Одним из способов узаконивания реконструкции, перепланировки или переустройства объекта недвижимости является обращение в суд.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости, например, посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект недвижимости в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Однако органу кадастрового учета исполнить вступившее в законную силу судебное решение о сохранении объекта недвижимости в реконструированном, перепланированном или переустроенном виде без предоставления технического плана на новый объект недвижимости не представляется возможным по следующим основаниям.

Площадь объекта недвижимости, которая чаще всего подлежит изменению в результате проведенной реконструкции, перепланировки или переустройства, является уникальной характеристикой объекта недвижимости.

Согласно положениям действующего законодательства, в случае изменения уникальных характеристик объекта недвижимости их изменение осуществляется на основании:

· заявления о кадастровом учете установленной формы;

· технического плана;

· документа, подтверждающего соответствующие полномочия представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя;

· копии документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.

В состав технического плана в указанном случае, включается вступившее в законную силу решение суда.