Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая гражданское дело по иску банка к гражданам об обращении взыскания на предмет ипотеки – жилое помещение, высказал правовую позицию о том, что срок исковой давности по такому требованию начинает течь с момента истечения срока исполнения обеспеченного ипотекой кредитного обязательства и составляет три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В описываемом деле банк в связи с просрочкой выплат 21.01.2010 направил заемщикам требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой квартиры кредитных обязательств в течение 30 календарных дней. Таким образом, как указывает суд, срок исполнения обеспеченных ипотекой спорной квартиры кредитных обязательств истек 21.02.2010. Следовательно, основание для обращения взыскания на переданную в ипотеку квартиру возникло 21.02.2010.

Требование залогодержателя к залогодателю об обращении взыскания на заложенное имущество не относится к перечисленным в статье 208 ГК РФ требованиям, на которые срок исковой давности не распространяется.

Из статей 196 и 200 ГК РФ следует, что срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет ипотеки начинает течь с момента возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, о которых залогодатель знал или должен был знать. В указанном деле – это 21.02.2010.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).

Предъявление банком в период течения срока исковой давности в суд иска по обеспеченному ипотекой обязательству заемщика о взыскании суммы займа и удовлетворение этого требования не влечет перерыв срока исковой давности по дополнительному требованию об обращении взыскания на предмет ипотеки, обеспечивающей главное требование. Повторное направление ответчикам требований о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой кредитного обязательства также не влечет перерыв течения срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на спорную квартиру (часть 1 статьи 203 ГК РФ).

Предъявление требований после истечения срока исковой давности, если об этом заявил ответчик, может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 01.11.2016 № 127-КГ16-10 можно найти на официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации в сети Интернет.