правах пользования земельным участком:
_________________________________________________________________
Руководитель муниципального
унитарного предприятия
(подпись)_______________________ (_____________________)
Приложение 2
к постановлению главы администрации
городского округа "Город Калининград"
от 13 марта 2009 г. N 370
"Согласовано"
заместитель главы
администрации городского округа,
председатель комитета муниципального
имущества и земельных ресурсов
администрации городского
округа "Город Калининград"
Зуев А.И._______________________________
"____" __________ 2009 г.
Договор аренды N _____
нежилого помещения (здания)
г. Калининград "____" _________ 2009 г.
Муниципальное унитарное предприятие ________________________
(далее именуемый "Арендодатель"), в лице директора предприятия
_______________ (Ф.И.О.), действующего на основании Устава, с одной
стороны и __________________ (далее именуемый "Арендатор"),
действующий на основании Устава, Свидетельства о внесении в единый
государственный реестр юридических лиц серия 39 N 000000000
выданного 00.00.00 года, ОГРН, в лице генерального директора
_______________, с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1.Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые
помещения (далее именуемые "Объект") общей площадью _________ кв.
м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером
______________ в том числе:
- помещения _______ этажа NN ___________________ расположенные по
адресу: 236000 г. Калининград, ул. _____________, _________ для
использования под ________________________________________________
______________________________________________________.
1.2. Передача Объекта производится по акту приема-передачи,
который подписывается сторонами и является неотъемлемой частью
договора.
1.3. Техническая документация на Объект не передается.
2. Срок действия Договора
2.1. Срок действия Договора аренды устанавливается с "_____"
___________ 200 г. по "____" _______________200__ г.
2.2. По истечении срока аренды Арендатор обязан в течение 10 дней
освободить и возвратить Арендодателю арендуемый объект в состоянии,
пригодном для дальнейшего использования, с учетом нормального
износа. Возврат объекта оформляется актом приема-передачи.
2.3. Настоящий договор по окончании срока его действия продлению
не подлежит. Направления соответствующего уведомления Арендатору о
прекращении действия договора по окончании срока договора не
требуется.
При этом Арендодатель или Арендатор вправе досрочно отказаться от
Договора, предупредив об этом соответствующую сторону по Договору
за один месяц с указанием даты освобождения помещений.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Права Арендодателя:
3.1.1. Арендодатель имеет право беспрепятственного доступа в
Объект в случаях проведения проверок использования их в
соответствии с условиями настоящего договора.
Использовать помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в пункте 1.1. настоящего Договора.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня
в любое время.
3.1.2 Арендодатель имеет право изъять из пользования Арендатора
часть Объекта, которая не используется Арендатором, или
используется не по назначению с нарушением условий Договора, или
передана в пользование другим лицам по любым видам договоров
(сделок) без согласия Арендодателя. При этом по инициативе
Арендодателя Договор досрочно расторгается или изменяются условия
Договора, касающиеся изымаемой части Объекта.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору в аренду Объект по акту
приема-передачи, который подписывается сторонами.
Принять от Арендатора Объект по акту приема-передачи по истечении
срока действия Договора или в случае его досрочного расторжения.
Указать в акте техническое состояние Объекта на момент сдачи,
приема.
3.2.2. Производить совместно с Арендатором или его представителем
сверку расчетов по арендным платежам, а также в целях оказания
содействия Арендатору в выполнении обязательств, предусмотренных
п.п. 4.4., 4.5. договора, своевременно подготавливать и передавать
Арендатору или уполномоченному им лицу новый расчет арендной платы.
Осуществлять контроль за соблюдением условий Договора.
3.2.3. Не менее чем за три месяца письменно уведомлять Арендатора
о необходимости освобождения Объекта в связи с принятым решением
органами местного самоуправления о реконструкции или сносе
арендуемого Объекта.
3.2.4. В месячный срок (при наличии согласований органов
санитарно-эпидемиологического контроля и пожарного надзора)
рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения целевого
назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования, что
оформляется дополнительным соглашением сторон.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Принять в аренду Объект по акту приема-передачи, который
подписывается сторонами.
3.3.2. В случае прекращения Договора по любым законным
основаниям, включая истечение его срока, в течение 10 дней после
прекращения действия договора передать Объект Арендодателю по акту
приема-передачи, в том числе со всеми произведенными улучшениями
арендуемого имущества, если за это время сторонами не заключен
новый Договор.
При этом Арендатор обязан вернуть Объект в том состоянии, в
котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми
произведенными улучшениями без возмещения их стоимости, если даже
улучшения были произведены с согласия Арендодателя, заблаговременно
проведя косметический ремонт, или оплатив Арендодателю его
стоимость согласно предъявленной им сметной документации, а также
погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.
Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые
административно-хозяйственные, коммунальные и необходимые
административно-хозяйственные услуги не включается в установленную
пунктом 4.1. настоящего Договора сумма арендной платы и
производится по отдельным договорам Арендатора с соответствующими
организациями на оказание услуг.
3.3.3. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную
плату, выполнять условия, предусмотренные п.п. 4.3., 4.4., 4.5.
настоящего договора, а также оплачивать соответствующим
организациям по отдельным договорам коммунальные услуги.
3.3.4. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные
нормы при использовании Объекта.
Обеспечить сохранность и эксплуатацию за свой счет в соответствии
с установленными техническими требованиями инженерных сетей,
оборудования, коммуникаций Объекта: центрального отопления,
горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и
др.
Не допускать, а в случае необходимости принимать меры по
ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта, его
экологическое и санитарное состояние.
Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии
или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб.
