Официальный сайт администрации ГО "Город Калининград"

Постановление № 540 от 13 апреля 2009 года

                      РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
    ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД КАЛИНИНГРАД"

                          ПОСТАНОВЛЕНИЕ


от 13 апреля 2009 года               N 540
г.Калининград


Об утверждении Порядка
включения объектов в план
капитального ремонта
муниципального жилищного фонда


     В  соответствии  с  Жилищным  Кодексом  Российской  Федерации,
Гражданским  Кодексом  Российской Федерации, Федеральным законом от
06.10.2003г.  N131-ФЗ  "Об  общих  принципах  организации  местного
самоуправления в Российской Федерации"

                           ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1.  Утвердить  Порядок  включения объектов в план капитального
ремонта муниципального жилищного фонда согласно приложению.
     2. Управляющему делами администрации городского округа  "Город
Калининград"  С.В.  Воропаеву  обеспечить  опубликование настоящего
постановления в средствах массовой информации.
     3. Контроль за исполнением настоящего постановления  возложить
на  первого  заместителя главы администрации, председателя комитета
городского  хозяйства  администрации   городского   округа   "Город
Калининград" Д.О. Смирнову.



     Глава администрации                     Ф.Ф. Лапин


                             Приложение
                             к постановлению главы администрации
                             городского округа "Город Калининград"
                             от 13 апреля 2009 г.
                             N 540


                             Порядок
         включения объектов в план капитального ремонта
                 муниципального жилищного фонда


                       1. Общие положения.

  1.1.  Настоящий  Порядок   (далее   -   Порядок)   разработан   в
соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,  Гражданским
кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от  06.10.2003г.
N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления  в
Российской  Федерации",  Постановлением  Государственного  комитета
Российской  Федерации  по  строительству  и   жилищно-коммунальному
комплексу  от  27.09.2003г.  N  170  "Об  утверждении правил и норм
технической   эксплуатации   жилищного    фонда",    ведомственными
строительными  нормами  ВСН  58-88(р)  "Положение  об организации и
проведении  реконструкции,  ремонта  и  технического   обслуживания
зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения".
  1.2.    Порядок разработан в целях обеспечения единого подхода по
отбору объектов муниципального жилищного фонда для включения в план
капитального ремонта на очередной финансовый год.
  1.3.  Действие  настоящего Порядка распространяется исключительно
на капитальный ремонт жилых помещений, относящихся к  муниципальной
собственности  городского  округа  "Город Калининград" (без участия
третьих лиц), в том числе:
  - квартиры в многоквартирных домах;
  - жилые дома (индивидуальные, одноквартирные);
  -  комнаты  в коммунальной квартире (объект права собственности -
жилая комната в квартире или в жилом доме);
  -  многоквартирные  дома,  все  помещения  в  котором (квартиры и
нежилые  помещения)   относятся   к   муниципальной   собственности
городского  округа  "Город   Калининград",   в   том   числе   дома
специализированного жилищного фонда, далее - Объекты.
  1.4.  Капитальный  ремонт  объектов  муниципальной  собственности
(зданий   и   (или)   помещений)   должен    включать    устранение
неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену
их на более долговечные и экономичные, улучшающие  эксплуатационные
показатели  зданий  (помещений).  При  капитальном  ремонте   может
осуществляться экономически целесообразная модернизация объекта.
  Не  подлежат  исполнению  работы,  относящиеся  к  ремонту общего
имущества  многоквартирного   дома,   где   имеются   помещения(е),
находящиеся  в  собственности  граждан  и  юридических лиц; работы,
обязанность  исполнения  которых  в  соответствии   с   действующим
законодательством, возложена на нанимателей этих помещений (текущий
ремонт).
  1.5. Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный
ремонт и выборочный.
  Комплексный капитальный ремонт - ремонт с заменой  конструктивных
элементов  и  инженерного  оборудования и их модернизация, включает
работы, охватывающие весь объект в целом или его отдельные  секции,
при котором возмещается их физический и функциональный износ.
  Выборочный капитальный ремонт - это ремонт с полной или частичной
заменой  отдельных  конструктивных элементов зданий (помещений) или
оборудования,  направленный  на  полное  возмещение  физического  и
функционального износа этих элементов или оборудования.
  1.6.     Организацией     капитального      ремонта      Объектов
предусматривается:
  - отбор объектов муниципального жилищного фонда;
  - разработка технической документации на капитальный ремонт;
  - финансовое обеспечение капитального ремонта;
  -  размещение  и  реализация  муниципального заказа на проведение
капитального ремонта.
  1.7. Финансирование капитального ремонта Объектов  осуществляется
за счет средств бюджета городского округа "Город Калининград".
  1.8.   Реализация    плана    капитального    ремонта    Объектов
муниципального жилищного фонда осуществляется комитетом архитектуры
и строительства администрации городского округа "Город Калининград"
в  соответствии  с  Федеральным  Законом  от 13.07.2005г. N94-ФЗ "О
размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ,  оказание
услуг для государственных и муниципальных нужд".

