Во исполнение положений Жилищного кодекса РФ в Калининграде проводятся работы по образованию земельных участков под многоквартирными домами.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Земельный налог является обязательным элементом прав и обязанностей собственников, одним из источников финансирования социальной сферы и городской инфраструктуры. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, а расчет площади – производится по действующим инструкциям, утвержденным Правительством РФ.

Чтобы исчислять земельный налог, необходимо подготовить всю законодательную и техническую базу для определения доли земельного участка, за которую будет взиматься земельный налог. Для этого - должен быть образован участок, уточнены сведения об общей площади многоквартирного дома, количестве собственников в нем проживающих.

По информации пресс-службы городской администрации, в настоящее время в Калининграде 6600 многоквартирных домов, доля земельных участков, уже стоящих на государственном кадастровом учете, составляет 52 %. В течение двух лет выделяются средства из муниципального бюджета на проведение работ по образованию земельных участков под многоквартирными домами, постановки их на государственный кадастровый учет. В прошлом году – это 12 миллионов, а в этом  - 9 миллионов.

 Всего же, по оценке специалистов, эта работа продлится еще 3-4 года - слишком велик объем работ. При этом некоторые калининградцы- жители многоквартирных домов, земельные участки под которыми поставлены на кадастровый учет, и чьи права долевой собственности зарегистрированы в УФРС, уже платят земельный налог. В среднем это 130-140 рублей в месяц.

Как отметила начальник управления земельных отношений Марина Краснонос, земельный налог начисляется один раз в год и полностью поступает в городской бюджет, а затем эти средства «возвращаются» калининградцам через социальные программы, ремонт дорог и жилья. При этом, собственники жилья получают право распоряжаться своим имуществом на основании решения общего собрания: построить детскую, спортивную площадки или использовать землю для паркинга, клумбы или других элементов благоустройства. Размер оплаты земельного налога зависит в первую очередь от кадастровой стоимости земельного участка (для каждого квартала определен удельный показатель под многоквартирный дом) и от его площади.   Затем пропорционально площадям помещений (жилых и нежилых), находящихся в собственности, будет рассчитываться доля каждого.  О сумме выплат граждане – собственники квартир узнают из уведомлений налоговых органов. Предпринимателям придется рассчитывать земельный налог самостоятельно.

Необходимо отметить, что ставка земельного налога рассчитывается с учетом принципа соразмерности. Поэтому владельцы особняков будут платить в несколько раз больше, по сравнению с обитателями многоквартирных домов.