Сайт использует временные файлы cookie, содержащие ip-адрес устройства, с которого Вы заходите на сайт, и параметры текущей сессии. Если Вы не согласны, то Вы должны соответствующим образом установить настройки используемого браузера.
ПринятьРОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
«ГОРОД КАЛИНИНГРАД»
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 мая 2011 г. № 822
г. Калининград
О Мероприятиях по документальному оформлению передачи индивидуальных тепловых пунктов и иного оборудования, предназначенного для предоставления потребителям многоквартирных домов коммунальных услуг отопления и (или) горячего водоснабжения, входящего в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа «Город Калининград»
На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ о праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Утвердить Мероприятия по документальному оформлению передачи индивидуальных тепловых пунктов и иного оборудования, предназначенного для предоставления потребителям многоквартирных домов коммунальных услуг отопления и (или) горячего водоснабжения, входящего в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа «Город Калининград» (приложение).
2. Управляющему делами администрации городского округа «Город Калининград» С.В. Воропаеву обеспечить опубликование настоящего постановления в средствах массовой информации и на официальном сайте администрации городского округа «Город Калининград».
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на и.о. первого заместителя главы администрации, председателя комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград» А.Е. Хазака.
И.о. главы администрации С. Б. Мухомор
Приложение
к постановлению администрации
городского округа «Город Калининград»
от 18 мая 2011 № 822
МЕРОПРИЯТИЯ
по документальному оформлению передачи индивидуальных тепловых пунктов и иного оборудования, предназначенного для предоставления потребителям многоквартирных домов коммунальных услуг отопления и (или) горячего водоснабжения, входящего в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа «Город Калининград»
Настоящие мероприятия разработаны в соответствии с Жилищным кодексом РФ (от 29.12.2004 №188–ФЗ) (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491). *
Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) – Тепловой пункт, предназначенный для присоединения систем теплопотребления одного здания или его части. Тепловой пункт - комплекс устройств, расположенный в обособленном помещении, состоящий из элементов тепловых энергоустановок, обеспечивающих присоединение этих установок к тепловой сети, их работоспособность, управление режимами теплопотребления, трансформацию, регулирование параметров теплоносителя.
Иное оборудование – элеваторный узел, циркуляционная насосная установка ГВС, используются для обслуживания одного потребителя (здания или его части).
ТСЖ – товарищество собственников жилья. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
МКД – многоквартирный дом. Под многоквартирным домом понимается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементыобщего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Управление управляющей организацией (управляющая компания) – является одним из способов управления многоквартирным домом, выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Техническая документация на ИТП – техническая документация на оборудование ИТП (находящаяся на хранении в МУП «Калининградтеплосеть»): технический паспорт, краткое техническое описание и схема.
1.1. Настоящие мероприятия распространяются на индивидуальные тепловые пункты и иное оборудование, входящее в состав внутридомовых систем теплоснабжения (отопления, горячего водоснабжения) многоквартирных домов и находящееся на балансе МУП «Калининградтеплосеть».
1.2. МУП «Калининградтеплосеть» передает в состав общего имущества многоквартирного дома ИТП и (или) иное оборудование на основании письменного обращения уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме лица (при способе управления многоквартирным домом – непосредственное управление), или письменного обращения надлежащим образом уполномоченного собственниками на управление общим имуществом лица (управляющая компания, ТСЖ).
1.3. Оборудование ИТП и (или) иное оборудование передается в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов в текущем техническом рабочем состоянии.
1.4. В случае отсутствия обращения собственников или уполномоченного собственниками лица МУП «Калининградтеплосеть» продолжает эксплуатацию оборудования ИТП.
2. Прекращение МУП «Калининградтеплосеть» эксплуатации оборудования ИТП на основании обращения собственников помещений или уполномоченного собственниками лица.
2.1. Решение о передаче в состав общего имущества многоквартирного дома ИТП и (или) иного оборудования, в том числе технической документации на него от МУП «Калининградтеплосеть» осуществляется на основании принятого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».**
2.2. На основании решения собрания уполномоченные представители собственников помещений, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, управляющей организации направляют в МУП «Калининградтеплосеть» следующие документы:
- заявление о передаче в состав общего имущества многоквартирного дома ИТП и (или) иного оборудования, соответствующей технической документации, находящейся на момент направления документов в МУП «Калининградтеплосеть»,
- протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;
- документы, подтверждающие полномочия заявителя;
- предложение о заключении договора по комплексному обслуживанию ИТП и (или) иного оборудования или информацию о заключении соответствующего договора со специализированной организацией.
2.3. МУП «Калининградтеплосеть» в течение 10 рабочих дней с момента получения заявления, совместно с уполномоченными представителями собственников помещений в МКД проводит совместное комиссионное обследование состояния ИТП и (или) иного оборудования, с составлением двухстороннего акта технического состояния (рабочее или нерабочее по передаваемому перечню оборудования).
2.4. По результатам технического обследования ИТП и (или) иного оборудования МУП «Калининградтеплосеть» готовит акт приема-передачи (по форме ОС-1) и направляет его на подписание Заявителю, далее подписанный двумя сторонами акт приема-передачи в течение 5 рабочих дней МУП «Калининградтеплосеть» направляется на согласование в комитет городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград».
3. Исключение ИТП и (или) иного оборудования из состава, закреплённого за МУП «Калининградтеплосеть», имущества.
Исключение ИТП и (или) иного оборудования, находящегося на балансе МУП «Калининградтеплосеть», производится в следующем порядке.
3.1. МУП «Калининградтеплосеть» предоставляет в комитет городского хозяйства следующие документы: обращение директора МУП «Калининградтеплосеть» о передаче ИТП и (или) иного оборудования из состава, закреплённого за МУП «Калининградтеплосеть» имущества, с приложением оформленных и заверенных документов: копии письменного обращения собственников помещений МКД, акта приема-передачи (по форме ОС-1).
3.2. Комитет городского хозяйства в течение десяти календарных дней согласовывает акты приема-передачи оборудования (ИТП) и передает на согласование в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов, который в течение пяти календарных дней согласовывает данные акты и возвращает в МУП «Калининградтеплосеть».
3.3. МУП «Калининградтеплосеть» в течение десяти календарных дней с момента получения согласованных актов приема-передачи передает экземпляр акта приема – передачи лицу, представляющему интересы собственников помещений в МКД.
4. Правила эксплуатации ИТП.
4.1. Эксплуатация оборудования ИТП должна осуществляться в соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок (утв. Приказом Минэнерго РФ от 24 марта 2003г. №115).
4.2. Ответственность за выполнение настоящих Правил несет организация, представляющая интересы собственников тепловых энергоустановок (собственников помещений), или организация, на которую возложена эксплуатационная ответственность за тепловые энергоустановки согласно договору на обслуживание.
5. Заключительные положения.
Споры, возникающие из отношений, регулируемых Мероприятиями, решаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Примечание:
(*) - в соответствии с п.1 ст. 36 ЖК РФ «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе …механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения…».
(**) – в соответствии с п.1 ст. 46 ЖК РФ «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме».
Калининград
