Новые правила передачи объекта долевого строительства

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

С 01.01.2017 вступили в силу положения, внесшие изменения в Закон №214-ФЗ. С указанной даты к передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Рассмотрим более подробно, что же она из себя представляет. Инструкция является технической документацией на объект долевого строительства, разрабатывается в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования жилых и нежилых помещений, общим имуществом многоквартирного дома, а также в целях обеспечения контроля за состоянием указанного имущества.

В инструкцию включаются рекомендации застройщика по составу и порядку функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, рекомендуемые сроки службы отдельных частей (объектов, элементов) общего имущества. В Инструкцию могут быть включены рекомендации проектировщиков, поставщиков (изготовителей, продавцов) строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Таким образом, застройщик обязан передать участнику долевого строительства вышеназванную инструкцию, содержащую всю необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и надежного использования объекта долевого строительства.

Информация

подготовлена начальником отдела регистрации

объектов недвижимости жилого назначения

Управления Росреестра по КО

Коновальчук Викторией Константиновной