В поле между поселками Суворово и Чайковское в Балтийском районе главе администрации города были представлены схемы коммуникаций поселков и проект застройки территории. Сейчас инженерные сети есть только в Суворово. Чапаево и Чайковское имеют только энергоснабжение. Газа, водопровода и канализации в большинстве домов довоенной постройки нет. После доклада об объемах, темпах строительства и стоимости газификации поселков, Феликс Лапин отметил, что причина такого долгого движения к цивилизации – высокая цена работ в расчете на одного жителя из-за разбросанности застройки. По мнению проектировщиков, многие проблемы могут быть решены в ходе комплексного освоения территории. Так, по замыслу авторов проекта, на территории 217 гектаров между парком «Балтийским» и окружной дорогой может возникнуть новый современный район Калининграда. Он включит в себя и существующую застройку поселков. А в центре участка, на площади 40 гектаров, планируется возвести многоэтажные новостройки со школой, четырьмя детскими садами, стадионом, общественными и торговыми центрами для 17 тысяч жителей. Экологически благополучная территория, близость залива и магистралей должны сделать новый район престижным, а цена реализации жилья – рентабельным подведение инженерной инфраструктуры на всю эту территорию. Причем, заметил Феликс Лапин, уже сейчас необходимо оговаривать, какой процент вводимого жилья получит муниципалитет.

Подобный подход в решении проблем территорий во взаимодействии с бизнесом был предложен и в поселке Прибрежном. Здесь также нужно оговорить долю города в коммерческих новостройках. По проекту, в поселке могут быть построены индивидуальные дома, микрорайон сблокированных коттеджей, а также жилые здания высотой от 4-5 до 7-8 этажей. При выдаче разрешения на строительство необходимо обязательно учесть нужды поселка. Обременение должно включить в себя реконструкцию очистных сооружений, котельной, набережной, прокладку системы ливневой канализации. И обязательно заставить застройщика жестко соблюдать условия и сроки реализации проекта, - подчеркнул Феликс Лапин.