Во время передачи «Главный час», вышедшей в эфир на телеканале «Каскад» 27 марта 2013 года, к главе Калининграда Александру Ярошуку обратились несколько калининградцев с жалобами на бездействие управляющих компаний, отказывающихся заниматься вопросами капитального ремонта балконов в управляемых ими многоквартирных домах.

«Тема эта довольно острая и вызывает много вопросов, - согласился Александр Ярошук. – Балконная плита является конструктивным элементом фасада, то есть частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, по заявлению собственника квартиры управляющая организация многоквартирного дома должна самостоятельно организовать обследование балконной плиты, а не перекладывать свою ответственность на кого-то другого».

В соответствии с действующим законодательством (ст.161 ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Одним из обязательных требований содержания общего имущества многоквартирного дома является осмотр общего имущества, осуществляемый управляющей организацией.

В соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, основной целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработке мер по их устранения.

Плановые осмотры многоквартирных домов следует проводить:

- общие, в ходе которых проводится осмотр строения в целом, включая конструкции, инженерное оборудования;

- частичные, в ходе которых проводится осмотр отдельных элементов строения.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

При весеннем осмотре следует проверять готовность здания к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.

При осеннем осмотре следует проверять готовность здания к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям, включенным в план текущего ремонта следующего года.

Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния строений: журналах, паспортах, актах.

В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния здания и его элементов, выявленные неисправности, причины, вызвавшие эти неисправности.

Общие осмотры строений осуществляются комиссиями в составе представителей управляющей организации. В случае необходимости в комиссию включаются специалисты-эксперты специализированных организаций.

Проводить работы по обследованию технического состоянии зданий в целом или отдельных его строительных конструкций, инженерных коммуникаций с выдачей заключений уполномочены специализированные организации, имеющие свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное НП СРО.

Проведение обследования основных конструкций многоквартирного дома специализированной организацией проводится по договору на платной основе. Решение о проведении обследования возможно при наличии решения собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, регулярное обследование общего имущества собственников помещений, в том числе балконных плит – прямая обязанность управляющей организации, определенная действующими в Российской Федерации правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. На несвоевременное и некачественное исполнение управляющей организацией своих обязанностей по управлению многоквартирным домом собственники могут пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию Калининградской области (см. ссылку).

Управляющая компания, оказывающая услуги и работы, отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (все текущие, неотложные, обязательные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома и должны проводиться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия).

«Федеральное законодательство именно управляющую организацию обязывает наладить процесс управления многоквартирным домом таким образом, чтобы была обеспечена безопасность проживающих в нем лиц. Если аварийное состояние балконной плиты приведет к несчастному случаю с тяжелыми последствиями для людей, проживающих в доме или даже проходивших рядом с ним, то в отношении руководства управляющей компании, не предпринявшей своевременно необходимых мер, будет возбуждено уголовное дело», - сказал глава Калининграда.