3.3.5. Не производить перепланировок, переоборудования и
реконструкцию Объекта без письменного разрешения Арендодателя. В
случае обнаружения Арендодателем самовольно произведенных
Арендатором перепланировок, переоборудования или реконструкции
Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором за свой счет
в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
3.3.6. Своевременно производить за свой счет плановый текущий
ремонт Объекта с предварительным письменным уведомлением
Арендодателя, поддерживать фасад Объекта в надлежащем порядке и
осуществлять его ремонт в установленные сроки, либо по предъявлению
счета оплачивать ремонт фасада, пропорционально доле площади,
занимаемых Арендатором помещений в общей площади здания.
3.3.7. Осуществлять уход за прилегающей к арендуемому Объекту
территорией.
3.3.8. Соблюдать все требования законодательства и нормативных
актов Калининградской области и города в отношении:
- правового статуса Объекта, как исторического памятника (если он
таковым является);
- градостроительной деятельности;
- охране окружающей среды;
- санитарных норм;
- владения и пользования землей;
- стандартов строительства.
3.3.9. За месяц до истечения срока аренды письменно уведомить
Арендодателя о намерении заключить Договор на новый срок.
3.3.10. В течение месяца с даты вступления в силу Договора
заключить в установленном порядке:
- договоры на коммунальные услуги;
- договор об участии Арендатора в содержании общего имущества
домовладения.
3.3.11. Не заключать без письменного согласия Арендодателя
договоры (в том числе договоры залога, субаренды, безвозмездного
пользования, перенаема (переуступки прав), внесения прав на аренду
Объекта или его части в уставной капитал предприятий и пр.) и не
вступать в сделки, следствием которых является или может явиться
какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору
вещных прав на Объект, в частности, переход этих прав к иному лицу.
Данные сделки, заключенные без согласия Арендодателя, признаются
ничтожными.
В случаях сдачи Объекта в субаренду, безвозмездное пользование
или внесения права аренды в уставной капитал предприятий -
ответственным по настоящему Договору перед Арендодателем остается
Арендатор.
3.3.12. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный
доступ для осмотра Объекта и проверки соблюдения условий Договора.
3.3.13 Принимать в срок, установленный предписаниями
Арендодателя, органов Госпожарнадзора и иных контролирующих
органов, меры по ликвидации ситуаций, возникших в результате
деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта,
экологическую и санитарную обстановку вне его, а также могущих
повлечь причинение ущерба третьим лицам. В случае причинения ущерба
третьим лицам по вине Арендатора, последний своими силами и за свой
счет возмещает данный ущерб без участия и содействия в этом
Арендодателя.
3.3.14. До изменения наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации (ликвидации), а также лишения лицензии
на право деятельности, для ведения которой был передан Объект,
Арендатор обязан письменно в недельный срок сообщить Арендодателю
об имеющихся намерениях.
3.3.15. Арендатор обязан в случае принятия решения органами
местного самоуправления о реконструкции или сносе арендуемого
Объекта освободить его в течение трех месяцев после получения
уведомления об этом от Арендодателя.
3.3.16. В течение 15 дней с момента заключения настоящего
Договора осуществить за свой счет страхование Объекта в пользу
Арендодателя путем заключения договора страхования с любой
страховой компанией, имеющей соответствующую лицензию, а также
своевременно оплачивать страховую премию.
Договор страхования заключается ежегодно в течение всего срока
действия Договора.
3.4. Арендатор имеет право:
3.4.1. За счет собственных средств производить ремонт Объекта,
связанный с собственной деятельностью, а также отделимые и с
согласия Арендодателя - неотделимые улучшения Объекта без
компенсации затрат со стороны Арендодателя.
3.4.2. На заключение контракта на участие в реконструкции Объекта
в доле с третьими лицами, пропорционально доли площади занимаемых
Арендатором помещений в общей площади Объекта.
При заключении контракта Арендатор имеет преимущественное право
на возобновление аренды после завершения реконструкции. В случае
невыполнения обязательств по контракту право возобновления Договора
аренды Арендатором утрачивается.
3.4.3. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке,
предусмотренном законом и настоящим Договором.
4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. Ежемесячная арендная плата за переданный по настоящему
Договору Объект устанавливается по Методике определения арендной
платы за нежилые объекты муниципальной собственности, не ниже
расчета по Методике определения арендной платы, что на момент
подписания Договора составляет _____________ руб. (_______________
рублей __________ копеек) с учетом НДС (для предприятий,
использующих общую систему налогообложения), согласно Приложению к
договору, которое является неотъемлемой его частью.
Арендная плата за Объект не включает в себя плату за пользование
земельным участком, на котором он расположен.
4.2. Арендатор вносит арендную плату за каждый месяц вперед не
позднее пятого числа текущего месяца на расчетный счет
Арендодателя.
4.3. Размер арендной платы подлежит изменению, перерасчету и
уплате Арендатором в случае принятия органами местного
самоуправления г. Калининграда нормативных правовых актов об
изменении устанавливаемых Методикой определения арендной платы за
нежилые объекты муниципальной собственности базовой ставки арендной
платы за 1 кв. м. общей площади нежилых объектов муниципальной
собственности и (или) коэффициентов, используемых при расчете
размера арендной платы.
4.4. В случае, предусмотренном п. 4.3. договора, Арендатор обязан
самостоятельно произвести перерасчет уплачиваемой арендной платы по
новой базовой ставке и (или) по новым, измененным (введенным)
нормативными правовыми актами органов местного самоуправления
г.Калининграда расчетным коэффициентам, начиная с момента
вступления таких правовых актов в законную силу без внесения
каких-либо изменений и дополнений в настоящий договор.
4.5. Перерасчет арендной платы, в соответствии с п. 4.4.
договора, осуществляется Арендатором в течение одного месяца с
момента вступления в законную силу предусмотренного п. 4.3.
договора нормативного правового акта органа местного
самоуправления, который подлежит опубликованию в средствах массовой
информации: в официальном печатном издании органов местного
самоуправления города Калининграда - в газете "Гражданин".
