Дополнена статья 25 Закона о регистрации.

В случае наличия в ЕГРН отметки о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) теперь документы не вернут без рассмотрения еще и если:

- заявление подано нотариусом для осуществления государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки, в результате которой образованы новый объект недвижимости либо несколько новых объектов недвижимости (при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно);

- заявление подано нотариусом для осуществления государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки (государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется).

Комментарий президента Нотариальной палаты Калининградской области Ремесло Жанны Фердинандовны:

До внесения указанных изменений в Закон о регистрации, в том случае, если при подготовке сделки нотариус обнаруживал в выписке из ЕГРН сведения о наличии отметки о невозможности регистрации без личного участия правообладателя, у участников сделки было 2 варианта:

- предварительно обратиться в МФЦ с заявлением о погашении этой отметки, после чего нотариус удостоверял сделку и самостоятельно подавал документы на регистрацию в электронном виде;

- удостоверить сделку у нотариуса без предварительного погашения отметки о невозможности регистрации без личного участия, после чего самостоятельно осуществить подачу документов через МФЦ.

В противном случае при подаче документов нотариусом они возвращались без рассмотрения.

Оба варианта сопровождались увеличением временных затрат на подготовку сделки и регистрации перехода права к новому владельцу, и заявители не могли в полной мере ощутить преимущества нотариального удостоверения.

В настоящее время при подаче в электронном виде документов нотариусом после удостоверения им сделки имеется возможность получить документы из Росреестра в установленные законом сокращённые сроки.