Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта

Капитальный ремонт – под особым контролем

15.09.2009
Капитальный ремонт – под особым контролем

Капитальный ремонт – под особым контролем

Значительная часть оперативного совещания под руководством главы администрации Феликса Лапина была отведена обсуждению хода капитального ремонта многоквартирных домов, проводимого с участием собственников.

Феликсу Лапину были представлены слайд-отчёты по районам Калининграда. Согласно информации глав районных администраций, капитальный ремонт домов первого перечня, который стартовал в мае, практически завершён. На объектах сменены или капитально отремонтированы кровли, проведено утепление фасадов, замена внутридомовых сетей, лифтов. Ремонт всех зданий неоднократно проверялся комиссиями специалистов, а также лично главой администрации города. Поэтому Феликс Лапин предметно интересовался, устранены ли замечания, сделанные технадзором и самими собственниками на каждом объекте. Обновлённые здания предъявлены комиссии, в которую входят представители администрации, технического надзора и ТСЖ. На остальных объектах работы завершаются согласно графикам.

На ремонтных объектах второй очереди, где работы начаты после решения вопроса о финансировании из средств федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ, ситуация разнится по районам. Ремонт всех домов перечня должны быть завершены в сжатые сроки и в непростых условиях осени - до 1 декабря.

В Ленинградском районе высока доля капитально ремонтируемых жилых домов, имеющих высокий процент износа, здания несут на себе следы послевоенных переделок, иногда – из разнородных подручных материалов. Перед началом работ в ряде случаев потребовалось дополнительное обследование и проведение гидроизоляционных работ. Несмотря на это, сомнений в выполнении подрядчиками своих обязательств в районе нет. Необходимый материал уже завезён на все 20 объектов, полным ходом идёт отбивка старой штукатурки, в ряде случаев одновременно начаты работы по теплоизоляции и замене кровли – к середине сентября процент выполнения основных работ – от 20 до 50 процентов. Заключены все необходимые договоры, подрядчики в свою очередь, по настоянию городских властей, застраховали риски невыполнения работ в установленные сроки, а также гражданской ответственности на случай нанесения ущерба проживающим в домах. Сохраняются требования по срокам гарантии на капремонт, в течение которого строители обязаны устранять брак за свой счёт. В договорах предусмотрены и штрафные санкции ремонтникам за возможную просрочку работ.

Об особенностях организации работ и путях оперативного решения проблем по каждому объекту доложили и главы других районов. В целом работы на объектах капитального ремонта в Калининграде ведутся по графику. Феликс Лапин поручил организовать постоянный технадзор на объектах, а подрядчиков, согласно договорам, понуждать незамедлительно устранять выявленные недоделки. В частности, заменить пластмассовые крепления теплоизоляции более надёжными металлическими, соблюдать очерёдность работ, не приступать к вскрышным работам до завоза на объект полного комплекта материалов. Глава администрации Калининграда также дал поручение муниципальным специализированным службам и предприятиям шире участвовать в контроле и выполнении работ, например, в восстановлении дренажа и гидроизоляции, а также заключать договоры на осуществление технического надзора.

Совершенно недопустимой назвал Феликс Лапин ситуацию с капремонтом в Московском районе. В качестве заказчика здесь выступает недавно созданная Ассоциация управляющих компаний, генеральный подрядчик также ещё не зарекомендовал себя в Калининграде. В администрацию не представлены сметы и договоры, страховки не оформлены. В результате не все дома стоят в лесах, есть случаи, когда уже смонтированные снова разбираются. Средства, перечисленные Фондом на капремонт, в случае невыполнения объемов могут быть отозваны. А отвечать по обязательствам, объясняться с жильцами, разыскивать недобросовестного подрядчика придётся муниципалитету. Положение дел вызвало озабоченность уже во время комиссионного объезда объектов 6 сентября, с тех пор прошло время, а ситуация не изменилась.

Феликс Лапин обязал заказчика и подрядчиков в срок до четверга завершить оформление смет, договоров и страховок, решить организационные вопросы по ведению работ. Одновременно специалистам администрации поручено рассмотреть вопрос вероятного перераспределения выделенных средств по другим объектам на случай, если требование не будет выполнено. Глава городской администрации заявил о том, что будет подготовлено обращение в правоохранительные органы об оперативном правовом сопровождении капитального ремонта в Московском районе. В администрации, кроме еженедельных докладов о ходе капремонта на оперативных совещаниях, решено проводить ежедневные встречи с приглашением подрядных организаций, чьи действия вызывают сомнения в выполнении сроков и соблюдении технологии работ.