    2.Порядок включения Объектов в план капитального ремонта
                 муниципального жилищного фонда

  2.1. В план капитального ремонта включаются Объекты,  техническое
состояние  которых  не отвечает нормативному, и имеется техническая
возможность  приведения  этого  состояния  до  нормативного   путём
проведения капитального ремонта, что подтверждается в  соответствии
с настоящим Порядком.
  2.2.  Перечень  Объектов,  предлагаемых  для  включения  в   План
капитального  ремонта  на  очередной  финансовый  год,  формируется
комитетом  городского  хозяйства  администрации  городского  округа
"Город  Калининград"  в  срок  до  31  июля текущего года на основе
предложений  администраций   районов   городского   округа   "Город
Калининград",   как    полномочных    представителей    наймодателя
(собственника  муниципального  жилищного  фонда), сформированных по
результатам текущего контроля за состоянием Объектов.
  2.3. Администрации районов городского округа "Город  Калининград"
в  срок  до  30  мая  текущего  года на основе результатов контроля
текущего   состояния   Объектов,   расположенных   на    территории
соответствующего  района,  предоставляют   в   комитет   городского
хозяйства  администрации  городского  округа  "Город   Калининград"
предложения  о  включении  Объектов  в  План капитального ремонта в
составе следующих документов:
  2.3.1. Утвержденный главой администрации района Перечень Объектов
на  бумажном  и  электронном  носителе  по  установленной комитетом
городского хозяйства форме;
  2.3.2. Копия  технического паспорта на соответствующий Объект или
выкопировка из технического паспорта (для жилой комнаты, квартиры);
  2.3.3.  Выписка  из реестра объектов муниципальной собственности,
подтверждающую отнесение Объекта к муниципальной собственности.
  2.3.4. Акты:
  -технического  состояния  основных  конструкций   (конструктивных
элементов)  многоквартирного  дома  (жилого помещения), с указанием
минимальной  продолжительности  эффективной  эксплуатации элементов
зданий и объектов согласно ВСН 58-88(р);
  -  технического  состояния санитарно-технического оборудования (в
случае   необходимости    замены),    с    указанием    минимальной
продолжительности  эффективной  эксплуатации  элементов  зданий   и
объектов согласно ВСН 58-88(р);
  -     технического  состояния  газового  оборудования  (в  случае
необходимости         замены),         подготовленные          ФГУП
"Калининградгазификация";
  2.3.5.  Дефектные  ведомости  по  Объекту,  утвержденные   главой
администрации района;
  2.3.6. Справка со сведениями о пользователях Объекта (наниматели,
арендаторы и др.);
  2.3.7.  Копии  предписания(й)  Государственной жилищной инспекции
Калининградской области и решения(й) суда(ов) (при наличии);
  2.3.8.  Техническое   заключение   о   состоянии   Объекта,   его
конструктивных элементов и систем (при наличии), другие  документы,
подтверждающие   необходимость   проведения   работ    капитального
характера на Объекте.
  2.4. Комитет городского хозяйства администрации городского округа
"Город Калининград":
  2.4.1.    Проводит    проверку     документов,     представленных
администрациями  районов  городского округа "Город Калининград", на
соответствие  настоящему  Порядку;  предложения, не соответствующие
настоящему  Порядку,  возвращаются  на   доработку   и   устранение
замечаний в срок согласно п. 2.3. настоящего Порядка;
  2.4.2.  Не  позднее  05  июня  текущего  года создает комиссию по
обследованию  Объектов,  с  выездом  на  место.  В  состав комиссии
включаются представители:
  -  комитета  городского хозяйства администрации городского округа
"Город Калининград;
  -  комитета  архитектуры и строительства администрации городского
округа "Город Калининград;
  -  администрации  района городского округа "Город Калининград" по
месту расположения объекта муниципального жилищного фонда;
  - управляющей организации.
  2.4.3.  По  результатам  работы  комиссии составляет заключение о
необходимости  и  целесообразности  проведения капитального ремонта
Объекта муниципального жилищного фонда (с указанием вида  ремонта).
Заключение подписывается членами комиссии.
  2.5.  На  основе заключений комиссии комитет городского хозяйства
составляет  перечень  Объектов  для  включения  в План капитального
ремонта.
  В  перечень  включаются  только  те  Объекты,  которые  имеют  по
результатам   обследования   положительные   заключения   комиссии.
Перечень составляется в приоритетном порядке с учетом следующего:
