Запретить собственнику сносить административное здание (бывший детский сад) и строить на его месте семиэтажный дом с подземной парковкой у администрации Калининграда нет полномочий.

ООО «Промстройсервис» 21.04.15 обратилось в отдел разрешительных документов за разрешением на строительство многоквартирного жилого дома с парковкой по адресу переулок Малый, 1. Весь перечень документов, определенных для этого российским законодательством, компания «Промстройсервис» предоставила. Поэтому 29.04.15 разрешение было выдано. В составе представленной проектной документации были и все необходимые документы на демонтаж здания бывшего детсада, находящегося на земельном участке.

Это вызвало новую волну вопросов от журналистов и возмущения населения близлежащих домов. Почему разрешили снос садика, ведь жители района были против? Людям сложно смириться с реалиями, противоречащими их понятиям о социальной справедливости. Но закон обязателен для исполнения всеми, даже если он тебе категорически не нравится.

«Здание, находящееся по адресу пер. Малый, 1, никогда не принадлежало муниципалитету. В нем ранее размещался ведомственный детский сад домостроительного комбината. Комбинат приватизировал здание в 1993 году. В 2000 году детское учреждение прекратило работу. Комбинату было нужно избавиться от непрофильных активов, поэтому детей распределили по другим дошкольным учреждениям, а само здание затем по мировому соглашению перешло компании «Промстройсервис», которая и является теперь собственником объекта», – рассказал председатель КАиС Артур Крупин.

По российскому законодательству собственник вправе распоряжаться и зданием, и земельным участком, который оформлен в аренду до 2049 года. У администрации города нет полномочий проверять законность их приобретения собственником. Проверкой законности должны заниматься надзорные органы.

Также у администрации нет таких полномочий, чтобы отобрать у «Промстройсервиса» принадлежащее ему здание или заставить перепрофилировать его и использовать по первоначальному назначению. В 2014 году администрация Калининграда и депутаты городского Совета предлагали выкупить здание у собственника.

«Он соглашался продать здание городу по предварительной оценке за 200 млн рублей. Выкупать здание за такую сумму – неразумно. Практически это стоимость современного учреждения с бассейном. Кроме того, здание в Малом переулке давно не действует как детсад, оно переориентировано под офисы и магазины. Реконструкция его под дошкольное учреждение потребует немалых дополнительных вложений, и, все равно, здание не будет соответствовать современным строительным и санитарным нормам и правилам, поэтому его просто не дадут ввести в эксплуатацию», – разъяснил Артур Крупин.

Что касается проекта на строительство 7-этажного жилого дома с подземной парковкой, то ООО «Промстройсервис» представило проект, проверенный экспертизой и, значит, соответствующий всем правилам застройки.

«У администрации Калининграда отсутствовали какие бы то ни было основания не выдать запрашиваемое разрешение», – резюмировал председатель КАиС.

Елена Бойко, пресс-служба администрации