Официальный сайт администрации ГО "Город Калининград"

Управление Росреестра по Калининградской области отвечает на часто задаваемые вопросы граждан.

Управление Росреестра по Калининградской области отвечает на часто задаваемые вопросы граждан.

Заместитель начальника отдела государственной регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Александр Юдин отвечает на поступающие в Управление вопросы граждан.

Вопрос: Какие документы необходимы для осуществления государственного кадастрового учета и  государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект?

Ответ: Согласно ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Вопрос: Я собственник жилого дома, который мне достался в наследство. Как я могу оформить земельный участок под домом, если у меня есть только Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка 1955 года на прежнего собственника.

Ответ: Вы как собственник жилого дома в соответствии с п.2 ст.49 Закона
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  можете оформить право собственности на земельный участок,  на котором находится Ваш дом, предоставив для этого Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка 1955 года. Если же жилой дом уже зарегистрирован в Едином государственном реестре прав, то предоставление правоустанавливающих документов на него не требуется. Если же документы на жилой дом зарегистрированы в органах БТИ, то необходимо представить еще подлинник документа на жилой дом.

Вопрос: Слышала, что теперь садовые домики теперь нельзя зарегистрировать как раньше на основании декларации, которую граждане самостоятельно заполняли.

Ответ: Действительно, в соответствии с вступившим в законную силу с 01.01.2017г. Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» садовые домики, дачные домики, сараи, бани, хозяйственные постройки и пр. регистрируются одновременно с постановкой на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который изготовит технический план. После он предоставляется при подаче документов на регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет.

Вопрос: Хочу, чтобы без меня никто не продал моё имущество. Что мне необходимо для этого сделать?

Ответ: Собственник имущества может обратиться с заявлением о невозможности государственной регистрации права без его личного участия (правообладателя).   Для этого гражданин лично должен подать такое заявление обратившись в любой офис многофункционального центра на территории  Калининградской области.

Вопрос: Могу ли я огородить и оформить земельный участок во дворе многоквартирного дома как машино-место?

Ответ: Нет, поскольку земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома, огорождение его части не сделает из земельного участка объект недвижимости - машино-место.

Вопрос:  Рядом с нашим участком имеется небольшая территория, за которой мы многие годы ухаживаем. Скажите, пожалуйста, будет ли нарушением ограждение его забором для недопущения  дальнейшего его загрязнения и замусоривания, а также ограничение доступа туда других граждан?

Ответ: Ограничение доступа на земельный участок, не имея на него соответствующих документов, является нарушением земельного законодательства. В соответствии с ст. 25 Земельного кодекса РФ, документы-основания возникновения прав на землю или земельные участки, предусмотренные указанным кодексом, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа.





Адрес администрации городского округа "Город Калининград: 236022, г.Калининград, пл.Победы, 1
Официальный сайт www.klgd.ru
+7 (4012) 31-10-31, E-mail: cityhall@klgd.ru