Права граждан на выбор и изменение способа управления многоквартирным домам закреплены положениями Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

Инициировать проведение общего собрания вправе любой собственник жилого помещения дома. Порядок проведения общего собрания установлен ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

Статьей 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания принимаются большинством голосов, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании и голосовали против, и могут быть обжалованы в судебном порядке.

В силу ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из трех способов управления многоквартирным домом, к которым относятся непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников.

Порядок заключения договора управления многоквартирным домом, его условия, отказ от их исполнения, а также порядок расторжения договора определены ст. 162 ЖК РФ.

Организация и деятельность жилищных и жилищно – строительных кооперативов, создание и деятельность товарищества собственников жилья установлены главами 11 и 13 ЖК РФ.