У собственников объектов недвижимого имущества часто возникает вопрос, необходимо ли регистрировать ранее возникшие права на объекты недвижимости. Люди интересуются: «Действительны ли старые документы или их нужно менять и получать новые?».

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регламентируется Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

В случае, что правоустанавливающий документ на принадлежащий гражданину объект недвижимого имущества был оформлен до вступления    в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (на территории Калининградской области – до 05.08.1999), право собственности на такой объект в соответствии с положениями действующего законодательства признается ранее возникшим.

Обращаем внимание, что такие права признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи. До 05.08.1999 на территории Калининградской области права на недвижимое имущество регистрировали различные организации, такие как органы технической инвентаризации (БТИ), органы местного самоуправления: земельные комитеты, исполнительные комитеты районного, городского Совета народных депутатов и другие.

Порядок признания ранее возникших прав граждан на недвижимое имущество определен ст. 69 Закона о регистрации.

Так, согласно указанной статье ранее возникшие права признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация таких прав и внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости проводится исключительно по желанию их обладателей.

Таким образом, обязательного требования о государственной регистрации ранее возникшего права действующим законодательством не предусмотрено.

Обращаем внимание правообладателей на необходимость уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию ранее возникшего права в следующих случаях.

Размеры государственной пошлины за проведение государственной регистрации прав, сделок и ограничений в отношении объектов недвижимого имущества установлены положениями Налогового кодекса Российской Федерации.

В случае если правообладатель обратился с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права без одновременной регистрации перехода данного права, сделки об отчуждении (дарение, купля-продажа и пр.) либо ограничения (обременения) права размер государственной пошлины составит 2 000 рублей (п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).

При государственной регистрации ранее возникшего права с одновременным переходом права на объект недвижимости на основании, например, договора купли-продажи, государственная пошлина не взимается.