03.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 03.04.2020 № 106-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа» (далее – Закон № 106-ФЗ).

Законом № 106-ФЗ, в частности, предусматривается льготный период
с отсрочкой погашения суммы основного долга и уплаты процентов
по кредитам (займам) для физлиц, индивидуальных предпринимателей и субъектов малого и среднего бизнеса в отдельных сферах деятельности.

Согласно Закону № 106-ФЗ заемщик – физическое лицо, индивидуальный предприниматель, субъект малого и среднего предпринимательства, заключивший кредитный договор (договор займа), вправе в любой момент в течение времени действия такого договора, но не позднее 30 сентября 2020 года обратиться к кредитору с требованием об изменении условий договора, предусматривающим приостановление исполнения обязательств на срок, определенный заемщиком (льготный период), при одновременном соблюдении установленных условий.

Каким образом вносятся изменения в регистрационную запись об ипотеке?

Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

Однако в случае, если условия обязательства, обеспеченного ипотекой, изменяются в соответствии со ст. 6.1-1 Федерального закона
от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» или
в соответствии со ст. 6 и 7 Закона № 106-ФЗ, внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке обеспечивается на основании заявления залогодержателя о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости с предъявлением оригинала кредитного договора (договора займа) и приложением оригиналов следующих документов:

– требование заемщика о предоставлении ему льготного периода;

– согласие залогодателя в случае, если залогодателем является третье лицо (за исключением случая изменения условия обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со ст. 6 и 7 Закона № 106-ФЗ).

! В соответствии с подп. 33 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ за совершение юридически значимых действий, предусмотренных подп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 настоящего Кодекса, в случае внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с абз. 2 - 5 п. 2 ст. 23 Закона об ипотеке, государственная пошлина не уплачивается.

Как следствие, за внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке в рамках реализации Закона № 106-ФЗ государственная пошлина не уплачивается.

В случаях, не оговоренных в подп. 33 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ, в соответствии с подп. 28.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

– для физических лиц – 200 рублей;

– для организаций – 600 рублей.

В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства,
за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные настоящим подпунктом, взимается в размерах, установленных для физических лиц.