У жителей улиц Саратовской – Добролюбова в Калининграде появились вопросы в связи с многоэтажной застройкой  в этом микрорайоне – началом строительства многоквартирного дома.

Как сообщили в комитете муниципального имущества и земельных ресурсов администрации города, акт выбора земельного участка для этого объекта внутри квартала в границах улиц Воздушной-Добролюбова-Красносельской-Саратовской был выдан 12 мая 2004 года. Акт оформила комиссия из представителей администрации Октябрьского района, управления архитектуры и градостроительства мэрии, управления природных ресурсов,  отдела охраны окружающей среды и других служб. В заключении комиссии отмечено, что данный земельный участок по санитарным и пожарным требованиям пригоден для проектирования многоквартирных жилых домов.

С 30 июня по 9 июля 2004 года проведено информирование граждан о предстоящем строительстве многоквартирных домов. В газете «Комсомольская правда» было опубликовано объявление о предстоящем строительстве. В МУП «ЖЭУ-17» находилась прошнурованная тетрадь для мнений о предполагаемом строительстве. В обсуждении приняли участие 63 жителя, из которых против строительства возражали 26, т.к. их садовые участки попадали в границы объекта. ООО «Тута Инвест» выплатило компенсации по рыночной стоимости плодово-ягодных и декоративных насаждений, хозпостроек, расположенных на участке перспективной застройки.

По разъяснению специалистов комитета архитектуры и строительства, предварительное согласование места размещения  многоквартирного дома на этом участке осуществлено 27 февраля 2007 года  на основании ст. 31, ст. 32 Земельного кодекса РФ, кадастрового плана земельного участка, заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека по Калининградской области.

В соответствии с действующим законодательством, на основании акта выбора и других согласованных документов постановлением главы города – мэра города от 28 февраля 2007 года № 384 ООО «Тута Инвест» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 11405 кв. м по ул. Добролюбова – ул. Саратовской под строительство многоквартирных домов.  По итогам повторных публичных слушаний с 16 по 30 марта 2007 года рекомендовано дальнейшее оформление документов при выполнении пожеланий жителей микрорайона согласно протоколу. 10 сентября 2007 года с учетом изменений ООО «Тута Инвест» предоставлен в аренду сроком до 1 мая 2012 года земельный участок площадью 16254 кв. м по ул. Добролюбова – ул. Саратовская под строительство многоквартирных домов с пристроенным детским садом.

По карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки данный участок расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (индекс «Ж-2»). Данная зона предназначена для размещения жилых домов 2-4, 5-8 этажей. Территориальная зона «Ж-2» установлена Правилами с учетом существующего землепользования. Правила не распространяются на правоотношения по предоставлению земельных участков для целей строительства, возникшие до введения их в действие. Решение об установлении этажности жилого дома до девяти этажей было принято главным архитектором Калининграда 15 мая 2008 года до принятия решения об утверждении Правил.

Проектная документация на строительство 1 этапа комплекса многоквартирных жилых домов в квартале улиц: Воздушная – Добролюбова – Красносельская – Саратовская имеет положительное заключение государственной экспертизы ГУ КО «Центр проектных экспертиз». Согласно проекту многоквартирный дом № 1 (по генплану) представляет собой двухсекционное, Г-образное, 7-9 – этажное с техническим подпольем здание.

13 ноября 2009 года ООО «Тута-Инвест» получило разрешение на строительство многоквартирного дома № 1 на земельном участке по ул. Добролюбова – Саратовской по вышеуказанному генплану. Основанием для выдачи разрешения на строительство послужили документы, предоставленные застройщиком в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Впоследствии застройщиком ООО «Тута-Инвест» была выполнена корректировка проектной документации по строительству многоквартирного дома № 1 по Генплану с понижением этажности дома до 7-8 этажей, что соответствует параметрам, установленным градостроительным регламентом в зоне застройки «Ж-2». В данной зоне допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения. Ф. РФ.

На основании заявления застройщика и откорректированной проектной документации в разрешение на строительство от 13 ноября 2009 года внесены изменения в части общей площади здания, строительного объема и количества этажей.