Новая жизнь для старых кварталов

Механизм развития застроенных территорий обсуждался на оперативном совещании в администрации Калининграда.

По информации городской пресс-службы, развитие застроенных территорий является одним из способов решения проблемы по переселению граждан из аварийного и ветхого жилья, и позволяет осуществить за счет средств инвесторов-застройщиков снос и реконструкцию многоквартирных домов, признанных непригодными для проживания, а также переселение граждан в благоустроенное жилье, отвечающее современным требованиям. При этом создаются комфортные условия проживания для населения, обеспечивается увеличение объемов строительства объектов жилищного фонда, развитие социально-культурной и инженерной инфраструктур. Глава города Александр Ярошук одной из важных задач муниципальных властей считает выполнение всех обязательств перед калининградцами, которые проживают в домах, чье состояние угрожает безопасности жильцов. Кроме того, расселение аварийных зданий позволяет реально приступить к обновлению районов ветхой застройки

На сегодня на территории Калининграда признано аварийными в установленном порядке 207 жилых домов, часть из них входят в перечень застроенных территорий, которые в настоящее время рассматриваются для принятия решения о развитии (перечень).

Традиционно расселение аварийщиков идет согласно Программам по мере поступления финансирования из федерального бюджета, региональных и муниципальных программ - это, конечно же, процесс длительный, рассчитанный на несколько лет. В случае развития застроенных территорий  на смену старым домам, которые сносятся, приходят новые.

Расселить всех «аварийщиков» за счет бюджетных средств муниципалитет не в состоянии. Поэтому вариант «убить двух зайцев сразу»:  помочь людям улучшить жилищные условия и построить вместо домов- развалюх в центре современные многоквартирные дома – самый цивилизованный способ развития  городских территорий, которые в настоящий момент застроены. Речь идет не о точечной застройке, а о новой жизни для тех кварталов, которые состоят из ветхих, аварийных домов, жильцы которых годами ждут расселения.

Как отметил председатель комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Александр Зуев,  это наиболее перспективный вариант развития города и  «омоложение» его жилищного фонда. По его словам уже принято решение о развитии застроенной территории в пос. Чкаловск. Это дома №№ 12,24,26,32,34,36,38,40,42,44,46,19,21,23,25 по ул. Лукашова;           дом № 17 по ул. Лейт. Калинина; и  №№4, 6,12 по  ул. Жиленкова. Именно на этой площадке муниципалитет отработает механизм проведения аукциона  и  постарается проработать и закрыть те правовые вопросы, которые  часто возникают. В частности,  если рядом с аварийными  домами находится  другое ветхое жилье, но еще пригодное для проживания, можно ли и это имущество включать в Программу  для дальнейшего расселения или сначала проводить процедуру  по признанию дома аварийным.

На аукционы, которые должны состояться в ближайшие два-три  месяца, будут выставляться земельные участки в поселке Чкаловске вместе с аварийными домами с обязательным условием  расселения жильцов. Вся конкурсная документация уже готова, проведена рыночная оценка  земельных участков и права, документы отправлены на экспертизу в  Саморегулируемую организацию оценщиков.        

Развитие застроенных территорий – это очень большой  по объему работ и вложений финансовых средств проект, который по силам только крупным строительным компаниям. Однако есть  интерес и у застройщиков, ведь возводить новые комфортные дома им предлагается в тех районах Калининграда, которые уже обжиты и  нравятся горожанам, где сложившаяся инфраструктура, что значительно облегчает процедуру продажи жилья.

Всего на рассмотрении в комитете муниципального имущества и земельных ресурсов сейчас находится 7 участков, по которым готовится документация на проведение торгов. Как отметил Александр Зуев, наиболее перспективными считаются дома по улицам Воздушная и Ростовская, расселением которых муниципалитет безуспешно занимается уже несколько лет. Таких участков много и  в  Московском районе.