В целях обеспечения контроля за правильностью перерасчета
арендной платы Арендатор либо уполномоченное им лицо обязан
ежегодно в период с 01 января по 31 января каждого календарного
года обращаться в Комитет муниципального имущества и земельных
ресурсов городского округа "Город Калининград" для получения
подготавливаемого Арендодателем нового расчета арендной платы на
текущий год. При неисполнении Арендатором данного условия договора,
а также в иных случаях арендная плата по настоящему договору с
момента, определенного п. 4.4. договора, подлежит исчислению и
уплате исходя из базовой ставки арендной платы за 1 кв. м. общей
площади и (или) расчетных коэффициентов, измененных (введенных)
правовыми актами органов местного самоуправления г. Калининграда.
При изменении размера арендной платы в порядке и случаях,
предусмотренных п.п. 4.3., 4.4. настоящего договора, Арендатор
уплачивает разницу в стоимости аренды за месяц, в котором правовыми
актами была изменена базовая ставка арендной платы за 1 кв. м.
общей площади нежилых объектов муниципальной собственности и (или)
расчетные коэффициенты, не позднее 15 числа следующего за ним
месяца. В дальнейшем оплата арендной платы с учетом ее перерасчета
по новой, установленной нормативными правовыми актами органов
местного самоуправления базовой ставке и (или) расчетным
коэффициентам, осуществляется Арендатором в порядке и сроки,
определенные настоящим договором.
4.6. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата
поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
4.7. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному
договору в установленном порядке.
Стоимость коммунальных услуг подлежит перерасчету и
переоформлению в случаях изменения цен на эти услуги.
4.8. Арендодатель по своему усмотрению может изменить порядок,
условия и сроки внесения арендной платы, письменно уведомив об этом
Арендатора.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная сторона обязана возместить другой стороне
причиненные убытки.
5.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных п.п.
3.3.4-3.3.9, 3.3.11-3.3.17 Договора, Арендатор уплачивает
Арендодателю штраф в размере 5% от годовой арендной платы.
5.3. При невыполнении или ненадлежащем выполнении Арендатором
условий п.п. 3.3.3, 4.1, 4.2, 4.4, 4.5 Договора Арендатор
уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3% с просроченной суммы за
каждый день просрочки платежа.
5.4. В случае неправильного оформления Арендатором расчетных
документов оплата аренды не засчитывается и Арендодатель имеет
право выставить пени, предусмотренные п. 5.3.
5.5. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине
обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от
обязательств по Договору и уплаты пени.
5.6. В случае не освобождения Арендатором Объекта в сроки,
предусмотренные Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф
в размере 1% годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки
передачи Объекта Арендодателю по акту приема-передачи, а также
вносит арендную плату и оплачивает коммунальные платежи за все
время просрочки.
5.7. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для
использования по назначению ранее полного амортизационного срока
службы, то это является основанием для досрочного расторжения
договора и взыскания убытков с Арендатора, при наличии его вины.
5.8. Уплата пени и штрафа не освобождает Арендатора от выполнения
возложенных на него обязательств по Договору.
5.9. Арендодатель не несет ответственности за несвоевременное
исполнение п.п. 2.2., 3.2.3, 4.5, 4.8, 6.3, 7.3 Договора в случае
нарушения Арендатором п. 3.3.15 Договора.
6. Изменение и расторжение Договора
6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а
также в любой другой срок по соглашению сторон.
Вносимые в Договор изменения и дополнения рассматриваются
сторонами в течение месяца и оформляются дополнительным
соглашением, кроме случая, предусмотренного п. 4.3. Договора.
6.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию
Арендодателя в случаях, когда Арендатор:
6.2.1. Не использует Объект или использует его не в соответствии
с п. 1.1 Договора.
6.2.2. Сдает Объект как в целом, так и по частям в субаренду,
безвозмездное пользование, перенаем, передает права аренды в залог,
вносит их в уставной капитал иного предприятия или обременяет
Объект иным способом без письменного разрешения Арендодателя.
6.2.3. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта
или его инженерного оборудования, либо более одного месяца не
выполняет обязанности, предусмотренные п.п. 3.3.11 Договора.
6.2.4. Не обеспечивает в течение 24 часов беспрепятственного
доступа представителям Арендодателя на Объект для его осмотра и
проверки соблюдения условий договора.
6.2.5. Не вносит арендной платы более трех раз подряд по
истечении установленного п. 4.2 Договора срока платежа или имеет
задолженность по арендной плате за два и более месяцев.
6.2.6. Не производит ремонтов, предусмотренных п. 3.3.7 Договора.
6.3. Арендодатель вправе требовать расторжения Договора после
направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости
исполнения им обязательства в указанный Арендодателем срок.
После окончания указанного срока Арендодатель вправе обратиться в
суд с иском о досрочном расторжении Договора.
6.4. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию
Арендатора в порядке, предусмотренном законодательством, если
Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,
окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6.5. Досрочное прекращение Договора аренды влечет прекращение
всех заключенных в соответствии с ним договоров (сделок), предметом
которых является Объект.
6.6. Расторжение и прекращение Договора не освобождает Арендатора
от необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также
уплаты пени и штрафов.
6.7. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника
арендуемого Объекта не является основанием для расторжения
Договора.
6.8. В случае ликвидации Арендатора Договор аренды считается
расторгнутым.
6.9. При наличии задолженности по арендной плате за три и более
месяцев, а также при не использовании объекта в течение трех
месяцев подряд, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в
одностороннем порядке путем направления письменного уведомления
арендатору (без подписания дополнительного соглашения). В этом
случае договор считается расторгнутым по истечении одного месяца с
момента направления уведомления.
6.10. Арендатор, не надлежащим образом исполнявший свои
обязанности, по истечении срока договора не имеет при прочих равных
условиях преимущественного права перед другими лицами на заключение
договора аренды на новый срок.
7. Прочие положения
7.1. С момента вступления в силу настоящего Договора предыдущий
договор и условия его заключения считаются утратившим силу.
