С 2018 года, после внесения изменения в Жилищный кодекс РФ, у калининградцев появилась возможность платить за коммунальные ресурсы без посредничества управляющих компаний, напрямую их поставщикам.

Возможность заключения прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно между организациями, оказывающими соответствующие услуги, и потребителями услуг прописана в Федеральном законе от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Для заключения прямого договора по инициативе собственников требуется соответствующее решение общего собрания собственников многоквартирного дома.

В повестку такого собрания должны быть включены вопросы о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямого договора с ресурсоснабжающей организацией, об определении даты заключения прямых договоров. Общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа. Решение общего собрания собственников, поставленное на голосование, принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании. Решение общего собрания оформляется протоколом.

Если жильцы проголосовали за прямые договоры с ресурсниками, тогда об этом надо уведомить управляющую организацию либо правление товарищества собственников жилья, а при непосредственном способе управления МКД - орган государственного жилищного надзора не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников.

Прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников. Ресурсоснабжающая организация может перенести этот срок, но не более, чем на 3 месяца.

Для организации расчетов по прямым договорам УК, ТСЖ, или ЖСК обязана предоставить ресурсникам информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме. При этом переход на прямые договоры предусматривает сохранение расчетов между гражданами и УК, ТСЖ, ЖСК в части платы за ресурс на содержание общего имущества многоквартирного дома. Обращение каждого собственника отдельной квартиры на оформление договора не требуется. Заключение договора с потребителем в отношении квартиры в письменной форме не требуется.