В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление, если количество квартир в доме не больше тридцати;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирают на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

Также собственники помещений вправе расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией и выбрать другую организацию для управления домом. Для этого собственникам необходимо соблюсти процедуру уведомления о расторжении договора. Также необходимо вынести вопрос на повестку дня общего собрания, по результатам которого оформить соответствующий протокол общего собрания и представить его в управляющую организацию для реализации принятых решений.

Собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения договора в случае, если до истечения срока действия договора собранием собственников помещений принято решение о выборе или об изменении способа управления домом. 

Собственники помещений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения договора. Исключение - случаи невыполнения управляющей организацией условий договора управления домом или изменение способа управления домом. В этих случаях собственники помещений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 44-48 ЖК РФ.

С перечнем организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на территории города Калининграда и Калининградской области, можно ознакомиться в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) https://dom.gosuslugi.ru во вкладке «Реестры» - «Сводный реестр лицензий».

В настоящее время для жителей города Калининграда и Калининградской области доступен новый сервис «Госуслуги.Дом». Приложение работает на базе ГИС ЖКХ. С помощью приложения возможно оперативно и легитимно инициировать общее собрание собственников жилья, провести голосование в электронном формате, получить все необходимые документы по итогам дистанционно.

Приложение работает бесплатно. Авторизоваться можно через подтверждённую учётную запись на портале Госуслуг. Данные о недвижимости пользователя загрузятся автоматически. Если нужная информация в системе не отобразится, необходимо вписать её вручную и направить заявку на добавление данных в личном кабинете. Приложение доступно на iOS и Android.