Сайт использует временные файлы cookie, содержащие ip-адрес устройства, с которого Вы заходите на сайт, и параметры текущей сессии. Если Вы не согласны, то Вы должны соответствующим образом установить настройки используемого браузера.
Принять
Глава города обозначил свою позицию по застройке сквера в районе этой, а также прилегающих улиц Тихоненко, Цирковой, Химической, не дожидаясь официального заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа.
Официальное заключение комиссии по результатам публичных слушаний по данному вопросу будет опубликовано в установленный законом срок, 24 июля, в газете «Гражданин». С его учетом глава города издаст постановление, где будет представлена позиция администрации, давать или нет разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, где ООО «Штерн» планировало построить четырехэтажный жилой дом.
«Этот участок с расположенным на нем бомбоубежищем является собственностью РФ. По градостроительным нормативам он может использоваться под жилую застройку средней этажности. Но сейчас речь идёт не непосредственно о разрешении на строительство, а о том, чтобы выдать застройщику документ на так называемое условно разрешённое использование земельного участка для дальнейшего проектирования», – объяснил заместитель главы администрации Калининграда, председатель комитета архитектуры и строительства Артур Крупин.
То есть сейчас, пока земли находятся в государстенной собственности, городская власть не может распоряжаться этой землей по своему усмотрению. Тем не менее, в соответствии ст. 39 Градостроительного кодекса администрация обязана организовать и провести публичные слушания, где жители могли бы высказать свою точку зрения на предполагаемые планы застройщика.
4 июля публичные слушания состоялись. По закону такие мероприятия проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. То есть при принятии решения должны учитываться интересы обеих сторон: жителей и застройщиков.
Из семи десятков жителей вышеназванных улиц, участвовавших в слушаниях, ни один не поддержал представителя ООО «Штерн». Их выступления были подкреплены серьезными аргументами. Все высказывания, пожелания, прозвучавшие на слушаниях, занесены в протокол. К нему же приложены документы, подтверждающие аргументацию населения, и список, в котором значится более двухсот подписей, выражающих протест против застройки этой территории.
В данный момент, в соответствии с установленной процедурой, комиссия по землепользованию и застройке, готовит официальное заключение для представления его главе города.
Но уже сейчас Александр Ярошук говорит о том, что в данной ситуации он на стороне людей: «Несмотря на то, что по нормам в этом районе действительно возможно строительство 2-4-этажного дома, считаю, что важнее соблюсти интересы жителей прилегающих улиц. А они против застройки. И я их поддерживаю».
К сожалению, у главы города нет полномочий, чтобы запретить строительство, если у застройщика все правоустанавливающие документы оформлены надлежащим образом в соответствии с государственным законодательством. По документам участок на ул. Сержанта Мишина до 2018 года находится у «Штерна» в субаренде. Арендовало же его у государства ООО «ЦЕНТР 5». Разрешенное использование земельного участка «Инженерные сооружения № 293 и № 294». Поэтому при всем желании сейчас обустроить там сквер и построить детскую площадку, как того просят жители микрорайона, нет возможности ни у них самих, ни у городской власти. Это вариант реализуем лишь при доброй воле арендаторов (застройщиков) и владельца земли (государства).
«Если земли РФ будут переданы муниципальному образованию, мы уточним градостроительный регламент, правила землепользования и застройки, определим эту территорию, как зону реакреации (а в таких зонах возможно строительство детских площадок, физкультурных сооружений) и только потом уже можно будет решать вопрос о разработке проектной документации и о финансировании тех или иных объектов», – разъяснил председатель КАиС Артур Крупин.
Елена Бойко, пресс-служба администрации
Для справки:
По схеме функционального зонирования Генерального плана города рассматриваемый участок расположен в существующей зоне застройки индивидуальными жилыми домами (индекс 2130).
По карте градостроительного зонирования Правил - в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (индекс «Ж-4»). Градостроительным регламентом «Ж-4» установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, в котором допускается строительство многоквартирных домов 2-4 этажа. В соответствии с требованиями ст. 39 Градостроительного кодекса РФ вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка подлежит обсуждению на публичных слушаниях.
По карте экологических ограничений участок расположен в зоне санитарной охраны источников водоснабжения II пояса (индекс «Н-3»);
По карте зон охраны объектов культурного наследия земельный участок находится в зонах:
1) охраняемого природного ландшафта «Исторические парковые комплексы» (в аннотированном списке №418 - сквер на ул.Серж.Мишина, «Площадь Готтшеда в Юдиттене») (индекс «Л-3»), в которой разрешается рекреационная деятельность, строительство объектов обслуживания, с сохранением общего баланса территории: 85-90% озелененных территорий, 10-15% застроенных.
2) регулирования застройки и хозяйственной деятельности «Предместные поселения с преимущественно малоэтажным характером застройки» (индекс «РЗ-4»), в которой запрещено многоэтажное строительство, разрешено новое малоэтажное строительство, а также выборочное малоэтажное индивидуальное строительство с участками с сохранением исторического масштаба и этажности застройки (преимущественно 2эт.+ мансарда).
По результатам публичных слушаний комиссией по землепользованию и застройке городского округа «Город Калининград» с учетом предложений и замечаний участников публичных слушаний будет осуществлена подготовка заключения, которое подлежит опубликованию в газете «Гражданин» и размещению на официальном сайте администрации городского округа «Город Калининград» в сети Интернет в срок не более одного месяца с момента оповещения граждан о времени и месте проведения публичных слушаний.
На основании заключения о результатах публичных слушаний комиссия осуществит подготовку рекомендаций о предоставлении Обществу разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
Главой городского округа «Город Калининград» с учетом заключения о результатах публичных слушаний и рекомендаций Комиссии будет принято решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
Калининград
