В течение многих лет жилищно-коммунальное хозяйство не воспринималось как составляющая часть экономики. Тем не менее и в этой сфере действуют те же законы, существуют понятия «расходы», «калькуляция», «прибыль» и «убыток». Каждый из нас – активный пользователь и участник процессов, происходящих в этой отрасли, и мы имеем право знать, из чего складываются суммы, которые поставщики услуг и ресурсов предъявляют нам к оплате.

Новая система тарифов и нормативов ставит целью приведение платежей к объективному уровню. Тарифы на тепло, газ и электроэнергию устанавливает Служба по ценам и тарифам Калининградской области, а тарифы на водоснабжение, водоотведение и утилизацию (захоронение) твёрдых бытовых отходов (ТБО) – органы местного самоуправления.

В течение всего 2010 года за холодную воду калининградцы будут платить по 12 рублей 99 копеек за кубический метр. Оплата производится либо по показаниям водомерного счётчика, либо по нормативу, исходя из количества проживающих в квартире. Общая стоимость складывается из стоимости забора воды из подземных и наземных источников,  стоимости работы электронасосов, перекачивающих воду порой на десятки километров, цены реагентов, необходимых для доведения воды до санитарных нормативов, заработной платы рабочих и специалистов, от которых зависит бесперебойная подача питьевой воды в наши квартиры, а также расходов на содержание и ремонт водопроводной сети.

Вторая часть услуги МУП «Водоканал» – водоотведение. Приём в систему городской канализации одного кубометра стоков из наших жилищ стоит 6 рублей 87 копеек. Количество этих кубометров – сумма холодной и горячей воды, поданной в квартиру. До недавнего времени городские стоки шли самотёком по немецкому коллектору, построенному 101 год назад, разрушая его и загрязняя городские территории. Эта проблема поэтапно решается с вводом в строй новой системы водоотведения, которая включает в себя и новые насосные станции с мощными агрегатами для перекачки. Подъём и переброска стоков с одного участка подземного коллектора на другой требует энергозатрат, также как развитие и поддержание городской системы водоотведения в исправном состоянии нуждается во вложении материальных ресурсов.

Строительство современной канализации и очистных сооружений в таком крупном городе, как Калининград, стоит очень дорого. Из бюджетов всех уровней в прошлом году на строительство коллектора и очистных было выделено 2,4 миллиарда рублей. В 2010 году запланировано почти 800 миллионов. Понятно, что такие расходы на возведение новых объектов водоотведения не могут быть покрыты существующим тарифом и в него не входят.

Цена кубометра горячей воды, получаемой централизованно из городской системы, 105 рублей 94 копейки, складывается из цены воды холодной и стоимости её подогрева, определяемой нормативом тепла, необходимого для подогрева и ценой тепла. В домах, которые оборудованы приборами учёта – тепловыми счётчиками – количество тепла, потраченного на подогрев воды, определяется по их показаниям. При подогреве на индивидуальных теплопунктах стоимость горячего водоснабжения определяется расчётным путём на основании договора с МУП «Калининградтеплосеть», управляющей компанией, ТСЖ.

Плата за центральное отопление при отсутствии приборов учёта рассчитывается по цене 37 рублей 18 копеек за квадратный метр, которая складывается путём умножения тарифа на тепловую энергию (1377 рублей 06 копеек/Гкал) и норматива потребления тепловой энергии на отопление жилых помещений (0,027 Гкал/квадратный метр), в случае, если тепло поставляет «Калининградтеплосеть».

Графа «энергоснабжение МОП» (мест общего пользования) – составная часть оплаты услуги энергоснабжения. Управляющая компания (УК), покупая электроэнергию у ОАО «Янтарьэнерго», включает в неё расходы на освещение МОП, работу лифтовых двигателей, подкачивающих насосов, освещение подвалов и лестничных клеток, а также потери во внутридомовых сетях. Чтобы платежи соответствовали реальному потреблению, необходимо урегулировать взаимоотношения с УК, а также установить общедомовые приборы учёта электроэнергии.

Плата за вывоз ТБО складывается из тарифа за его утилизацию (захоронение) на полигоне, установленную в размере 57 рублей 71 копейку (сюда входят размещение ТБО, их уплотнение, пересыпка изолирующим слоем, обеспечение работы прудов-отстойников, выполнение других мероприятий для минимизации вредного воздействия на окружающую среду) реальных объёмов по каждому дому в отдельности и транспортировки, которая зависит от периодичности вывоза и «плеча» между местом сбора ТБО и полигоном.

«Содержание и текущий ремонт» должно включать в себя оплату всего комплекса работ, которые выполняются управляющей компанией по текущему содержанию общего имущества как внутри дома, так и на прилегающей территории. В первую очередь – работы, обеспечивающие безопасность и безаварийность: содержание систем отопления, вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств, а также аварийное обслуживание. В обязательный перечень входят также очистка и влажная уборка мусорокамер, подметание земельного участка летом, сдвижка и подметание снега, уборка мусора с газонов и с мусорных площадок и другие работы.

Детальный перечень этих работ с указанием объёмов и периодичности составляется при заключении договора с управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения какого-то вида работ это фиксируется актом с участием представителя УК и предъявляется для частичного или полного снятия оплаты.

Собственники вправе установить любой перечень работ, вплоть до услуг ландшафтного дизайнера или садовника, и любой размер платы. Однако если в доме есть муниципальные квартиры, то для их нанимателей  постановлением главы городской администрации на 2010 год установлен предельный размер платы за содержание и ремонт, независимо от размера, принятого собственниками. В зависимости от уровня благоустройства – от 11 рублей 36 копеек до 16 рублей 50 копеек с квадратного метра.

Как уточняет заместитель председателя комитета городского хозяйства Александр Хазак, корректировка тарифов производится один раз в год с учётом роста стоимости энергоносителей, инфляции и других экономических факторов. В этих условиях особое значение приобретают бережное отношение к потребляемым ресурсам. Затраты на установку приборов учётов окупаются, так как дают возможность оплачивать только фактически потреблённые электричество, газ, холодную и горячую воду. У собственников также есть возможность оптимизировать расходы на коммунальные услуги на этапе обсуждения общим собранием условий, предлагаемых управляющей компанией, и контроля их выполнения.

Горожане также должны помнить, что в Калининграде действует система жилищных субсидий и льгот по оплате жилья и коммунальных услуг, которые в 2009 году получили 10,5 тысячи семей