Во второй адресный перечень капитального ремонта многоквартирных домов с участием собственников на 2009 год в Калининграде включены 78 объектов. За субботу-воскресенье комиссия специалистов под председательством главы городской администрации Феликса Лапина посетила с проверкой каждый из них.

В первом списке из 30 домов, ремонт которых практически закончен, преобладали большие дома, в том числе - высотки. Второй адресный перечень насчитывает значительное число небольших домов, в основном довоенной постройки, расположенных в окраинных микрорайонах Калининграда. Собственники квартир в них проявили активность и, согласно требованиям Федерального закона №185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», заявили о долевом участии в ремонте общего имущества, собрав необходимые средства. Доля жильцов в этом случае должна составлять не менее пяти процентов сметной стоимости работ. Остальные 95 процентов суммы поступают из местного, областного бюджетов и средств Фонда. Преимущество при отборе объектов для включения в план ремонта получают дома, где собственники организовались в ТСЖ. Именно они, по словам Феликса Лапина, проявляют себя как самые эффективные заказчики работ по капитальному ремонту многоквартирных домов и самые строгие их приёмщики.

В ходе объезда проверялась не только готовность к проведению ремонта, но и деловая репутация, опыт работы подрядчиков. Совместно с собственниками и ремонтниками корректировался порядок организации работ, необходимость которых выявилась при вскрытии фундаментов, отбивке старой штукатурки, оперативно решались вопросы согласования документации, порядок ведения технического надзора.

Виды и объемы необходимых работ по каждому дому, а также подрядчиков определили сами собственники. Общая сумма, которая направлена на ремонт жилых зданий второй очереди, составляет свыше 340 миллионов рублей. Совокупная доля собственников – чуть более 17 миллионов. На домах второго списка до конца ноября будут проведены капитальные ремонты кровель и подвалов, утепление и ремонт фасадов, замена внутридомовых сетей. В ряде случаев необходимо предварительное восстановление гидроизоляции фундаментов, приведение в порядок ливнёвой и дренажной канализации.

Несмотря на то, что подрядчики работают без аванса, практически все объекты уже стоят в лесах, начались подготовительные работы. Ремонтникам предстоит провести работы в крайне сжатые сроки. Феликс Лапин объяснил сравнительно поздний старт второй очереди тем, что заявку на капремонт Фонд содействия принимает от региона в целом, а не все муниципалитеты области проявили в оформлении заявок должную оперативность.

Глава городской администрации заявил, что положительный опыт капремонта многоквартирных домов первой очереди даёт основания рассчитывать на профессионализм и ответственность калининградских строителей. Но в качестве мер дополнительной гарантии подрядчиков обязали заключить договоры страхования риска невыполнения работ в установленные сроки, а также гражданской ответственности на случай нанесения ущерба проживающим в домах. Сохраняется и установленный срок гарантии на капремонт, в течение которого строители обязаны устранять брак за свой счёт.

Феликс Лапин предупредил ремонтников, что на каждом объекте в течение ремонта будут осуществляться постоянные проверки со стороны технадзора, районных и городской администрации, а также экспертов Фонда. По ряду объектов глава администрации Калининграда затребовал еженедельный доклад, и дал поручение незамедлительно реагировать на каждое замечание собственников. Качественный, в сроки выполненный капитальный ремонт – это улучшение жилищного фонда города, качества жизни проживающих и наглядный пример для потенциальных участников программы на 2010 год.