На территории дворов жилых зданий размещение летних кафе, торговых палаток, ларьков, предприятий по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви и других торговых или производственных объектов запрещено, даже при положительном решении собственников жилья и земельных участков.

Администрация Калининграда обращает внимание населения города, что размещение нестационарных торговых объектов (НТО) на придомовых территориях является незаконным. При нарушении этого правила НТО подлежат демонтажу.

         Как сказал председатель комитета архитектуры и строительства (КАиС) администрации города Артур Крупин, порядок размещения и использования нестационарных торговых объектов на земельном участке, находящемся в частной собственности, устанавливается собственником земельного участка с учетом требований, определенных законодательством РФ. Эта норма зафиксирована Федеральным законом «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» (№ 381-ФЗ от 28.12.2009 (часть 7)).

«Российским законодательством в сфере земельного права и градостроительства установлено, что на земельных участках жилой застройки разрешается размещение объектов капитального строительства, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны. Нестационарные торговые объекты не являются объектами обслуживания и эксплуатации многоквартирных домов», – пояснил Артур Крупин.

В Калининграде есть прецеденты, когда получив на общем собрании собственников жилья согласие на размещение в их дворе, например, торговой палатки или небольшого предприятия по ремонту бытовой техники, представители малого бизнеса устанавливают на придомовой территории небольшие нестационарные объекты и начинают вести предпринимательскую деятельность. Эти НТО, вроде бы, никому не мешают, раз жители дома дали добро на такое «соседство». Тем не менее, это не отменяет запреты, наложенные на подобное явление санитарными правилами и нормами. А пунктом 2.10 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» четко прописано, что на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок кроме гостевых.

         «Таким образом, размещение НТО на земельных участках, образованных под многоквартирными жилыми домами не допускается ни при каких условиях, даже при принятии решения собственниками всех жилых помещений», – подчеркнул председатель КАиС Артур Крупин.

Также Артур Ерупин отметил, что внешний вид НТО, размещенных в границах города, должен соответствовать единому архитектурному облику. Для того, чтобы предпринимателям было понятно, как должен выглядеть их павильон или другой нестационарный объект, им следует ознакомиться на сайте администрации города с проектом дизайн-кода, разработанного для Калининграда в рамках реализации приоритетного проекта Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ «Формирование комфортной городской среды» под патронажем регионального правительства специалистами конструкторского бюро «Стрелка».

Дизайн-код – это правила и рекомендации, с помощью которых можно сформировать стилистически единую, комфортную и безопасную городскую среду. По сути, это документ, который объясняет, как следует оформлять нестационарные торговые объекты (НТО), размещать вывески и рекламу, исходя из типа территории — исторической или типовой (с преобладанием современной застройки).

В проекте дизайн-кода, указаны, в том числе общие правила размещения и оформления: нестационарных объектов торговли. Например, определено, какой конфигурации, типоразмеров, они могут и как внешне должны выглядеть. Прописано, как должны размещаться относительно зданий и сооружений, пешеходных зон, объектов благоустройства и т.д.