Вопрос. Почему по итогам погашения регистрационной записи об ипотеке, я, как правообладатель, не получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающего этот факт.

Ответ. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав, как следствие, по итогу оказания государственной услуги заявителям не выдаются какие-либо выходные формы из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие факт погашения регистрационной записи об ипотеке.

Факт погашения регистрационной записи об ипотеке Вы можете увидеть, запросив сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии со статьей 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», например, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установлен приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 №968.

Сообщаем, что за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 №291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» взимается плата.

Вопрос. Собрались покупать квартиру, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости, обнаружили, что объект недвижимости снят с кадастрового учета. Разъясните, пожалуйста, что это значит. Можно ли покупать такую квартиру.

Ответ. В соответствии с пунктом 14 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943, при принятии решений о снятии с учета объекта недвижимости и в связи с этим регистрации прекращения прав на него (при наличии записей в Едином государственном реестре недвижимости) такому объекту недвижимости присваивается статус «архивный», раздел Единого государственного реестра недвижимости закрывается.

Таким образом, объект недвижимости, интересующий Вас, не учтен в Едином государственном реестре недвижимости. Как следствие, сделки с таким объектом невозможны.

Вопрос. Прошу Вас не производить никаких регистрационных действий в отношении квартиры, в связи с тем, что в настоящий момент времени идет судебное разбирательство.

Ответ. В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) Управление является территориальным органом Росреестра, осуществляющим государственную регистрацию прав, государственный кадастровый учет, ограничений (обременений) в отношении объектов недвижимого имущества на основании документов, оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства. В рамках деятельности по государственной регистрации и государственному кадастровому учету Управлением в установленном порядке осуществляется ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет, полномочиями по наложению арестов или каких-либо запретов, ограничений (обременений) не наделены, внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об арестах, запретах, ограничениях (обременениях), в том числе о запретах на совершение регистрационных действий, осуществляется исключительно на основании актов, изданных уполномоченными на то органами.

Согласно требованиям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» государственная регистрация ареста, запрета на совершение регистрационных действий или иного ограничения (обременения) в отношении объекта недвижимого имущества проводится только на основании представленной в адрес Управления надлежащим образом заверенной копии определения (решения) суда или постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста (обременения).

Учитывая изложенное, государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий в отношении интересующего Вас жилого помещения, возможна лишь после поступления в адрес Управления необходимых документов. Так, в целях защиты своих интересов и прав Вы вправе обратиться с соответствующим требованием о наложении ареста (один из методов принудительного обеспечения иска) в суд.