Недавние изменения законодательства могут стать основанием для принятия решения о сносе многих калининградских самостроев. Об этом рассказал председатель комитета территориального развития и строительства Артур Крупин.

«В августе 2018 года в градостроительный и земельный кодексы были внесены изменения, и новые нормы дают органам местного самоуправления возможность сносить незаконные постройки, незаконные объекты капитального строительства. И функция организации такого сноса возложена именно на органы местного самоуправления. Выявлять же такие незаконные объекты могут различные надзорные органы. Мы получаем информацию от территориальных органов федеральных служб, от структур правительства Калининградской области, которые осуществляют контроль в рамках градостроительной деятельности и земельного законодательства. КТРиС же работает уже с переданными нам документами, которые оформлены должным образом и в которых указан факт, что постройка является самовольной. При таких обстоятельствах законодатель запретил вносить какие-либо изменения в градостроительную документацию, в проекты, проводить какие-то процедуры отклонения от предельных параметров», – объяснил Артур Крупин.

Одним из «пионеров» в процессе демонтажа объектов капитального строительства, возведенных с нарушением законодательства, стало в Калининграде административное здание в мкр. Совхозное. Не дожидаясь принудительного сноса, собственник здания демонтировал его самостоятельно.

На территории промзоны в мкр. Совхозное расположено много различных предприятий. Владелец автомастерской, построенной на законных основаниях, возвел на соседнем, не принадлежащем ему земельном участке, здание для офисных нужд.

В марте 2019 года «самовольщик» был выявлен, составлен акт. Соответствующее уведомление было направлено в комитет территориального развития и строительства, который уполномочен принимать решения о сносе в городской черте незаконных объектов капитального строительства или приведении их в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Много ситуаций, когда объект расположен за пределами места, допустимого для его размещения, приближен к границам земельного участка и красным линиям с нарушением норм, установленных градостроительными документами. Бывают случаи, когда объект размещен за границами земельного участка, частично попадает на муниципальную землю. В случаях, когда лица имеют какие-то права на земельные участки, но нарушено градостроительное законодательство, то решение о сносе может приниматься только при наличии соответствующего судебного решения. Необходимо оно и в случае, если на таких участках возведен объект без разрешения на строительство.

Председатель КТРиС отметил, что есть совсем сложные ситуации, когда объект капстроительства возводится на государственных или муниципальных землях, и возводящее его лицо не имеет прав на земельный участок. Такие постройки могут сноситься без решений суда.

«Важно понимать, что, если объект зафиксирован как самовольная постройка, то уже не допускается каких-либо юридически значимых действий по приведению ее в соответствие с нормативами градостроительного или земельного законодательства. Конечно же, все объекты должны строиться с разрешения (или на основании уведомления, если дело касается ИЖД или садовых домов). Система сейчас выстроена таким образом, что заявителю – физическому или юридическому лицу – достаточно подготовить минимальный пакет документов, процедура оформления разрешения проста. Незаконных объектов нежилого назначения в городе достаточно много, и они тоже подлежат сносу», – поделился Артур Крупин.

Незаконное административное здание в Совхозном его владелец снес самостоятельно.

В случае, если нарушитель не желает демонтировать незаконный объект самостоятельно, и даже судебное решение для него не указ, то тогда начинается процедура изъятия земельного участка. Если он находится в аренде, то последует расторжение договорных отношений с взысканием всех платежей. Если участок в собственности, то он выставляется на аукцион, и будущему приобретателю вменяется в обязанность снести объект, признанный самовольной постройкой. Соответственно собственник земельного участка, незаконно возведя объект капстроительства, может остаться вообще без участка. Такие механизмы на сегодняшний день законодатель предусмотрел.

Если собственник не желает добровольно сносить самострой, то органу местного самоуправления потребуется разработка проекта на демонтаж, осуществление непосредственно самого демонтажа. Эти мероприятия потребуют финансирования за счет городского бюджета, и затраты впоследствии будут взысканы с лица, построившего этот незаконный объект.