У части калининградцев сложилось представление, что сам факт создания ТСЖ в доме автоматически влечёт за собой капитальный ремонт, гармонизацию отношений с управляющими организациями, снижение платежей при полном отстранении самих собственников от участия в этих процессах.

Как поясняет начальник жилищного управления комитета городского хозяйства Татьяна Урядникова, наличие ТСЖ, действительно, повышает шанс участия многоквартирного дома в программе капитального ремонта с участием собственников. Только за 2009 год в Калининграде по этой программе отремонтированы кровли, утеплены фасады, модернизированы внутридомовые сети в 121 жилом здании. При определении критериев отбора многоквартирных домов для включения в муниципальную заявку на оказание финансовой поддержки проведения капитального ремонта в первоочередном порядке по-прежнему будут учитываться интересы собственников многоквартирных домов, где ТСЖ уже созданы.

С ростом заинтересованности и конкуренции желающих провести капремонт своего дома наличие ТСЖ становится практически обязательным условием. Теперь на первые позиции выходят те ТСЖ, участники которых, например, повышают уровень своего финансового участия оплаты работ с предусмотренных Законом минимальных пяти процентов до 10 и даже 20 процентов сметы.

Федеральный закон №185 установил поэтапный рост доли домов, где действуют ТСЖ, как условие финансирования из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. К 1 января 2011 года в Калининграде необходимо будет иметь не менее 20 процентов домов, "охваченных" ТСЖ.

По данным на начало февраля, товарищества собственников жилья созданы в 961 многоквартирном доме, что составляет уже 14,5 процента от общего количества многоквартирных домов. Только после окончания новогодних каникул в городе создано и зарегистрировано 31 ТСЖ, в состав которых вошло 109 домов.

В Центральном районе - 13 ТСЖ в 42 многоквартирных домах, на регистрации  находятся документы девяти ТСЖ (22 дома).

В Ленинградском - 10 ТСЖ в 13 многоквартирных домах, в процессе регистрации - четыре ТСЖ (12 домов).

В Московском районе создано девять ТСЖ   в 54 многоквартирных домах, на регистрации находятся семь ТСЖ, которые объединят 67 домов.

Процесс объединения в товарищества, который стимулируется администрацией Калининграда, не самоцель, а способ привлечения собственников жилья к управлению жилищным фондом, созданию условий для реализации их прав и выполнению обязанностей по содержанию и сохранности общего имущества.

Кроме шанса качественно улучшить условия проживания с помощью привлечённых бюджетных средств, создание ТСЖ даёт возможность собственникам самостоятельно, решением общего собрания, определять перечень и периодичность работ, заказываемых управляющей организации, аккумулировать собираемые средства, направлять их на сообща определённые цели, контролировать расходование денег и качество выполненных работ.

Собственники осуществляют свои полномочия через выборные органы: правления ТСЖ во главе с председателем. Это позволяет решать возникающие проблемы не поодиночке, а объединёнными усилиями. Но председатель является только  одним из собственников, он подотчётен общему собранию, которое и является «высшим органом» и конечной инстанцией в товариществе. Именно коллективное решение общего собрания определяет путь, по которому будет развиваться многоквартирный дом и прилегающая к нему территория.