7.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора,
разрешаются сторонами в соответствии с действующим
законодательством.
7.3. Срок рассмотрения претензий Сторон друг к другу
устанавливается равным 10 дням.
7.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством
Российской Федерации.
7.5. Настоящий Договор не дает право Арендатору на размещение
рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без
согласия Арендодателя.
7.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах (по одному
для каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу
Приложение: определение размера арендной платы.
8. Юридические адреса и подписи сторон
8.1. Юридические адреса сторон:
Арендатор:
___________________________________________________________________
Юридический адрес: _______________________________________________
Почтовый адрес: ____________________________________.Тел._________
Р/счет N _____________________________________ в
___________________________________________________________________
К/счет N ___________________________. БИК ________________________,
ИНН ________________________________
Арендодатель:
___________________________________________________________________
Юридический адрес:_________________________________________________
Почтовый адрес: _________________________________.Тел.____________
Р/счет N _________________________________________ в
___________________________________________________________________
К/счет N ___________________________. БИК_________________________,
ИНН ________________________________
8.2. Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
_________________ __________________
Акт
Приема-передачи помещения
г.Калининград "____" _____________ 2009 г.
Мы, нижеподписавшиеся, со стороны Арендодателя
_________________________________________________ с стороны
арендатора ____________________________________, составили
настоящий акт в том, что:
В соответствии с Договором аренды объекта муниципального нежилого
фонда, находящегося в оперативном управлении (или хозяйственном
ведении)__________________________________________________________,
предприятие передало, а арендатор принял помещение в здании по
адресу:___________________________________________________________,
общей площадью ______________________, согласно техническому
паспорту БТИ инв. N ________ от "____"_____________ г.
На момент сдачи помещение оборудовано следующими инженерными
системами:
- отопления,
- водоснабжения,
- канализации,
- системой вентиляции.
Техническое состояние сдаваемого в аренду помещения
характеризуется следующим: Состояние стен, пола, потолка, окон, и
др. конструкций
___________________________________________________________________
и/или (не) соответствует требованиям эксплуатации;
Помещение (не) оборудовано мебелью, кондиционерами, телефонной
сетью
__________________________________________________________________.
Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды
объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в оперативном
управлении (или хозяйственном ведении).
Арендодатель Арендатор
_____________________ _____________________
М.П. М.П.
Приложение 3
к постановлению главы администрации
городского округа "Город Калининград"
от 13 марта 2009 г. N 370
Методика
определения расчетной величины арендной платы при сдаче в аренду
муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности
городского округа "Город Калининград"
1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика определения расчетной величины арендной
платы при сдаче в аренду движимого имущества, находящегося в
муниципальной собственности городского округа "Город Калининград"
устанавливает порядок и способы определения величины арендной платы
при сдаче в аренду муниципального движимого имущества.
1.2. Размер арендной платы при сдаче в аренду муниципального
движимого имущества определяется договором аренды и устанавливается
по соглашению сторон не ниже расчетной величины арендной платы
2. Расчет арендной платы при сдаче
в аренду муниципального движимого имущества
Расчет арендной платы при сдаче в аренду движимого имущества
определяется в виде доли балансовой стоимости имущества с учетом
процента износа (или рыночной стоимости), эффективности его
использования в зависимости от вида деятельности арендатора и
ставки рефинансирования:
АП = Сб х Б х Ки х Кд,
где:
АП - годовая арендная плата при сдаче в аренду движимого
имущества (рублей);
Сб - первоначальная балансовая стоимость арендуемого движимого
имущества с учетом изменений стоимости в случаях дооборудования,
модернизации, реконструкции, частичной ликвидации и переоценки
объектов основных средств;
Б - ставка рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации на момент заключения договора аренды;
Ки - коэффициент износа, определяемый в зависимости от процента
износа имущества (таблица 1);
Кд - коэффициент доходности аренды движимого имущества,
определяемый в зависимости от статуса арендатора и предполагаемой
сферы применения (таблица 2).
Таблица 1
Коэффициенты износа,
определяемые в зависимости от процента износа имущества
┌─────┬─────────────────────────┬────────────────────────────┐
│ N │Процент износа │Значение коэффициента износа│
│ п/п │движимого имущества (%) │Ки │
├─────┼─────────────────────────┼────────────────────────────┤
│ 1.│до 20 │1 │
├─────┼─────────────────────────┼────────────────────────────┤
│ 2.│от 21 до 40 │0,8 │
├─────┼─────────────────────────┼────────────────────────────┤
│ 3.│от 41 до 50 │0,7 │
├─────┼─────────────────────────┼────────────────────────────┤
│ 4.│от 51 до 60 │0,6 │
├─────┼─────────────────────────┼────────────────────────────┤
│ 5.│от 61 до 70 │0,5 │
├─────┼─────────────────────────┼────────────────────────────┤
│ 6.│от 71 до 80 │0,4 │
├─────┼─────────────────────────┼────────────────────────────┤
│ 7.│свыше 81 │0,3 │
└─────┴─────────────────────────┴────────────────────────────┘
Таблица 2
Коэффициенты
доходности аренды движимого имущества
┌───┬──────────────────────────────────────────────────────┬────────────┐
│ N │Сфера использования движимого имущества, │Значение │
│п/п│предполагаемого к сдаче в аренду │коэффициента│
│ │ │Кд │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│ 1.│Медицина, образование, культура, наука, │ 0,8 │
│ │некоммерческие транспортные перевозки │ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│ 2.│Художественные промыслы, отдых (туризм, спорт), │ 0,9 │
│ │сельское хозяйство │ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│ 3.│Промышленное производство, строительство, │ 1 │
│ │дорожно-ремонтная деятельность, добывающая и │ │
│ │перерабатывающая промышленность, коммерческие │ │
│ │транспортные перевозки │ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│ 4.│Торговля, общественное питание, связь, бытовое │ 1,3 │
│ │обслуживание населения, гостиничное хозяйство, │ │
│ │жилищно-коммунальные услуги │ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│ 5.│Финансово-кредитная деятельность, игорный бизнес │ 1,5 │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│ 6.│Государственные и муниципальные предприятия и │ 0,7 │
│ │учреждения независимо от вида деятельности │ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│ 7.│Организации (независимо от форм собственности), │ 0,01-0,2 │
│ │выполняющие муниципальный заказ или │ │
│ │осуществляющие услуги по тарифам, │ │
│ │согласованным в установленном порядке │ │
│ │соответствующим муниципальным образованием │ │
└───┴──────────────────────────────────────────────────────┴────────────┘
Приложение 4
к постановлению главы администрации
городского округа "Город Калининград"
от 13 марта 2009 г. N 370
"Согласовано"
Заместитель главы администрации городского округа,
председатель комитета муниципального имущества и
земельных ресурсов администрации городского округа
"Город Калининград"
Зуев А.И._______________________________
"____" __________ 2009 г.
