Заместитель начальника отдела государственной регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Александр Юдин отвечает на поступающие в Управление вопросы граждан.

Вопрос: Какие документы необходимы для осуществления государственного кадастрового учета и  государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект?

Ответ: Согласно ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Вопрос: Я собственник жилого дома, который мне достался в наследство. Как я могу оформить земельный участок под домом, если у меня есть только Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка 1955 года на прежнего собственника.

Ответ: Вы как собственник жилого дома в соответствии с п.2 ст.49 Закона
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  можете оформить право собственности на земельный участок,  на котором находится Ваш дом, предоставив для этого Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка 1955 года. Если же жилой дом уже зарегистрирован в Едином государственном реестре прав, то предоставление правоустанавливающих документов на него не требуется. Если же документы на жилой дом зарегистрированы в органах БТИ, то необходимо представить еще подлинник документа на жилой дом.

Вопрос: Слышала, что теперь садовые домики теперь нельзя зарегистрировать как раньше на основании декларации, которую граждане самостоятельно заполняли.

Ответ: Действительно, в соответствии с вступившим в законную силу с 01.01.2017г. Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» садовые домики, дачные домики, сараи, бани, хозяйственные постройки и пр. регистрируются одновременно с постановкой на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который изготовит технический план. После он предоставляется при подаче документов на регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет.

Вопрос: Хочу, чтобы без меня никто не продал моё имущество. Что мне необходимо для этого сделать?

Ответ: Собственник имущества может обратиться с заявлением о невозможности государственной регистрации права без его личного участия (правообладателя).   Для этого гражданин лично должен подать такое заявление обратившись в любой офис многофункционального центра на территории  Калининградской области.

Вопрос: Могу ли я огородить и оформить земельный участок во дворе многоквартирного дома как машино-место?

Ответ: Нет, поскольку земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома, огорождение его части не сделает из земельного участка объект недвижимости - машино-место.

Вопрос:  Рядом с нашим участком имеется небольшая территория, за которой мы многие годы ухаживаем. Скажите, пожалуйста, будет ли нарушением ограждение его забором для недопущения  дальнейшего его загрязнения и замусоривания, а также ограничение доступа туда других граждан?

Ответ: Ограничение доступа на земельный участок, не имея на него соответствующих документов, является нарушением земельного законодательства. В соответствии с ст. 25 Земельного кодекса РФ, документы-основания возникновения прав на землю или земельные участки, предусмотренные указанным кодексом, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа.