Ход работ по оформлению договоров со множественностью лиц под существующими объектами недвижимости обсудили сегодня на оперативном совещании.

Заместитель главы администрации, председатель комитета муниципального

имущества и земельных ресурсов Сергей Радковский сегодня 17 октября 2023 года выступил докладчиком ещё по одному вопросу. Обсуждался ход работ под оформлению договоров аренды земли со множественностью лиц под существующими объектами недвижимости.

Порядок работы с договорами аренды со множественностью лиц на стороне арендатора проходит в 4 этапа:

Этап 1: заключение договоров на основании заявлений физических, юридических лиц – правообладателей объектов недвижимости, либо по результатам самостоятельного их выявления комитетом;

Этап 2: присоединение к договорам в досудебном порядке путем направления соглашения о присоединении;

Этап 3: проведение претензионно-исковой работы по понуждению собственников объектов недвижимости к заключению договоров;

Этап 4: открытие лицевых счетов для начисления арендной платы или неосновательного обогащения за пользование землей.

К сожалению, не все физические или юридические лица исправно платят за аренду земли муниципалитету. Поэтому таких людей или компании комитету муниципального имущества и земельных ресурсов приходится постоянно выявлять и выставлять им претензии. В 2023 году общая сумма претензий составила 29.2 млн руб.,из которых 6.2 млн. руб было уплачено в досудебном порядке, по остальным же деньгам администрации приходится идти в суды.

“Мы когда начисляем неосновательное обогащение, мы берём весь период с момента приобретения объекта недвижимости до момента выявления такого объекта. Все эти деньги будут “просужены” и по результатам судебных разбирательств будет определена та сумма, которая поступит в бюджет. Она будет взыскана через судебных приставов, либо уплачена добровольно”, - доложил заместитель главы администрации, председатель комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Сергей Радковский.

В свою очередь, глава администрации Калининграда Елена Дятлова напомнила подчинённому о необходимости вовремя проводить претензионную работу и не допускать сроков истечения исковой давности по таким делам.

На сегодняшний день комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов заключено 144 подобных договоров. Из которых 55 % в отношении земельных участков под ИЖД; 11 % в отношении земельных участков под торговыми центрами; 34 % в отношении земельных участков под прочими объектами, например гостиницами, ресторанами, автосервисами, производственными зданиями, складами.

До конца 2023 года запланировано подготовить и направить собственникам для подписания 100 дополнительных соглашений. Подготовить материалы для организации претензионно-исковой работы в отношении 20 собственников, не оформивших договоры аренды;

Открыть лицевые счета для начисления неосновательного обогащения за фактическое пользование земельными участками 50 физическим и юридическим лицам.