Договор аренды N _____
движимого имущества
г. Калининград "____" _________ 2009 г.
Муниципальное унитарное предприятие______________________________
-----------------------------------------------------------------
(далее именуемый "Арендодатель"), в лице директора предприятия
_______________ (Ф.И.О.), действующего на основании Устава с одной
стороны и __________________ (далее именуемый "Арендатор"),
действующий на основании Устава, Свидетельства о внесении в единый
государственный реестр юридических лиц серия 39 N 000000000
выданного 00.00.00 года, ОГРН, в лице генерального директора
_______________, с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1.Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду движимое
имущество (далее именуемые "Имущество"), расположенные по адресу:
__________________________________, балансовой стоимостью
______________. Указанное муниципальное имущество считать
переданным предприятию по актам приема-передачи от ______________,
которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Имущество передается "Арендатору" с целью осуществления
видов деятельности, определенными Уставом предприятия.
2. Срок действия договора
2.1. Срок действия договора аренды устанавливается с _________ г.
по ___________ г.
2.2. По истечении срока аренды Арендатор обязан в течение 10 дней
освободить и возвратить Арендодателю арендуемое имущество в
состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации, с учетом
нормального износа. Возврат имущества оформляется актом
приема-передачи.
2.3. Настоящий договор аренды по окончанию срока его действия
продлению не подлежит.
2.4. Направление соответствующего уведомления Арендатору о
прекращении действия договора по окончании не требуется.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Права арендодателя:
3.1.1. Арендодатель сохраняет за собой право осуществлять
контроль за использованием сданного по договору аренды Имущества на
предмет соблюдения условий его использования в соответствии с
настоящим договором и следить за соблюдением норм и прочих условий
договора без вмешательства в финансово-хозяйственную деятельность
Арендатора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору в аренду Имущество по акту
приема-передачи, который подписывается сторонами.
Принять от Арендатора Имущество по акту приема-передачи по
истечении срока действия договора или в случае его досрочного
расторжения.
Указать в акте техническое состояние Имущества на момент сдачи,
приема.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Принять в аренду Имущество по акту приема-передачи,
который подписывается сторонами.
3.3.2. В случае прекращения действия договора по любым законным
основаниям, Арендатор обязуется вернуть Имущество в том состоянии,
в котором его получил, с учетом нормального износа со всеми
произведенными улучшениями без возмещения их стоимости.
3.3.3. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную
плату.
3.3.4. Обеспечить сохранность и эксплуатацию Имущества за свой
счет в соответствии с требованиями, установленными техническими
документами на имущество.
3.3.5. Не допускать, а в случаях необходимости принимать меры по
ликвидации ситуаций, ставивших под угрозу сохранность Имущества,
его экологическое и санитарное состояние.
3.3.6. Обеспечить содержание, эксплуатацию и ремонт Имущества.
3.3.7. Эксплуатировать Имущество в соответствии с действующей
технической документацией на объекты.
3.3.8. Для улучшения эксплуатации Имущества и соблюдения мер
противопожарной безопасности объектов муниципальной собственности,
руководствоваться Федеральным законом Российской Федерации N 69 ФЗ
от 21.12.1994 г. "О пожарной безопасности".
3.4.1. За счет собственных средств производить текущий ремонт
имущества, а также отделимые и с согласия Арендодателя -
неотделимые улучшения, либо реконструкцию арендуемого Имущества, с
разрешения и в порядке, установленном органами местного
самоуправления.
3.4.2. Досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке,
предусмотренном законом и настоящим Договором.
4. Арендная плата и порядок расчетов
4.1.1.Ежемесячная арендная плата за переданное по настоящему
договору Имущество устанавливается по Методике определения расчета
величины арендной платы при сдаче в аренду движимого имущества,
находящегося в муниципальной собственности городского округа "Город
Калининград", не ниже расчета по Методике определения расчета
арендной платы, что на момент подписания Договора составляет
_______________ руб. с учетом НДС (для предприятий, использующих
общую систему налогообложения).
4.1.2. Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет
Арендодателя за каждый месяц, не позднее пятого числа месяца
следующего за отчетным; В тексте платежного поручения в графе
назначение платежа необходимо указывать: арендная плата за
имущество, период платежа, номер договора.
5. Ответственность сторон
5.1.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
6. Изменение и расторжение договора
6.1.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а
также в любой другой срок по соглашению сторон.
Вносимые в договор изменения и дополнения рассматриваются
сторонами в течение месяца и оформляются дополнительными
соглашениями к договору.
6.1.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по
требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:
- не использует объект или использует его не по назначению;
- сдает имущество, как в целом, так и по частям в субаренду,
безвозмездное пользование, передает право аренды в залог, вносит их
в уставный капитал иного предприятия или обременяет имущество иным
способом без письменного разрешения Арендодателя;
- умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества
или его инженерного сооружения;
- в случае ликвидации Арендатора договор аренды считается
расторгнутым.
