Обсуждение нового проекта правил землепользования и застройки Калининграда состоялось 3 апреля в областной Торгово-промышленной палате. По мнению заместителя главы администрации Калининграда, председателя КАиС Артура Крупина, этот достаточно объемный и важный документ необходимо активно обсуждать с горожанами на различных площадках.

Встреча заместителя главы администрации, председателя комитета архитектуры и строительства (КАиС) Артура Крупина с представителями бизнес-сообщества состоялась по поручению главы Калининграда Александра Ярошука с целью обсуждения проекта новых правил землепользования и застройки (ПЗЗ), разрабатываемых в развитие принятого в 2016 году генерального плана Калининграда до 2035 года.

Аналогичные встречи будут проводиться с разными профессиональными сообществами, общественными организациями, населением в микрорайонах города для того, чтобы донести основные принципы разработки правил и рассказать о предполагаемом более детальном развитии территории города, учесть в проекте мнения и пожелания калининградцев. Официальную процедуру публичных слушаний проект ПЗЗ должен пройти в ноябре.

Разработчиком ПЗЗ Калининграда является та же организация, что разрабатывала генплан – «Южный градостроительный центр» из Ростова-на-Дону. Он выиграл конкурс на разработку новых правил землепользования и застройки, снизив цену контракта более, чем на 50 %. При определении победителя учитывались не только ценовые, но и качественные характеристики: в условиях участия в конкурсе были четко прописаны квалификационные требования, предъявляемые к потенциальному разработчику ПЗЗ.

«Во-первых, эта команда проверена, мы знаем, на что они способны и как с ними работать. Они, в свою очередь, знают наши жесткие требования, понимают, что с них будет детальный спрос. Специалисты центра достаточно хорошо изучили все наши городские территории, знают проблемные точки. ПЗЗ – это более детальный документ, чем генеральный план, он ближе, понятнее людям. В нем речь идет о конкретных территориях и участках. Имеется в виду архитектурные и строительные объемы застройки, высотные параметры зданий, в том числе количество этажей. Бизнес уже выразил свои мысли, замечания по документу на 26 страницах, теперь очередь за остальными горожанами», – сказал Артур Крупин.

Как объяснил председатель КАиС, к обсуждению проекта ПЗЗ уже подключается архитектурное сообщество, строители, иные профессиональные сообщества, депутатский корпус. Взаимодействие с ними должно быть очень плотным, поскольку это те субъекты, которым потом предстоит работать с ПЗЗ.

«Поэтому задача разработчиков ПЗЗ и представителей КАиС – сделать правила читаемыми, понятными. С точки зрения практического использования они должны быть удобными, потому что по этим канонам город будет не просто жить, а развиваться. Будет меняться застройка, причем происходить это должно таким образом, чтобы это устраивало не только застройщиков и архитекторов, а в первую очередь калининградцев, жителей города. Население к обсуждению ПЗЗ будет привлекаться не меньше, чем в период разработки генплана. Материалы, подготовленные разработчиками будут размещены на сайте администрации, и начнутся встречи с жителями, чтобы получить от них замечания, предложения по представленным материалам. Обсуждаться проект ПЗЗ будет по районам Калининграда и даже по микрорайонам», - резюмировал Артур Крупин

Елена Бойко, пресс-служба администрации

Для справки:

Новые правил землепользования и застройки должны быть разработаны до ноября 2017 год в 3 этапа в соответствии с техническим заданием, входящим в пакет конкурсной документации. В ПЗЗ будут детализироваться этажность, зонирование и другие нюансы, чтобы избежать диссонансов при дальнейшем развитии каждого уголка города.

Обсуждая проект генерального плана, администрация города уже настраивала горожан на более активную работу над ПЗЗ, поскольку это более конкретный документ, нежели генплан, отражающий стратегическое развитие территорий. В ПЗЗ речь идет о конкретных территориях, даже о конкретных земельных участках: какой объект и в каком виде может впоследствии появиться на них. Имеется в виду его архитектурные и строительные объемы, его высотные  параметры, в том числе количество этажей. Все это надо обсуждать с калининградцами. Модернизированные правила землепользования и застройки, в том числе, впитают в себя и архитектурные особенности территорий. То есть в ПЗЗ частично будет регулироваться будущий внешний облик объекта капитального строительства, который может появиться на конкретном земельном участке.