Как защитить свою собственность? Что делать, если законный владелец лишен возможности использовать свое имущество?

Такие вопросы в силу разных причин рано или поздно возникают у многих, будь то физическое, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Не редки случаи, когда вещью владеет лицо, не имеющее на это законного права.

В этой связи закон признает за собственником безусловное право на защиту от всякого неправомерного вмешательства.

В соответствии ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать принадлежащее ему имущество, фактически находящееся в незаконном владении другого лица.

Такое требование предъявляется невладеющим собственником к владеющему несобственнику, т.е. в том случае, когда вашей вещью владеет лицо, не имеющее на это права.

При обращении в суд с такими требованиями необходимо доказать наличие права собственности или иного вещного право на истребуемое имущество, факт нахождения этого имущества у другого лица, к которому предъявляются требования, а также незаконность такого владения. Помимо этого, собственник должен доказать, что утратил фактическое владение вещью.

Но для того, чтобы истребовать имущество, оно должно обладать индивидуально определенными признаками, которое и подлежат указанию при обращении в суд.

Имущество может быть истребовано собственником из чужого незаконного владения и в том случае, когда собственник лишился его по недействительной сделке третьих лиц без его волеизъявления и участия. Речь в частности идет о преступном завладении имуществом путем заключения сделок на основании поддельных документов.

Предъявляя иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения следует также помнить о праве собственника потребовать от недобросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь за все время владения (ст. 303 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Помимо истребования имущества из чужого незаконного владения собственник вправе требовать устранения любых других нарушений его права, не связанных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С помощью такого иска можно защитить свои права, если собственник продолжает обладать имуществом, но лишен возможности нормально его использовать. Такие требования могут быть предъявлены в суд не только собственником имущества, но и другим лицом, владеющим имуществом на основании закона или договора.

При обращении в суд необходимо помнить об общем сроке исковой давности – три года, которая распространяется на требования по иску об истребовании имущества. На требования об устранении иных нарушений прав срок исковой давности не распространяется.