Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

19 ноября 2024 года на оперативном совещании в администрации Калининграда и.о. председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Кристина Серова доложила о результатах работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в 2024 году.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости осуществляется в первую очередь для защиты имущественных интересов граждан, поскольку исключает возможность проведения регистрационных действий без ведома и(или) участия собственника.

Кроме того, выявление правообладателей позволяет обеспечить вовлечение объектов недвижимости в гражданский оборот, открытость и доступность сведений об объектах недвижимости, формирование налогооблагаемой базы, наполнение ЕГРН полными и достоверными сведениями об объектах недвижимости.

По информации ФГБУ Калининградской области
«Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» на конец 2021 в ЕГРН содержались сведения о 28000 ранее учтенных объектах недвижимости.

Среди муниципальных образований Калининградской области на территории городского округа «Город Калининград» количество ранее учтенных объектов является максимальным.

По состоянию на 1 ноября работы завершены на 77%, остались не выявленными правообладатели 6440 объектов.

До конца ноября планируется выйти на показатель 80%.

Основным способом выявления правообладателей является массовое информирование населения. Также проводятся осмотры объектов капитального строительства на предмет их фактического существования. В 2024 году снят с кадастрового учета 321 объект.

Кристина Серова отметила, что проводимая администрацией процедура выявления не заменяет заявительный характер регистрации прав на объекты недвижимости. Правообладатель по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права, воспользовавшись электронной подачей заявления через личный кабинет, или в ближайший офис МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом.

Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости не взимается.

Ознакомиться с перечнями объектов и принятыми решениями о выявлении можно на сайте администрации, в разделе «Направления деятельности» - «Земля и имущество» (блок «Ранее учтенные объекты недвижимости»).

В случае если правообладатель существующего ранее учтенного объекта недвижимости не будет выявлен, администрация инициирует понуждение к заключению договоров аренды земельного участка в судебном порядке, регистрацию права муниципальной собственности на бесхозяйное и выморочное имущество.

Данные мероприятия будут начаты в декабре 2024 года.

Фактически отсутствующие объектов недвижимости подлежат снятию с кадастрового учета.