Собственники дачных участков и земли, находящейся под индивидуальными жилыми и многоквартирными домами, должны платить налог по новым ставкам.

По информации пресс-службы городской администрации, связано это со вступившими в силу с 1 января 2009 года результатами (оценкой) государственной кадастровой стоимости земельных участков. Это, в свою очередь, является налоговой базой для земельных ставок. Кадастровая оценка земли проводится один раз в пять лет. Налоговые ставки устанавливают представительные органы власти. В Калининградской области максимальная ставка, установленная на земли сельхозназначения, земли, занятые частными домами, садами, огородами или дачами, составляет 0,3% от кадастровой стоимости земли.

До 2006 года земельные платежи взимались иначе: весь город был разбит на зоны, у каждой была удельная ставка, по которой и взималась плата. К примеру, в садовом обществе собственники платили 200-300 рублей в год. В 2006 году была впервые введена оплата по кадастровой стоимости, ставка была установлена 0,1 % и годовые платежи составляли от 20 копеек до рубля. При этом затраты на его администрирование, т.е. работа по его взиманию, расчету, отправке налогового уведомления были значительно больше - около 30 рублей.

На государственном уровне была проведена работа по приближению кадастровой оценки земли к ее рыночной стоимости, и установлена налоговая ставка 0,3%. Соответственно, и цифры в платежках возникли другие. По словам заместителя председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Сергея Румянцева, волнения и недовольство людей связаны с тем, что их пугает, что сумма платежа возросла в сотни раз. На практике же сегодня за свой земельный участок в садовом обществе люди могут платить от 500 до 1000 рублей в год, а за участок под индивидуальным жилым домом - несколько тысяч рублей в год. Если начисленная сумма покажется садоводу или собственникам земли под ИЖД слишком высокой, то надо сходить в налоговую инспекцию и уточнить, как велся расчет. Каждый калининградец может перепроверить результат, рассчитав свой налог по универсальной формуле:

КадСт х ДУч = НБ

(КадСт - кадастровая стоимость земли; ДУч - доля налогоплательщика в праве на участок; НБ - налоговая база).

Проверить результаты оценки кадастровой стоимости конкретного участка можно на сайте Правительства Калининградской области.

Для собственников жилья в многоквартирном доме эта формула выглядит так:

КС x CH x ПК ₌ОПП

CH - ставка налоговая 0, 003 ( 0, 3%)

ПК – площадь помещения

ОПП - общая площадь помещений (сумма площадей всех квартир и встроенных, пристроенных помещений, имеющих владельцев) Данные находятся в БТИ.

Кадастровая стоимость земли зависит от вида разрешенного использования и делится на несколько (16) видов. Соответственно, для них определены и удельные коэффициенты. Именно последние и влияют на ту сумму, которую будут платить горожане. К примеру, у участка, предоставленного в рамках садового товарищества, удельный коэффициент будет ниже, чем у земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.

Осенью были внесены изменения в налоговый кодекс, в соответствии с которыми был установлен новый порядок обмена информации между государственными органами, и муниципалитет из него исключен. Ранее муниципалитет аккумулировал информацию и предоставлял ее в налоговые органы. Сейчас Федеральная регистрационная служба и Кадастровая палата напрямую предоставляют все сведения в налоговые органы, и те производят необходимые расчеты. Горожане получат налоговые уведомления. В них должны быть указаны налоговая база; размеры авансовых платежей; сумма налога, подлежащего уплате; сроки уплаты авансовых платежей по налогу. На муниципалитете осталась задача по образованию земельных участков под многоквартирными домами. На сегодняшний день это меньше половины участков.

Для справки: в Калининграде больше 30 тысяч участков в собственности у членов садоводческих товариществ, еще 3 тысячи - под индивидуальными жилыми домами и около 400 - в собственности у юридических лиц.

Приложение № 1: Земельный налог

Приложение № 2: Арендная плата