На оперативном совещании в городской администрации и.о. председателя комитета городского хозяйства Юрий Кондратьев отчитался о результатах мониторинга управления многоквартирными домами и разрешения конфликтных ситуаций в этой сфере.

В мониторинге участвуют сотрудники комитета городского хозяйства и районных администраций. Под наблюдением находятся 6.804 многоквартирных дома - во всех реализован тот или иной предусмотренный законом способ управления. По словам Юрия Кондратьева, на сегодняшний день выявлено 37 конфликтных ситуаций, причем все они сводятся к тому, что право управлять одним домом оспаривают между собой как минимум две структуры (ТСЖ или управляющие компании). Наибольшее число конфликтов (17) - в Московском районе, наименьшее (9) - в Ленинградском. Анализ конфликтных ситуаций показал, что основной причиной их возникновения являются ошибки при вхождении в управление МКД, допущенные управляющими организациями и ТСЖ. Причиной затягивания сроков разрешения конфликтов, как правило, является возникновение споров между участниками конфликта.

За время наблюдения за выявленными конфликтными ситуациями городским властям удалось урегулировать часть из них. Зачастую это становится возможным благодаря изначально определившейся и устойчивой правовой позиции районных администраций, выполняющих функции собственников муниципального жилья, а также большой информационной работе, проводимой местными властями с собственниками квартир в МКД. Тем не менее, иногда даже наличие судебных решений не всегда обеспечивает разрешение конфликта. Так, пока не исчерпан ряд конфликтных ситуаций, связанных с деятельностью управляющих организаций ООО «ЖЭУ – 23» в Ленинградском районе (МКД), ООО «МУП РСУ-24» и ООО «УКБР № 1» в Московском районе.

            Комментируя результаты мониторинга управления многоквартирными домами, Юрий Кондратьев предложил использовать авторитет местной власти и усилить постоянный контроль управления МКД в рамках полномочий муниципалитета, определенных Жилищным кодексом РФ. Задачей городских властей по-прежнему остается недопущение развития и возникновения таких ситуаций. Поэтому в целях внесудебного урегулирования конфликтов на ранней стадии их возникновения одной из первостепенных задач, которую администрация намерена решить в течение ближайшего месяца, станет создание и организация работы Согласительной комиссии с участием представителей городских властей, Государственной жилищной инспекции Калининградской области, ТСЖ, УК и ресурсоснабжающих организаций.

            Подводя итоги обсуждения результатов мониторинга управления МКД, глава администрации городского округа Светлана Мухомор потребовала незамедлительно принять меры в отношении недобросовестных управляющих компаний, уклоняющихся от исполнения уже состоявшихся судебных решений. Особенно важно, по мнению Светланы Мухомор, наладить нормальное рабочее взаимодействие с прокуратурой и службой судебных приставов: «Если у нас в одном районе много случаев подобных споров, и фигурирует одна и та же управляющая компания, то нужно обращаться в прокуратуру. Мы все прекрасно понимаем, за что бьются управляющие компании, которые не хотят исполнять решения судов и передавать документы другой организации, которую жители избрали для управления своим домом. Нужно решить проблему так, чтобы управляющая компания не получала деньги после того, как жители выбрали другую УК».