Сегодня, 29 сентября, заключен контракт на разработку генерального плана Калининграда до 2035 года с ООО «Научно-практическая организация «Южный градостроительный центр» из Ростова-на-Дону. Разработчикам предстоит выполнить эту масштабную работу в течение 540 дней менее чем за 10 млн. рублей.

Заказчиком конкурса на разработку городского генплана является комитет архитектуры и строительства администрации Калининграда. ООО «Научно-практическая организация из Ростова-на-Дону стала победителем конкурса, снизив цену контракта почти на 60 % и предложив разработать генплан за 9,9 млн рублей. Начальная (максимальная) цена контракта составляла 23 млн 396 тыс. 590,00 рублей. Источник финансирования: городской бюджет.

При определении победителя учитывались не только ценовые, но и качественные характеристики: в условиях участия в конкурсе были четко прописаны квалификационные требования, предъявляемые к потенциальному разработчику генплана работ. ООО «Научно-практическая организация «Южный градостроительный центр» этим требованиям соответствует. Центр существует с 2004 года. Основное направление его деятельности – именно разработка градостроительной документации всех уровней. В активе у него генеральные планы нескольких муниципальных образований. Работала компания и в Калининградской области. Но в областном центре российской Прибалтике она свой проект представит впервые.

Ближайшим конкурентом ростовчанам стала воронежская фирма «Геоземстрой», которая готова была взяться за разработку генплана за 10,2 млн рублей. Всего же в конкурсе приняли участие 9 организаций: помимо уже названных из Ростова-на-Дону и Воронежа, заявки подавали также 3 компании из Москвы, 3 – из Санкт-Петербурга, 1 – из Краснодара. Калининградские проектные организации не принимали участия в конкурсе, поскольку, как пояснил заместитель главы администрации Калининграда, председатель КАиС Артур Крупин, не обладают достаточной для этого квалификацией.

После подписания муниципального контракта НПО «Южный градостроительный центр» должно выполнить работу в течение 540 календарных дней в четыре этапа в соответствии с техническим заданием, входящим в пакет конкурсной документации. Разработчик этого документа, предусматривающего развитие Калининграда на 20 лет вперед, должен, например, определить меры по улучшению экологической обстановки, мероприятия по сохранению территорий объектов историко-культурного и природного наследия, обосновать предложения по корректировке границ города, которые были установлены в 1998 году областной Думой. Генплан включает в себя положение о территориальном планировании городского округа, а также карты планируемого размещения объектов местного значения и границ населенных пунктов.

Основной подход к разработке генплана обозначил заместитель главы администрации Калининграда, председатель КАиС Артур Крупин: «Мы обязаны дать возможность развиваться всему городу. В том числе и бизнесу, потому что бизнес – это налоги. Надеяться все время на федеральный бюджет нельзя, а наш городской – социально-ориентированный, и мы в соответствии со 131-м законом должны выполнить все свои обязательства за счет наполнения доходной части бюджета. Основная цель генплана – соблюсти баланс территорий, которые обеспечат устойчивое развитие всего города таким образом, чтобы создать в итоге наиболее благоприятные условия для жизни людей. Чтобы в Калининграде было не только комфортно работать, учиться, но и отдыхать, в том числе парках, скверах, других рекреационных зонах, которые тоже должны быть предусмотрены».

При работе над генеральным планом ростовским специалистам предстоит учесть перспективные проекты и программы развития, такие, как «Сердце города», и местные нормативы градостроительного проектирования, проект которых сейчас обсуждается в Калининграде.

Елена Бойко, пресс-служба администрации

Для справки:

Генплан как основной градостроительный документ даст возможность в ближайшие двадцать лет с 2015 года интенсивно развиваться всем городским структурам. Он создается таким образом, чтобы иметь возможность корректировать его с развитием ситуации. Но уже на этапе его разработки должны быть учтены перспективные проекты и программы, такие, как проект «Сердце города».

После утверждения генплана будут разрабатываться новые правила землепользования и застройки, в которых будут детализироваться этажность, зонирование и другие нюансы, чтобы избежать диссонансов при дальнейшем развитии каждого уголка города. Невозможно, например, не принимать во внимание Дом советов и территорию вокруг него. Что с ним делать, до конца не решено, но уже сейчас ясно, что это будет не жилая, а общественно-деловая зона. И генплан должен это учитывать, отражая при этом фактическое состояние дел.

До конца 2015 года Калининград живет по действующему генплану, который также учитывается при разработке нового.