7. Изменение и расторжение договора
7.1. Споры, возникшие по настоящему договору, решаются сторонами
в соответствии с действующим законодательством.
7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу.
7.3. Приложения являются неотъемлемой частью договора.
8. Юридические адреса и подписи сторон:
8.1. Юридические адреса сторон:
Арендатор:
____________________________________________________________________
Юридический адрес:
_____________________________________________________.
Почтовый адрес: ___________________________________________________.
Тел.
Р/счет N _________________________________________ в
____________________________________________________________________
К/счет N ___________________________. БИК__________________________,
ИНН ________________________________
Арендодатель:
____________________________________________________________________
Юридический адрес:
_____________________________________________________.
Почтовый адрес: ___________________________________________________.
Тел.
Р/счет N _________________________________________ в
____________________________________________________________________
К/счет N ___________________________. БИК___________________________,
ИНН ________________________________
8.2. Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
_________________ __________________
Акт
приема-передачи
г. Калининград _____ __________ 2009 г.
Мы, нижеподписавшиеся, (Арендодатель)____________________________
____________________________________________________, действующий
на основании (Устава) _____________________________, утвержденного
___________ и (Арендатор)_________________________________________,
действующий на основании (Устава) ________________________________,
утвержденного______________________________________________________
составили настоящий акт о том, что: Арендодатель передал, а
Арендатор принял (Движимое имущество)
______________________________________________остаточной стоимостью
_________________________________ (рублей).
Характеристика объекта:
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды
имущества.
От передающей стороны: От принимающей стороны:
Арендодатель: Арендатор:
_____________________ ________________________
Приложение 5
к постановлению главы администрации
городского округа "Город Калининград"
от 13 марта 2009 г. N 370
Порядок
проведения торгов по продаже на аукционе права на заключение
договоров аренды нежилых зданий (помещений), находящихся в
хозяйственном ведении и оперативном управлении предприятий
Настоящий Порядок разработан в соответствии со ст. 447-449
Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом городского
округа "Город Калининград", Положением "О комитете муниципального
имущества и земельных ресурсов администрации городского округа
"Город Калининград", федеральным законом от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ
"О защите конкуренции", федеральным законом от 21.12.2001 г. N
178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
I. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок определяет порядок организации и
проведения торгов по продаже на аукционе права на заключение
договоров аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении и
оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий
(учреждений) городского округа "Город Калининград" (далее
именуются-торги).
1.2. Муниципальное унитарное предприятие предоставляет в срок до
01 февраля года, следующего за очередным финансовым годом, в
Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации
городского округа "Город Калининград" (далее Комитет) для
согласования перечень имущественных объектов, не задействованных в
финансово- хозяйственной деятельности предприятия, планируемых
предприятиями к сдаче в аренду по результатам аукциона.
1.3. Комитет в течение 10 дней с даты поступления, рассматривает
обращение муниципального унитарного предприятия, и выносит одно из
следующих решений:
- о согласовании проведения аукциона на право сдачи в аренду;
- об отказе в согласовании сдачи в аренду с рекомендациями по
использованию помещений;
Решение по результатам рассмотрения обращения оформляется
распорядительным документом Комитета.
1.4. После получения распорядительного документа о согласовании
проведения аукциона на право аренды, муниципальное унитарное
предприятие организует и проводит торги по продаже права аренды.
Аукционная комиссия создается приказом руководителя предприятия. В
состав аукционной комиссии включается в обязательном порядке
специалист Комитета по согласованию с начальником управления
имущественных отношений.
1.5. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся
в форме аукциона. При этом аукцион может быть открытым или закрытым
по форме подачи предложений о размере арендной платы. Форма подачи
предложений о размере арендной платы определяется предприятием.
1.6. При продаже на торгах права на заключение договоров аренды
имущества, находящегося в хозяйственном ведении (оперативном
управлении) муниципальных предприятий, Предприятие (далее именуемое
Организатором торгов), в соответствии с порядком проведения
аукциона, установленным Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N
178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального
имущества":
а) после получения разрешения Комитета принимает решение о
проведении торгов;
б) формирует аукционную комиссию и организует проведение торгов;
в) определяет на основании Методики определения арендной платы за
нежилые здания (помещения) муниципальной собственности
г.Калининграда начальный размер годовой арендной платы за 1 кв. м
общей площади передаваемого по результатам торгов в аренду нежилого
здания (помещения), величину ее повышения ("шаг аукциона"), в
случае проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о
размере арендной платы, а также размер задатка;
г) определяет место, дату и время начала и окончания приема
заявок об участии в торгах (далее именуются - заявки), место, дату
и время определения участников торгов, место и срок подведения
итогов торгов;
д) организует подготовку и публикацию извещения о проведении
торгов (или об отказе в их проведении);
е) определяет размер, срок и условия внесения задатка физическими
и юридическими лицами, намеревающимися принять участие в торгах, а
также иные условия договора о задатке;
ж) заключает с претендентами договоры о задатке;
з) выдает необходимые материалы и соответствующие документы
юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в
торгах (далее именуются - претенденты);
и) принимает заявки и документы от претендентов, обеспечивает
сохранность представленных заявок и документов, а также
конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки, содержание
представленных ими документов до момента их оглашения при
проведении торгов;
к) проверяет правильность оформления документов, представленных
претендентами;
л) принимает решение о признании претендентов участниками торгов
или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям,
установленным настоящим Порядком, и уведомляет претендентов о
принятом решении;
м) определяет победителя торгов и оформляет протокол о
результатах торгов;
н) готовит проекты договоров аренды;
о) предоставляет проекты договоров аренды и копии аукционной
документации в Комитет на согласование.
п) осуществляет иные предусмотренные настоящим Порядком функции.
1.7. Задаток для участия в торгах определяется организатором
торгов в размере не менее 20 процентов начального размера арендной
платы.
