Сайт использует временные файлы cookie, содержащие ip-адрес устройства, с которого Вы заходите на сайт, и параметры текущей сессии. Если Вы не согласны, то Вы должны соответствующим образом установить настройки используемого браузера.
Принять
С 31.07.2019 начал действовать Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика".
Согласно изменений, если у заемщика есть проблемы с погашением кредита, обеспеченного залогом недвижимости, теперь он может потребовать изменить условия договора: временно приостановить платежи по ипотеке или снизить их размер (сумму определяет он сам). Максимальный срок льготного периода - 6 месяцев.
Банк не может отказать, если соблюдены все следующие условия:
1) обращение поступило не ранее 31 июля. Дата выдачи кредита не-важна;
2) кредит получен не для предпринимательских нужд;
3) кредит выдан на сумму не более 15 млн руб. Правительство может изменить этот размер;
4) раньше по инициативе заемщика кредитный договор не меняли;
5) предмет ипотеки - единственное жилье или право требования по ДДУ в отношении такого объекта. При этом не учитывается владение и пользование иным жильем, если оно находится в общей собственности и доля заемщика в общей площади не превышает норматива предоставления жилья по ЖК РФ;
6) заемщик находится в одной из следующих ситуаций:
- имеет статус безработного;
- стал инвалидом I или II группы;
- находится на больничном дольше 2 месяцев;
- потерял больше 30% обычного дохода, при этом платеж по ипотеке отнимает больше половины текущего дохода;
- содержит больше иждивенцев, чем при заключении кредитного договора, потерял больше 20% дохода, при этом платеж по ипотеке отнимает больше 40% текущего дохода.
В течение льготного периода действуют условия кредита, о которых просил заемщик. Потом выплачивается оставшийся долг по старому графику, а затем сумма, которую банк недополучил из-за каникул.
График платежей со всеми уточнениями нужно передать заемщику до окончания льготного периода.
В кредитных договорах, которые обеспечены ипотекой и заключены 31 июля или позже, на первой же странице должна быть информация о праве на ипотечные каникулы. Старые договоры менять не нужно.
В правилах заключения ипотечных сделок появился нюанс. С 31 июля отменили обязательную нотариальную форму сделки в следующих случаях:
- по одной сделке все участники долевой собственности отчуждают или передают в ипотеку свои доли;
- кредитная организация заключает договор об ипотеке доли в праве общей собственности на недвижимость.
Калининград
