Проверить это следует и перед приобретением земельного участка под строительство дома или дачи. Администрация Калининграда доводит для сведения застройщиков садовых и индивидуальных жилых домов важную информацию во избежание появления зданий в зонах с ограниченной застройкой.

Сотрудники комитета территориального развития и строительства (КТРиС) обеспокоены тем, что нередко вынуждены готовить и выдавать горожанам уведомления о несоответствии заявленных ими параметров предполагаемого строительства или реконструкции индивидуального дома. Связано это с тем, что участки, на которых люди планируют возвести частные дома, оказываются в зоне тех или иных ограничений для застройки.

Получив отказ на строительство или реконструкцию, люди оказываются в недоумении: землю они приобрели, а построить на ней ничего не могут, поскольку часть участка или весь он целиком оказался в одной зоне ограничения, а то и сразу в нескольких. Причем таких сведений в полученной людьми ранее кадастровой выписке, которой они оперируют, нет. Но вся эта важная информация содержится в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ), это один из основополагающих документов для проектирования и строительства.

К 1 января 2022 года все зоны ограничения застройки, в том числе, установленные ранее, будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). До этого момента российским законодательством предусмотрен переходный период.

Всем, кто собирается в ближайшие три года приобретать землю или строить на уже имеющемся участке индивидуальный дом или садовый домик, важно понимать, что отсутствие в кадастровой выписке сведений о зонах ограничения застройки не говорит о том, что таких зон нет. В Правилах землепользования и застройки Калининграда все зоны ограничения отображены в соответствии с действовавшими на момент их разработки нормативными правовыми актами. В том числе есть там и уже внесенные в ЕГРН.

         Для чего законодательство РФ предусмотрело установление зон с особыми условиями использования территорий - те самые зоны ограничения застройки? Сделано это в целях защиты жизни и здоровья граждан, безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, обеспечения сохранности объектов культурного наследия, охраны окружающей среды, обеспечения обороны страны и безопасности государства в целом.

        Применительно к территории города Калининграда определены защитные зоны объектов культурного наследия, охранные зоны объектов электроэнергетики, тепловых сетей, трубопроводов, газо- и нефтепроводов, зоны охраняемого военного объекта, приаэродромная территория, водоохранные (рыбоохранные) зоны, санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и так далее – всего 19 зон ограничения застройки. Подробно все они перечислены на сайте администрации.

         Следует обратить внимание, что процедура подготовки документов для передачи в органы Росреестра в отношении зон ограничения застройки длительна по времени. Иногда этот процесс занимает до нескольких месяцев.

         За оформлением ГПЗУ для получения полной информации о зонах ограничения застройки в отношении принадлежащих гражданам земельных участков под строительство (реконструкцию) индивидуальных жилых домов необходимо обращаться в администрацию города Калининграда.

Для получения же ГПЗУ в садовых обществах с видом разрешенного использования «для садоводства» необходимо обратиться с заявлением в адрес Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области.

         Подача заявлений на оформление градостроительного плана земельного участка осуществляется через многофункциональные центры (МФЦ) либо в электронном виде через личный кабинет портала Государственных услуг. Эта услуга предоставляется бесплатно.