1.8. Решение об отказе в проведении торгов может быть принято
организатором торгов в сроки, предусмотренные гражданским
законодательством Российской Федерации.
Последствия отказа от проведения торгов определяются в
соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
1.9. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в
средствах массовой информации и на сайте в сети "Интернет" не менее
чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать следующие
сведения:
а) форма подачи предложений о годовом размере арендной платы за 1
кв. м. общей площади нежилого здания (помещения), находящегося в
муниципальной собственности нежилого здания (помещения), а также о
сроке действия договора аренды, заключаемого по результатам торгов
с победителем торгов;
б) о месте нахождения (адресе), общей площади и разрешенных видах
целевого использования муниципального нежилого здания (помещения),
передаваемого по результатам торгов в аренду;
в) график (периодичность) платежей по договору аренды;
г) наименование организатора торгов, реквизиты принятого
организатором торгов решения о проведении торгов;
д) начальный размер годовой арендной платы за 1 кв. м. общей
площади нежилого здания (помещения), "шаг аукциона", в случае
проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о
размере арендной платы;
е) размер задатка, сроки и порядок его внесения, реквизиты счета
для перечисления задатка;
ж) перечень документов, представляемых претендентами для участия
в торгах;
з) адрес, место приема, даты и время начала и окончания приема
заявок и прилагаемых к ним документов;
и) место, дата, время определения участников торгов;
к) место, дата, время проведения торгов и подведения итогов
торгов, критерии определения победителей торгов;
л) срок заключения договора аренды с победителем торгов;
1.10. Форма представления указанных в п. 1.10. сведений и
перечень дополнительных данных определяются организатором торгов.
1.11. Для проведения торгов организатор торгов назначает
аукционную комиссию. Заседание аукционной комиссии считается
правомочным, если на нем присутствует не менее двух третей членов
комиссии. Решения комиссии принимаются большинством голосов от
числа присутствующих на заседании членов аукционной комиссии. При
равенстве голосов голос председателя аукционной комиссии является
решающим.
1.12. В случае принятия организатором торгов решения об отказе в
проведении торгов, извещение об отказе в проведении торгов
публикуется в установленные законодательством сроки в тех же
средствах массовой информации, в которых было опубликовано
извещение о проведении торгов.
II. Условия участия в торгах
2.1. Для участия в торгах претендент представляет организатору
торгов (лично или через своего представителя) в установленный в
извещении о проведении торгов срок заявку по форме, утверждаемой
организатором торгов, платежный документ с отметкой банка
плательщика об исполнении для подтверждения перечисления
претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка
в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах права на
заключение договора аренды муниципального нежилого здания
(помещения) и иные документы в соответствии с перечнем,
опубликованным в извещении о проведении торгов. Заявка и опись
представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из
которых остается у организатора торгов, другой - у претендента.
Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие
в торгах.
При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ,
удостоверяющий личность. Физическое лицо, зарегистрированное в
качестве индивидуального предпринимателя, представляет копию
свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя без
образования юридического лица. В случае подачи заявки
представителем претендента предъявляется доверенность.
Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке заверенные
копии учредительных документов и свидетельства о государственной
регистрации юридического лица, выписку из решения уполномоченного
органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в
соответствии с учредительными документами претендента и
законодательством государства, в котором зарегистрирован
претендент), а также выписку из ЕГРЮЛ, действительную на дату
обращения.
Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется
организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой
заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На
каждом экземпляре документов организатором торгов делается отметка
о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи
документов.
2.2. Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с
документами по описи, на которой делается отметка об отказе в
принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день
ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю
под расписку.
2.3. Претендент имеет право отозвать принятую организатором
торгов заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в
письменной форме) организатора торгов. Организатор торгов обязан
возвратить внесенный задаток претенденту в течение 5 банковских
дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В
случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема
заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников
торгов.
2.4. Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный
в извещении о проведении торгов счет (счета) организатора торгов.
Документом, подтверждающим поступление задатка на счет (счета)
организатора торгов, является выписка (выписки) со счета (счетов)
организатора торгов.
2.5. В день определения участников торгов, установленный в
извещении о проведении торгов, организатор торгов рассматривает
заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от
претендентов задатков на основании выписки (выписок) с
соответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрения
документов организатор торгов принимает решение о признании
претендентов участниками торгов или об отказе в допуске
претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом. В
протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен
(наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена
(наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также
имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске
к участию в торгах, с указанием оснований отказа.
2.6. Претендент не допускается к участию в торгах по следующим
основаниям:
а) представлены не все документы в соответствии с перечнем,
указанным в информационном сообщении, или оформление указанных
документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
б) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на
осуществление таких действий;
в) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на
счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов.
2.7. Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток
претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 5
банковских дней со дня оформления протокола о признании
претендентов участниками торгов.
2.8. Претендент приобретает статус участника торгов с момента
оформления организатором торгов протокола о признании претендентов
участниками торгов.
2.9. При проведении аукциона, закрытого по форме подачи
предложений о размере годовой арендной платы за 1 кв. м. общей
площади нежилого здания (помещения), предложение представляется
непосредственно в день проведения торгов до начала рассмотрения
аукционной комиссией предложений. Предложение о размере годовой
арендной платы за 1 кв. м. общей площади нежилого здания
(помещения) должно быть указано числом и прописью и представляется
на рассмотрение аукционной комиссии в запечатанном конверте.
2.10. Отказ претенденту в приеме заявки на участие в торгах по
основаниям, предусмотренным настоящим Регламентом, лишает его права
быть участником торгов и соответственно представить предложение.
III. Порядок проведения торгов
3.1. Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов
месте, в соответствующие день и час.
3.2. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене или
размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
а) аукцион ведет аукционист;
б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования,
основных характеристик нежилого здания (помещения) и начального
размера годовой арендной платы за 1 кв. м. общей площади нежилого
здания (помещения), "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.
