С 1 января 2010 года в Калининграде введена плата за пользование жилым помещением (плата за наём) для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьёй 154 Жилищного кодекса в плату за муниципальное жилое помещение и коммунальные услуги включается плата за наём. Ранее эта плата была введена в большинстве муниципалитетов Калининградской области и России. Так как в городе насчитывается свыше 34 тысяч нанимателей, в бюджет Калининграда должно дополнительно поступать не менее трёх миллионов рублей ежемесячно. Средства направляются на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.

В 2010 году базовая ставка платы за наём неприватизированных квартир в Калининграде определена в размере 4,74 рубля за квадратный метр в месяц. В зависимости от комфортности, степени износа и месторасположения при расчётах применяются корректирующие коэффициенты.

Для жилого помещения без печного отопления, находящегося в многоквартирном доме, построенном после 1996 года, с централизованным водоснабжением и водоотведением и расположенном в районе с хорошей транспортной доступностью, все коэффициенты принимаются равными 1,0. То есть, для расчёта платы на пользование новым и благоустроенным жилым помещением необходимо просто умножить величину базовой ставки на количество метров общей площади. К примеру, для нанимателя такой двухкомнатной квартиры в 52 квадратных метра ежемесячная плата составит 246 рублей 48 копеек.

В остальных случаях применяется следующая формула с коэффициентами, снижающими размер платы:

Р = Р_баз х К_ГП х К_О х К_К х К_В х К_Р х S_ЖП,

где:

Р – размер платы за наём жилого помещения (рублей);

Р_баз – базовая ставка платы за наём (рублей за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения);

К_ГП – понижающий коэффициент, учитывающий год постройки многоквартирного дома:

– до 1945 года – 0,4;

– с 1946 по 1970 года – 0,6;

– с 1971 по 1995 года – 0,8;

– после 1996 года – 1,0.

К_О – понижающий коэффициент (0,5), учитывающий наличие печного отопления жилого помещения;

К_К – понижающий коэффициент (0,7), учитывающий отсутствие в многоквартирном доме системы централизованного водоотведения;

К_В – понижающий коэффициент (0,5), учитывающий отсутствие в многоквартирном доме централизованного водоснабжения;

К_Р – понижающий коэффициент (0,9) для многоквартирных домов в отдалённых посёлках Западном и Прегольском;

S_Ж.П. – общая площадь жилого помещения, переданного в наём, определяется в соответствии с данными государственного учёта объектов недвижимого имущества, осуществляемого органами технической инвентаризации, и в соответствии с характеристиками жилого помещения, указанными в договоре социального найма и договоре найма, в квадратных метрах.

Таким образом, ежемесячная плата за квартиру такой же площадью 52 метра, но расположенная в доме довоенной постройки с печным отоплением, без водопровода и канализации в посёлке Западном, составит: 4,74 х 52 х 0,4 х 0,5 х 0,7 х 0,5 х 0,9 = 15 рублей 52 копейки. Чем ниже уровень благоустройства жилья, тем ниже уровень платы за его наём.

Калининградцы, признанные в установленном законом порядке малоимущими, от платы за наём муниципального жилья освобождаются.

Наниматели муниципального жилья, в отличие от собственников, не несут расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Предусмотренную законом часть софинансирования этих работ вносит муниципалитет.

По поручению главы городской администрации Феликса Лапина в муниципалитете организуется работа телефона «горячей линии», по которому горожане смогут получить информацию и уточнить у специалистов детали, касающиеся применения понижающих коэффициентов и имеющихся льгот при оплате пользования муниципальным жильём.