Механизм расчета величины и уплаты земельного налога под многоквартирными домами в Калининграде стал главной темой выездного брифинга заместителя председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Сергея Румянцева и начальника управления земельных отношений Марины Краснонос.

На примере пятиэтажного дома на ул. Зоологической, 50, они рассказали журналистам региональных СМИ о том, какая сейчас в Калининграде проводится работа во исполнение положений Жилищного кодекса РФ. Конечно, тема эта сейчас новая и непопулярная для большинства калининградцев.

Однако земельный налог - вещь необходимая, т.к. вводится согласно федеральному законодательству, и обязательная для нормального развития экономики, пополнения городского бюджета и выполнения муниципалитетом своих обязанностей перед горожанами. Так как данный налог полностью остается в муниципальном бюджете, соответственно - «вернется» обратно калининградцам через социальные программы, ремонт дорог, крыш, и пойдет на решения других актуальных городских проблем. Большинство квартир находятся в собственности у людей, а это значит, что помимо прав – принимать решения, как именно будет использоваться принадлежащий им земельный участок, на котором стоит дом, есть и обязанности по содержанию общего имущества в порядке.

В ставке налога - единой для всей России заложен принцип соразмерности и социальной справедливости: чем больше участок, на котором стоит здание, а собственников меньше, тем больше, соответственно, и земельный налог, чем больше площадь квартиры и общего имущества (подвалы, чердаки, лестничные площадки и др.) у конкретного собственника - тем больше налог.

По словам заместителя председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Сергея Румянцева, для жильцов многоэтажек такое налоговое бремя будет меньше, чем для владельцев особняков, размещенных на нескольких сотках земли. В расчет также берется кадастровая оценка земли, которая зависит от того, где именно находится участок, обременен ли он кабельными, водопроводными и другими сетями.

Так, к примеру, жильцы дома на ул. Зоологической, 50, согласно предварительным расчетам, будут платить в среднем 50 рублей ежемесячно за те 12,5 соток, на которых стоит дом, плюс общую площадь помещений – 2400 метров. При этом владельцы расположенных на первом этаже магазина, парикмахерской и офиса также «подключатся» к уплате общего налога за этот участок. Жильцы, проживающие в муниципальных квартирах, от налога на землю освобождаются. Кроме того, существует целый список тех граждан, которые  могут воспользоваться налоговыми льготами: это инвалиды, ветераны и т.д.

Несмотря на то, что теоретически налог на землю под многоквартирными домами может взиматься с 2005 года, фактически его расчет возможен только с постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Как отметила начальник управления земельных отношений Марина Краснонос, город проводит эту планомерную работу, однако жильцы, чтобы закрепить за собой право собственности и уже распоряжаться земельным участком, могут ускорить этот процесс, самостоятельно заказав оценку и т.д. Таким правом и возможностью уже воспользовались собственники нескольких новостроек.

В течение двух лет выделяются средства из муниципального бюджета на проведение работ по образованию земельных участков под многоквартирными домами, постановки их на государственный кадастровый учет. В прошлом году – это 12 миллионов, а в этом - 9 миллионов.