  1-ая  очередь  -  выполнение  работ во исполнение решения суда, в
соответствии со сроками, установленными решением суда;
  2-ая  очередь  -  выполнение работ по предписанию Государственной
жилищной  инспекции  Калининградской  области,  в  соответствии  со
сроками, установленными предписанием;
  3-ья очередь - ремонт жилых помещений, свободных от прав  третьих
лиц  (предназначенные  для  заселения),  в  порядке  убывания общей
площади жилого помещения;
  4-ая очередь - прочие Объекты.
  2.6.  К  Объектам  4-ой  очереди  "прочие  Объекты" относятся все
Объекты, не включённые в 1-ую, 2-ую и 3-ью очередь. Общий  перечень
Объектов 4-ой очереди составляется с учётом следующих приоритетов:
  -  жилые  помещения,  капитальный  ремонт  которых производится в
соответствии  с  рекомендациями  межведомственной  комиссии в целях
обеспечения  признания  этих помещений пригодными для проживания, в
соответствии  с  требованиями  постановления  Правительства  РФ  от
28.01.2006  N47  "Об  утверждении  положения  о признании помещения
жилым  помещением,  жилого  помещения  непригодным для проживания и
многоквартирного   дома   аварийным   и   подлежащим   сносу    или
реконструкции",   с   учётом   даты   соответствующего   заключения
межведомственной комиссии;
  -  многоквартирные  дома  (жилые  дома),  подлежащие комплексному
капитальному ремонту;
  - иные жилые помещения.
  2.7.  Сформированный  перечень  Объектов  направляется  в комитет
архитектуры и строительства не позднее 01 августа текущего года.
  2.8. Комитет архитектуры и строительства администрации городского
округа "Город Калининград":
  2.8.1.  Обеспечивает  составление  в срок до 15 сентября текущего
года  сметной  документации  на включенные в перечень Объекты 1-ой,
2-ой,   3-ей   очереди   и   устанавливает   предельные   стоимости
капитального ремонта Объектов 4-ой очереди;
  2.8.2.  Разрабатывает  проект  Плана капитального ремонта, исходя
установленной   перечнем   очередности   и    стоимости    ремонта,
определённой  согласно  п.  2.8.1.  настоящего Порядка в срок до 01
октября текущего года.
  2.9.  Комитет  городского  хозяйства  в  течение  5-ти дней после
определения  лимита  бюджетных  обязательств  на капитальный ремонт
объектов муниципального жилищного фонда на очередной финансовый год
представляет на утверждение уполномоченному лицу План  капитального
ремонта с установлением пообъектного состава, исходя из общей суммы
лимита.  Объекты,  включённые  в  перечень  и  не  вошедшие  в План
капитального  ремонта,  считаются  резервными.  Резервные Объекты в
соответствии  с  установленной  перечнем  очередностью,  с   учётом
определённой предельной стоимости (сметной стоимости), включаются в
План  капитального  ремонта  при  выделении  дополнительных лимитов
бюджетных обязательств.
  Объекты, не включённые в План капитального ремонта текущего года,
подлежат  включению  в  План  капитального  ремонта  на последующий
финансовый год.
  2.10.  Утверждённый  План  капитального  ремонта   доводится   до
комитета  архитектуры  и  строительства.  Комитет   архитектуры   и
строительства  до  проведения  процедур  размещения  муниципального
заказа  на  выполнение  работ  по капитальному ремонту обеспечивает
разработку  сметной  документации на включённые в план Объекты 4-ой
очереди.

                  3. Контроль и ответственность

  3.1. Администрации районов городского округа "Город Калининграда"
несут   ответственность   за   достоверность   и    своевременность
представленных  в  соответствии   с   данным   Порядком   сведений.
Осуществляет  контроль  выполнения  работ  на  включённых  в   План
капитального  ремонта  Объектах,  участвует в окончательной приёмке
Объекта после завершения капитального ремонта.
  3.2. Комитет городского хозяйства администрации городского округа
"Город  Калининграда"  несет  ответственность  за   своевременность
составления и утверждения Плана капитального ремонта,  контролирует
исполнение  Плана  капитального  ремонта в целом, при необходимости
обеспечивает  временное  (на  период  производства работ) отселение
граждан из жилых помещений.
  3.3. Комитет архитектуры и строительства администрации городского
округа    "Город    Калининграда"    несет    ответственность    за
своевременность и обоснованность составления сметной документации и
формирования  проекта  Плана  капитального  ремонта,  за качество и
сроки  исполнения  работ  по  капитальному ремонту в соответствии с
утверждённым Планом капитального ремонта.