Сайт использует временные файлы cookie, содержащие ip-адрес устройства, с которого Вы заходите на сайт, и параметры текущей сессии. Если Вы не согласны, то Вы должны соответствующим образом установить настройки используемого браузера.
Принять
Вступление в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) потребовало некоторых изменений сложившейся практики проведения регистрационных действий. Ранее, одним из оснований для приостановления государственной регистрации являлось отсутствие согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимого в силу закона для совершения регистрации права.
С 01.01.2017 в соответствии с п. 5. ст. 38 Закона о регистрации не представление согласия третьих лиц, в случае, если сделки в силу закона не являются ничтожными, не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета[1]. При этом, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) одновременно с внесением записи о государственной регистрации, вносится соответствующая запись о непредставлении согласия третьих лиц. Так, согласие супругов при заключении любых видов сделок, а также решения, согласия, одобрение по сделкам, заключенным юридическими лицами, организациями, заявитель может предоставить по собственной инициативе, а непредставление таких документов не будет являться основанием для приостановления государственной регистрации заявленного права.
При этом в ЕГРН вносятся дополнительные сведения об отсутствии необходимого согласия при совершении сделки. Указанная информация отражается в выписке из ЕГРН по результатам государственной регистрации прав. Таким образом, заинтересованное лицо считается информированным о соответствующем пороке сделки.
Дополнительно информируем Вас, что в настоящее время порядок погашения дополнительной записи об отсутствии необходимого согласия при совершении сделки не регламентирован ни Законом о государственной регистрации, ни другими нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения в сфере государственной регистрации прав. Такая дополнительная запись не препятствует дальнейшим сделкам с вышеуказанными объектами недвижимости.
[1] В соответствии с п. 15 ст. 26 Закона о регистрации осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в том случае, если в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна (основные виды сделок, являющихся ничтожными: сделки с участием несовершеннолетних/недееспособных без согласия органов опеки и попечительства, уступка прав по договору долевого участия с переводом долга без согласия застройщика, последующая ипотека, хозяйственное ведение и др.)
Калининград
