Официальный сайт администрации ГО "Город Калининград"

Как сменить способ управления многоквартирным домом или управляющую организацию

Как сменить способ управления многоквартирным домом или управляющую организацию

Как сменить способ управления многоквартирным домом или управляющую организацию

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление, если количество квартир в доме не больше тридцати;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирают на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

Также собственники помещений вправе расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией и выбрать другую организацию для управления домом. Для этого собственникам необходимо соблюсти процедуру уведомления о расторжении договора. Также необходимо вынести вопрос на повестку дня общего собрания, по результатам которого оформить соответствующий протокол общего собрания и представить его в управляющую организацию для реализации принятых решений.

Собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения договора в случае, если до истечения срока действия договора собранием собственников помещений принято решение о выборе или об изменении способа управления домом. 

Собственники помещений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения договора. Исключение - случаи невыполнения управляющей организацией условий договора управления домом или изменение способа управления домом. В этих случаях собственники помещений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 44-48 ЖК РФ.

С перечнем организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на территории города Калининграда и Калининградской области, можно ознакомиться в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) https://dom.gosuslugi.ru во вкладке «Реестры» - «Сводный реестр лицензий».

В настоящее время для жителей города Калининграда и Калининградской области доступен новый сервис «Госуслуги.Дом». Приложение работает на базе ГИС ЖКХ. С помощью приложения возможно оперативно и легитимно инициировать общее собрание собственников жилья, провести голосование в электронном формате, получить все необходимые документы по итогам дистанционно.

Приложение работает бесплатно. Авторизоваться можно через подтверждённую учётную запись на портале Госуслуг. Данные о недвижимости пользователя загрузятся автоматически. Если нужная информация в системе не отобразится, необходимо вписать её вручную и направить заявку на добавление данных в личном кабинете. Приложение доступно на iOS и Android.





Адрес администрации городского округа "Город Калининград: 236022, г.Калининград, пл.Победы, 1
Официальный сайт www.klgd.ru
+7 (4012) 31-10-31, E-mail: cityhall@klgd.ru