Цивилизованные отношения арендатора и собственника обязательно включают в себя плату за найм. Федеральное законодательство уже пять лет назад создало правовую базу для взимания арендной платы за пользование муниципальным жилищным фондом. Городские власти Калининграда не торопились использовать это новшество, учитывая непростое материальное положение многих из тех, кто пользуется квартирами по договорам социального найма, но 1 июля 2010 года наступил срок, когда муниципалитет согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязан начислять плату за наем жилья.

По информации пресс-службы городской администрации, в Калининграде плата за наем в соответствии с постановлением главы администрации городского округа «Город Калининград» от 4 сентября 2009 г. № 1562 «О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда» была введена с 1 января 2010 года. Вместе с тем, исходя из экономической целесообразности, в это постановление были внесены изменения, согласно которым взимание платы за наем было перенесено на более поздний срок - с 1 июля 2010 года.

Размер платы (платы за наем) за пользование указанными жилым помещениями устанавливается органом местного самоуправления (п. 3 ст. 156 ЖК РФ). Базовая ставка платы за наем в Калининграде на 2010 год - 4,74 рубля за квадратный метр. Также утверждена Методика определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за найм) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда. Данная Методика предусматривает ряд понижающих коэффициентов в зависимости от года постройки, технического состояния (наличия или отсутствия печного отопления; отсутствие централизованного водоснабжения или водоотведения) и обустройства жилого помещения. Таким образом, плата за найм будет начислена индивидуально по каждому жилому помещению. Она получается умножением площади квартиры на базовую ставку, которая составляет 4,74 рубля на 2010 год, и понижающие коэффициенты. В результате получится исчисляемая сумма платы за найм жилья от 100 до 300 рублей в месяц. Как подсчитали специалисты управления учета и найма жилья большинство нанимателей получат извещения на 150 - 180 рублей.

Администрацией города проведен аукцион на осуществление деятельности по расчету, начислению, рассылке и учету платежей по взиманию платы за наем, его выиграло МУП «Симплекс». На оборотной стороне извещений, которые наниматели получат в августе, есть памятки с информацией, куда они могут обратиться, если обнаружили неточность в параметрах своего лицевого счета. При этом, если есть ошибки в исчислении занимаемой жилой площади: неправильное применение коэффициента, или, к примеру, не учтено наличие печного отопления, то по этим техническим вопросам гражданам надо обращаться в администрацию районов. Если же речь идет о правовых обстоятельствах: к примеру, неправильно указана фамилия нанимателя жилья, или квартира уже находится в собственности, по этим спорным вопросам за консультацией люди могут обратиться непосредственно в комитет муниципального имущества или передать информацию через администрации районов.

Как пояснил заместитель председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Сергей Румянцев, плата за наем жилья является мерой, которая приводит в соответствие ситуацию с собственниками и нанимателями жилых помещений, поскольку сегодня собственники платят не только налог на имущество, но и налог на земельные участки под многоквартирными домами. А наниматели - этих платежей не осуществляют.

Вместе с тем, Жилищный кодекс РФ предусматривает освобождение от платы за наем граждан, признанных в установленном порядке малоимущими и занимающих жилые помещения по договорам социального найма (п. 9 ст. 156 ЖК РФ).

Напомним, что малоимущей признается семья или одиноко проживающий гражданин при условии, что размер среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи, не превышает двукратную величину прожиточного минимума на душу населения, установленную Правительством Калининградской области. А стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, не превышает расчетный показатель рыночной стоимости приобретения жилого помещения по норме предоставления жилого помещения по договору социального найма, установленного в Калининграде.

Граждане, признанные малоимущими освобождаются от платы за наем с месяца обращения сроком на 12 месяцев. При этом, если человек будет признан малоимущим до Нового года, от платы за найм он будет освобожден уже с 1 июля 2010 года.

Консультации по вопросам признания граждан малоимущими и прием граждан с 1 июля т.г. ведется в комитете социальной поддержки населения администрации городского округа «Город Калининград» по адресу: пр. Победы, 42, каб. 20 (с понедельника по пятницу, с 9 до 18 часов, с перерывом на обед с 13 до 14 часов). Заявитель предоставляет паспорт и документы, удостоверяющие личность членов его семьи, копию лицевого счета, договор социального найма жилого помещения, сведения о доходах семьи и налогооблагаемом имуществе.

На официальном сайте администрации городского округа «Город Калининград» www.klgd.ru, в раздел «Соц. сфера», размещено приложение «Освобождение от платы за наем. On-line калькулятор». Приложение позволяет калининградцам произвести предварительный расчет среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина, определить стоимость имущества для признания граждан малоимущими в целях освобождения от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

1.Перечень документов предоставляемых гражданами для признания их малоимущими с целью освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем):

2.Местонахождение и графики работы организаций, предоставляющих сведения населению:

3. Перечень нормативных актов: