Сайт использует временные файлы cookie, содержащие ip-адрес устройства, с которого Вы заходите на сайт, и параметры текущей сессии. Если Вы не согласны, то Вы должны соответствующим образом установить настройки используемого браузера.
ПринятьГосударственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника земельного участка на основании межевого плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ст.ст.14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации)).
Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется:
1. исходя из сведений, содержащихся в правоподтверждающем документе на земельный участок,
2. при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
3. при отсутствии таких сведений в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.
4. при отсутствии таких сведений его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Кроме того, в случае, в случае уточнения местоположение границ земельного участка, а также в случае если уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, правообладателями смежных земельных участков (в установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" порядке).
Закон о регистрации недвижимости не дает оснований для несоразмерного увеличения площади уточняемого земельного участка.
Согласно ч.3 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в ходе выполнения комплексных кадастровых работ при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о регистрации, не должна быть:
- меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), более чем на десять процентов;
- больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;
- больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
Если в результате уточнения границ земельного участка произошло изменение описания местоположения его границ и (или) его площади, кадастровым инженером в состав межевого плана включаются документы, подтверждающие право на земельный участок (ранее изготавливаемые чертежи к свидетельствам, отражающие контур участка и длины его сторон), либо документы, подтверждающие существующие границы на местности 15 и более лет (картографические материалы, фотопланы местности и т.д.). Включение в состав межевого плана таких документов является обязательным требованием, предъявляемым действующим законодательством к содержанию межевого плана.
Калининград