"Шаг аукциона" устанавливается в размере от 1 до 5 процентов
начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего
аукциона;
в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые
они поднимают после оглашения аукционистом начального размера
годовой арендной платы за 1 кв. м. общей площади нежилого здания
(помещения) и каждого очередного размера арендной платы в случае,
если готовы заключить договор аренды в соответствии с этим размером
арендной платы;
г) каждый последующий размер арендной платы аукционист назначает
путем увеличения текущего размера арендной платы на "шаг аукциона".
После объявления очередного размера арендной платы аукционист
называет номер билета участника аукциона, который первым поднял
билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист
объявляет следующий размер арендной платы в соответствии с "шагом
аукциона";
д) при отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор
аренды в соответствии с названным аукционистом размером арендной
платы, аукционист повторяет этот размер арендной платы 3 раза.
Если после троекратного объявления очередного размера арендной
платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион
завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона,
номер билета которого был назван аукционистом последним;
е) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на
заключение договора аренды, называет размер арендной платы и номер
билета победителя аукциона.
3.3. Аукцион, закрытый по форме подачи предложений о размере
арендной платы, проводится в следующем порядке:
а) аукционная комиссия, сформированная организатором торгов,
принимает предложения от участников торгов в запечатанных
конвертах;
б) перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в
установленные в извещении о проведении торгов день и час аукционная
комиссия проверяет их целость, что фиксируется в протоколе о
результатах торгов.
в) при вскрытии конвертов и оглашении предложений помимо
участника торгов, предложение которого рассматривается, могут
присутствовать остальные участники торгов или их представители,
имеющие доверенность, а также с разрешения организатора торгов
представители средств массовой информации.
г) предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны
участником торгов (его представителем). Размер годовой арендной
платы за 1 кв. м. общей площади нежилого здания (помещения)
указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью
указаны разные размеры арендной платы, организатор торгов принимает
во внимание размер арендной платы, указанный прописью. Предложения,
содержащие размер арендной платы ниже начального размера, не
рассматриваются;
д) победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений,
признается участник торгов, предложивший наибольший размер годовой
арендной платы за 1 кв. м. муниципального нежилого здания
(помещения);
е) при равенстве предложений победителем признается тот участник
торгов, чья заявка была подана раньше;
ж) организатор торгов объявляет о принятом решении в месте и в
день проведения торгов.
IV. Оформление результатов торгов
4.1. Результаты торгов оформляются протоколом, который
подписывается аукционной комиссией, аукционистом (в случае
проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о
размере арендной платы) и победителем торгов в день проведения
торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах,
один из которых передается победителю, а второй остается у
организатора торгов. В протоколе указываются:
а) регистрационный номер предмета торгов (номер лота);
б) местоположение нежилого здания (помещения) (адрес) и его
характеристики;
в) сведения об участниках торгов и их предложениях о размере
годовой арендной платы за 1 кв. м. общей площади нежилого здания
(помещения);
г) имя (наименование) победителя торгов;
д) предложенный победителем торгов размер годовой арендной платы
за 1 кв. м. общей площади нежилого здания (помещения);
е) состав аукционной комиссии;
ж) график платежей по договору аренды.
з) срок, на который с победителем торгов заключается договор
аренды, и вид разрешенного целевого использования объекта аренды.
4.2. Протокол о результатах торгов является основанием для
заключения с победителем торгов договора аренды на срок действия,
указанный в информационном сообщении, по арендной плате,
предложенной победителем торгов.
Договор аренды подлежит подписанию в срок не позднее 5 дней со
дня подписания протокола об итогах торгов.
4.3. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в счет
оплаты арендной платы по заключаемому с победителем торгов договору
аренды.
4.4. Организатор торгов обязан в течение 5 банковских дней со дня
подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток
участникам торгов, которые не выиграли их.
4.5. Последствия уклонения победителя торгов, а также
организатора торгов от подписания протокола, а также от заключения
договора аренды определяются в соответствии с гражданским
законодательством Российской Федерации.
V. Признание торгов несостоявшимися
5.1. Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются
несостоявшимися в случае, если:
а) в торгах участвовало менее 2 участников;
б) ни один из участников торгов при проведении аукциона,
открытого по форме подачи предложений о размере арендной платы,
после троекратного объявления начального размера арендной платы не
поднял билет;
в) ни один из участников торгов при проведении аукциона,
закрытого по форме подачи предложений о размере арендной платы, в
соответствии с решением организатора торгов не был признан
победителем;
5.2. Организатор торгов обязан в течение 5 банковских дней со дня
подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный
участниками несостоявшихся торгов задаток.
5.3. В случае, если торги состоялись, однако победитель торгов в
установленные сроки отказался или уклонился от подписания протокола
о результатах торгов и(или) заключения договора аренды объекта
муниципального нежилого фонда, задаток ему не возвращается и он
утрачивает право на заключение договора аренды, а результаты торгов
аннулируются.
5.4. Организатор торгов в случае признания торгов
несостоявшимися, а также в случае предусмотренном пунктом 5.3.
настоящего Порядка, вправе объявить о повторном проведении торгов.
VI. Порядок заключения договора аренды
6.1. Договор аренды подлежит заключению в срок не позднее 5 дней
со дня подписания протокола об итогах торгов.
6.2. Договор аренды, подписанный руководителем муниципального
унитарного предприятия и победителем аукциона (арендатором), вместе
с протоколом об итогах торгов передается на согласование (подпись)
заместителю главы администрации городского округа "Город
Калининград", председателю комитета муниципального имущества и
земельных ресурсов администрации городского округа "Город
Калининград".
6.3. Возможный срок заключения договора аренды недвижимого
имущества, находящегося в хозяйственном ведении и оперативном
управлении муниципальных унитарных предприятий - до трех (3) лет.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор аренды
недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной
регистрации.
