Управление Росреестра по Калининградской области о часто задаваемых вопросах в отношении объектов недвижимости: «Подарить или завещать?»

Очень часто при проведении консультаций граждане обращаются за разъяснением по такому вопросу:

«Мы с супругом уже не молоды и задумались над таким вопросом, как лучше поступить с нашей квартирой: завещать, или подарить детям?»

Единого ответа на вопрос "что лучше?", конечно же, нет. Но данный вопрос настолько часто задают, что решили выделить достоинства и недостатки как завещания, так и дарения.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону: продать, подарить, предать по наследству и т.п.

Рассмотрим сравнительные характеристики завещания и дарения:

	завещание	дарение
сроки принятия недвижимости в собственность	Право собственности на наследственное имущество переходит только после смерти завещателя.	Право собственности на объект недвижимости переходит в момент заключения договора дарения.
возможность отмены сделки	Завещание предполагает свободное волеизъявление завещателя. Он может составить одновременно несколько завещаний, не противоречащих друг другу, отменить или внести изменения в завещание неограниченное количество раз (каждое новое завещание будет отменять предыдущее). Наследники также свободны в своем решении принять наследство или отказаться от его принятия.	Дарение – сделка, которая может быть отменена только в некоторых случаях, предусмотренных законом, например, в случае посягательства на жизнь и здоровье дарителя со стороны одаряемого. Оспорить или опровергнуть договор дарения можно, но тоже в исключительных случаях, таких как недееспособность дарителя, применение к нему насилия, угроз, манипуляций, обмана.
расходы	Плата за оформление завещания: - плата за оценку стоимости наследства; - госпошлина о получении свидетельства о наследстве; - техническая и правовая работа нотариуса; - госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство.	Плата за оформление дарения: - плата за составление договора дарения; - госпошлина за регистрацию перехода права собственности; - подоходный налог 13% (в случае, если даритель не является близким родственником одаряемого).
потенциальные сложности	Близкие родственники завещателя – пенсионеры по возрасту, несовершеннолетние дети, инвалиды – имеют право на долю наследства, независимо от воли завещателя.	Дарение – выгодно для одаряемого, но несет риски для владельца имущества, поскольку оно сразу и бесповоротно переходит в собственность одаряемого.

Таким образом, основное отличие завещания от договора дарения заключается в моменте перехода права собственности.

Также отметим, что в случае заключения договора дарения, и в случае составления завещания одаряемый или наследник получает имущество по безвозмездной сделке, следовательно, даже если он состоит в браке, указанное имущество не подпадает под режим совместной собственности супругов и не может быть разделено в случае расторжения брака.