УК понудят «дать развод» жильцам

По поручению главы Калининграда Александра Ярошука состоялось выездное совещание с участием депутата окружного Совета Любови Шинкаренко, и.о. председателя комитета городского хозяйства Александра Хазака, а также и.о. главы администрации Центрального района Александра Лебедева.

Поручение было дано по обращению жителей дома по ул. Космонавта Леонова, 74. Они столкнулись с проблемой смены управляющей компании. К бывшему ЖЭКу, который преобразовался в частную УК, у собственников много претензий. Они нашли другую компанию, но уйти в неё не могут, так как не могут разорвать отношения с нынешней.

«Перейти из одной управляющей компании в другую оказалось большой проблемой. Мы хотим уйти из УК, потому что она ничего для нас не делает, а УК нас не отпускает, так как не хочет потерять платежи за обслуживание, - говорит Светлана Кузьмина, старшая по дому. Мы хотим, чтобы городские власти услышали нас и помогли расторгнуть отношения с компанией, работа которой нас совершенно не устаивает».

Аккуратные платежи жильцов и долгий срок, на который заключён договор обслуживания, стали главными причинами конфликта, достигшего городского уровня.

Как прокомментировал ситуацию Александр Хазак, проблема для Калининграда типичная. На УК поступает огромное количество жалоб, в том числе и на отказ передать документацию другой компании по выбору собственников. Корень проблемы заключается в том, что жильцы редко согласовывают договоры и протоколы с юридическими службами. Именно юридические зацепки дают возможность УК продолжать отношения с собственниками, даже без их желания. Основная причина – УК не хочет терять добросовестных плательщиков и лишаться постоянного дохода. Решение такой ситуации, как правило, находится в ходе судебных процедур. Но в данном случае, я думаю, мы найдём пути прекращения отношений и передачи документации в досудебном порядке».

Представитель Ассоциации управляющих компаний Виталий Козлов настаивает, что желания собственников недостаточно для расторжения договора, который заключён на пять лет, и в котором предусмотрены в качестве оснований для этого: обоюдное желание и существенные недостатки в работе УК. Таких оснований, по мнению юриста, нет.

Любовь Шинкаренко отмечает, что жильцы пытаются построить отношения с УК самостоятельно, и только когда они заходят в подобный тупик, обращаются за помощью к городским властям.

«Управляющая компания в своё время буквально умолила собственников заключить договор на пятилетний срок, и не отпускает их от себя. Мы собрались здесь по поручению главы города, и я убеждена, что документация будет передана той компании, которую уже выбрали жильцы. Совместно со специалистами районной администрации и комитета городского хозяйства будет осуществлено юридическое сопровождение процесса перехода. Мы обязательно предостережём собственников от заключения договора с новой компанией дольше, чем на один год, а также окажем необходимую помощь в составлении равноправного договора, который позволит получать от УК все необходимые услуги и контролировать качество их исполнения».